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[轉載][房地新聞]不只拚門市 大型房仲激戰履保市場[複製鏈接]

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發表於 2015-4-29 11:26 PM|只看該作者|正序瀏覽
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資料來源: 中時電子報 – 2015年4月28日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】
為保障房屋買賣安全衍生出的「價金履約保證」制度,造就出所謂的「建經公司」,國內目前已有5家房仲業者自行成立建經公司,做為上下一條龍的服務。不過,大型房仲業者根深柢固的門戶之見,檯面上拚門市市占之餘,檯面下履保市場也進入戰國時代。
履約保證公司已在台灣存在超過20年的歷史,一般來說都叫做「建築經理公司」簡稱「建經公司」,大部分都存在於銀行或房仲集團的分公司,主要處理建築融資、信託管理、都市更新、與履約保證,大都收取總價萬分之六的服務費。
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發表於 2015-5-6 11:00 PM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
我也覺得這個制度是好的
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發表於 2015-5-5 03:05 PM|只看該作者
如果一個物件以2000萬成交,成屋履約費用為1萬二仟元 買賣雙方多出6000元能讓買方安心  賣方放心多一個保障,我想應該沒有人會反對吧!

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andyair100 該用戶已被刪除
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發表於 2015-5-5 01:36 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
好的制度  是不錯  只是收費下來  買賣房的支出也是不少   希望服務能同等值的提升  消費者也都接受
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發表於 2015-5-3 02:11 AM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
履約保證是個對於買方有利的東西~
但是...
因為履約保證~急著用現金的屋主~就只能淪落到法拍或者錢莊了~
所以對於想買超級便宜的買方~真的就少了一個機會~
當然~高風險高報酬~敢衝不履保的或許可以撿到便宜~但風險就自行衡量了~




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cavesjack 該用戶已被刪除
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發表於 2015-4-30 01:18 PM|只看該作者
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履約保證制度是加強保障了買賣雙方的權益 仲介會搞定
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發表於 2015-4-30 11:16 AM|只看該作者
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大型仲介商在銷售物件前,就會花大約一週的時間去做產權調查,製做不動產說明書,合格的就是會在仲介簽立委託後約一週左右時間,開放上架銷售,履約保證制度是加強保障了買賣雙方的權益,小弟年輕時曾經從事仲介業,個人經驗就是避免了很多買賣方反悔、捲款溜跑的糾紛發生,買方都依合約時程辦理匯款,賣方依時程完成相關程序後才可領款,曾遇過交屋前地板龜裂,也就是透過履約專戶先保留爭議修繕款,才能順利完成交易,這保障屬於買賣跟仲介三方,重點其實是在銷售物件上架前的產權調查,這個就是大仲介直營公司有保障的優勢~...
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發表於 2015-4-30 12:02 AM|只看該作者
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履約保證確實對於買賣交易安全有了一定的保證,而樓上大大所言不能馬上拿到錢,
其期間大約是從買賣成立至交屋時,約為30-45天。
現行亦有銀行有辦理價金信託,其實也有同樣的功用,就是開個帳戶保管價金,
然價金信託,是依銀行收費方式不同,大至上如果成交價超過一定金額以上,
找銀行做價金信託是會比較便宜的喔!
其實履約保證,並沒有任何保證,買賣有糾紛,還是要上法院,而且訴訟期間錢也是拿不回來的。
...
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