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[轉載][房地新聞]預售換約將走入歷史!預售市場剩自用當道[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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發表於 2023-1-12 07:46 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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房產網葉思含

平均地權條例三讀通過,對市場影響可分為短期與長期影響,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期預售產品將自用當道,另外私法人購屋採許可制,也會抑制豪宅市場買氣,不過因為現在市場已經開始步入修正階段,預售投資也早已退燒,政策早點定案對於房市也是塵埃落定。

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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
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發表於 2023-1-12 08:25 PM|只看該作者
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現在預售屋不會在像之前麼吃香
大概以後目標都會放在買成房為最快速喔
只是本錢要夠後才行阿
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發表於 2023-1-15 05:21 PM|只看該作者
本來就應該有需要的才去買房
甚至是預售屋
不是買來投資賺一手
但話說回來
房地產風險也是很高的
說要轉手賺錢也是要抓準時機
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發表於 2023-1-27 09:05 AM|只看該作者
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沒有預售屋後
成屋的價格肯定會往上推
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發表於 2023-1-27 11:16 PM|只看該作者
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政府多少會因應民怨有一些調整,至少不要讓房地產這麼像期貨。房子還沒開工,紅單就在賣來賣去炒高高。房子像股票就有點慘了,還給他像期貨,這很投機。我個人是肯定這次的平均地權。





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發表於 2023-1-28 10:56 AM|只看該作者
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都轉手賣了那麼多年,現在打房禁止意義不大,實質房價減半比較有感
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發表於 2023-1-28 01:26 PM|只看該作者
[版主心得]預售屋以自住當道有何不好?法人買預售屋,如果不是炒房,又怎會受影響?

預售屋以自住當道,當然好,只是有錢的人,仍可以撐到房屋蓋好,再漲價出售,因為這段期間仍不用付利息,出售稅率一樣,只是錢擺久一點而已。
法人買預售屋,若是買商用或商辦當然沒問題,但如果是買住宅,為和要來和我搶住宅啦,。

真的因為新條例通過,房價就會跌嗎?現在也沒看到有人便宜丟出來啊,小建商會倒,剛性需求者一樣買不到房,
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發表於 2023-1-28 01:49 PM|只看該作者
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這法規通過只對目前已持有預售屋者短期的影響比較劇烈, 可對房價造成短期的抑制作用, 未來便回歸市場供需來決定, 但需求仍是由持有資金者來決定, 進入門檻變高反而投機收益變更好, 可預見將來貧富差距將會不斷擴大.......

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發表於 2023-2-6 10:29 PM|只看該作者
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要限制大升的樓價, 以(大)收増值稅最佳. 但在自由經貿的前提下, 這樣做又好像不合理念. 真的是兩難!
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發表於 2023-2-15 11:50 AM|只看該作者
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確實現在預售屋不吃香,畢竟萬物皆漲價,與兩年前價格落差又不小了,但是考量不買未來也難買,當初的預售屋現在交屋,與現在的預售屋,同樣地點,最少漲幅20%以上,薪水根本沒辦法長20%阿,所以才會說現在預售屋不好,我也很擔心未來租客有變數




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發表於 2023-2-15 02:02 PM|只看該作者
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本帖最後由 bight2301 於 2023-2-17 10:25 AM 編輯

確實現在不吃香,會轉單就是要賺那個一點利潤,當無法轉單時,成本提高,也反映在下一位購屋者身上,所以倒楣的還是沒買預售屋的購屋者,當然要買預售屋的投資客就降低,那自然建商成本也相對提高,那自然反映在買預售屋的消費者身上,說誰贏,只能說銀行放款的最贏而已(請幫我刪文,感謝版主)...
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