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[討論][個人觀點]請問買套房投資投資率比較好還是華廈!! 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2012-11-1 12:48 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2012-11-1 09:59 PM 編輯

請問大大!!
買套房投資投資率比較好
還是華廈的投資比較好!!
日後比較想要脫手
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26918193 該用戶已被刪除
頭香
發表於 2012-11-1 06:28 PM|只看該作者
有錢,買啥都好...
1. 捷運... 賣不掉租也比定存好
2. 商業區... 不賣也能租

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adam3415679 該用戶已被刪除
3
發表於 2012-11-1 06:59 PM|只看該作者
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
首先你應該是要看地區吧
在台北市中心可能套房的效益很高
市郊可能華廈的效益比較高
你這種問法很難回答你
不過如果是針對脫手這點
套房比較難脫手
現在貸款限制
15坪以下的套房是無法順利貸到款的
所以自然買的人會比較有限
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發表於 2012-11-2 01:34 AM|只看該作者
日後要脫手。針對這樣的問題範圍滿大的
一、保值性:華廈(七樓以下有電梯)大樓(八樓以上有電梯)都比套房好。
二、接手性:華廈、大樓(主流產品)比套房好。
三、空租率:華廈、大樓比較高。
四、持有成本:華廈、大樓比較高(稅金、管理費、修繕費)
五、投入成本:華廈、大樓較高。(總價較高)
六、持有期間出租報酬率:視個案、取得成本與租金比率而定。
...
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發表於 2012-11-3 11:12 AM|只看該作者
總價不同很難比較,先由你的自備款,房貸每月支付金額決定你要的產品,兩種產品都各有好壞,從自我檢視著手,才不會在景氣轉變時痛苦萬分,投資一定有風險,就像買店面好還是買住家好的意思ㄧ樣,差別在於入手的門檻,一分錢一分貨。祝投資成功,財源滾滾。




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發表於 2012-11-5 02:38 PM|只看該作者
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要看投資?還是投機?
投資是要賺的長久,那就要看房屋的價位跟出租的金額;如果是投機想賺差價,就要看地段與景氣
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發表於 2012-11-5 03:08 PM|只看該作者
樓上有人說過了
套房VS華廈的問題
會跟你的地區有連代性,也跟你標的的使用方式有關
台北市>捷運周遭,套房很好租(當然也要看價格囉)
新北其實某些地段也不乏套房的需求
但整體來說,貸款成數、脫手機率來說,華廈的條件又可能優於套房
銀行對套房的限制遠大於兩房一廳以上的規格等等
其實如果純出租的話,套房的回收效益不見得不好...
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坦白說這種誤入雷區就扣積分的方式還真是雷人

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chaochunfeng 該用戶已被刪除
8
發表於 2012-11-5 04:22 PM|只看該作者
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無論是什麼房型
位置好很重要 決定了 "價值"
交通,生活機能....很多考量
價值好的房子 租金就不一定好
租金好的房子 價值就不一定好

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