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[求助][其他]最近想要投資日本的房子[複製鏈接]

rickohung 該用戶已被刪除
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樓主
發表於 2014-7-24 04:28 PM|只看該作者|正序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2014-7-24 11:15 PM 編輯

最近想投資日本的房子來當個包租公,不知道有沒有人有經驗的,可以指點一下讓注意的事.
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發表於 2014-11-3 09:30 AM|只看該作者
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國外投資房地產 終究變數太多 日本這幾年的日幣跌幅還有很多稅制的改變 應該讓兩三年前去的套住了吧??

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devilhandlin 該用戶已被刪除
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發表於 2014-10-31 12:04 AM|只看該作者
日本人口負成長時代來臨 加上日幣不斷升值 真的會有那麼美好的前景嗎??

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發表於 2014-10-30 12:12 PM|只看該作者
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不知道大大說的投資是指買來就收租金 還是也期待之後能有一筆獲利 小弟是覺得投資應該是越簡單越好 尤其是房地產 我覺得這是一種穩健的投資 所以影響因素應該是越少越好 錢拿到國外 第一個要考慮的就是匯率 別忘了 這幾年日圓跌超慘的 昨天晚上剛看到非凡在討論這個 他說 如果幾年前拿100萬去日本投資 當時大概等於350萬 如果放到現在大概剩270萬 也就是說賺了房租 賠了匯率 當然如果大大本身常跑日本 或是在日本工作 投報率又不錯的話 其實確實有考慮的價值...
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發表於 2014-10-30 02:21 AM|只看該作者
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國外 房屋稅收 這個問題很大 要精算
再來幾年賣掉會克高稅收     要報房屋交易稅嗎?
貸款利率 都是考慮重點
不是這麼簡單只有利率而已




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rickohung 該用戶已被刪除
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發表於 2014-10-23 04:37 PM|只看該作者
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arki0712 該用戶已被刪除
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發表於 2014-10-8 05:21 PM|只看該作者
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國外租金與房價比例普遍比台灣高
所以買來租人是不錯選擇
但是要考慮稅負.匯差.管理等問題
實際投報率 可能不像想像中的好
而且投資日本現在才進場 好像慢了一點.........

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發表於 2014-10-8 04:46 PM|只看該作者
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有聽朋友在講~說美國現在的投報率也不錯~他在西雅圖投資一間房子約台幣1600萬,每月租金約3000美金 大概是10萬元台幣~投報率感覺很讚~~害我也很想去看看

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dy30816 該用戶已被刪除
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發表於 2014-10-7 09:08 PM|只看該作者
感覺泰國曼谷更好一些,最近又有七年免稅,日本光屆時的稅賦就會被吃死了


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發表於 2014-10-6 08:27 PM|只看該作者
還日本阿
建議大陸
上海,北京等大城市阿
因為華人的劣根性
還是炒地皮
官商跟台灣都依樣
會維持高房價




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private-jet 該用戶已被刪除
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發表於 2014-10-6 10:33 AM|只看該作者
之前在好房news看過這篇報導
日空房率2023年破1400萬間 台灣5年後也將預見?
感覺台灣有可能像日本一樣面臨少子化人口的問題

永慶房屋就沒有去日本市場

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發表於 2014-10-4 10:53 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2014-10-4 10:03 PM|只看該作者
和去年相比, 大阪市是有些上漲, 以我在看的幾個中央區套房, 去年賣980萬, 今年開價都開到1050
下面貼一個分析資料蠻豐富的房屋租賃網站. 如果是在考慮日本租賃投資, 可以參考看看
toushi.homes.co.jp/owner
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發表於 2014-10-4 02:11 PM|只看該作者
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日本一極集中趨勢明顯,大阪在這波日本房價反彈過程中幾乎沒有什麼彈升,我不覺得大阪府是首選。要說應該還比不上神奈川縣的橫濱市。
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發表於 2014-10-4 01:04 PM|只看該作者
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  因為我也打算三年內,至大阪置產,做了一些功課,所以分享給各位:
1.屋齡別太老:20年內最好,屋齡太老難出租、也難轉賣
2.金額要多準備:房子一旦買了之後,有可能會有必要、其它支出,如:日本稅金、仲介手續費、外牆整修、冬季鏟雪、換新約之前,屋內重新裝潢...等,至少要另外多準備二成的購屋金額,且第一年的租金收入、也要當作「沒有」。
...
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法家覺得人性本惡,更要立法來規範,所以「立法立制,就是以洞察防範人之惡性為出發點,治國之難,不在治善而在治奸,唯有懲惡才能揚善」。
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