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[轉載][房地新聞]房市變冷但沒降價 首購族咬牙貸40年,遇上升息划算嗎?[複製鏈接]

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發表於 2022-6-7 01:27 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 hobos666 於 2022-7-27 12:01 AM 編輯

「沒有貸40年期我真的買不到房,」空軍軍官何以辰(化名)說,他長時間駐紮在軍營,太太和三個孩子住在高雄路竹的娘家,眼看孩子要上小學了,一家五口想搬到學區方便通勤,也讓孩子有獨立成長空間。


這不是他第一次考慮買房。8年前,新婚時,他就看中了路竹一帶的新建案,礙於自備款不足而作罷;8年過去,眼見高雄房價絲毫沒有回落的趨勢,他咬牙趕在35歲時,申請了永豐的40年期貸款,再加上近百萬信貸,終於買下人生第一棟房。

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212410 請注意格式正確性。圖片只能貼三張  發表於 2022-6-12 12:08 PM
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頭香
發表於 2022-6-7 05:42 PM|只看該作者
房市雖然變冷但是營造成本一直在增加~所有原物料都一直上漲~所以建商也不可能降價
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發表於 2022-6-7 06:08 PM|只看該作者
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根本是建在人民的痛苦上
而且他還是1個人養全家雖然是軍公教有保障
可是萬一倒下時 沉重壓力不知會倒下多少人啊
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發表於 2022-6-7 07:22 PM|只看該作者
如果以建造成本考量,現在建商賺的不多,賺的最多的是政府和持有大量房地產的人。如果政府要打房,應該是持有3間以上的自然人,課每年市價1%或是以上的稅,這樣就會讓房價下降,也不會有人一直買房了。
剛出院.....以後我再也不要插鼻胃管了!!
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發表於 2022-6-8 05:26 PM|只看該作者
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想買就可趁早,只會更高不會下去。預算不夠就不要買新成屋。也不要想在蛋黃區。
一分錢一分貨。有多少錢做多少事。不要到時候付不出來被拍賣。會後悔不如租屋。




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發表於 2022-6-8 08:21 PM|只看該作者
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無所謂划算不划算,主要是自已要負擔的起,而且買了房字就是自已的,再如何背債,也是甜密的負擔,但40年似乎真的要想一想,人生30多年快40年的賺錢歲月都在背房貸,或退休後還在背房貸,提早還一還比較好些
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發表於 2022-6-9 01:03 PM|只看該作者
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只能說 真的要依自己的能力範圍去考量,我常跟客戶說房貸跟生活品質要平衡,若房貸太吃力的話只能建議暫緩了
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發表於 2022-6-9 09:54 PM|只看該作者
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越來越買不起房子
貧富差異太大了

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發表於 2022-6-10 09:18 PM|只看該作者
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行政院會通過「平均地權條例」修正案 限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制
發布日期:111-04-07 11:40單位:地政司

行政院會今(7)日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案,將函請立法院審議。內政部表示,為引導不動產市場正常發展,防止私法人投資炒作,防杜虛報價格,阻斷契約轉售牟利等行為,這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外,並明確定義不動產炒作行為與罰則,同時建立違規檢舉獎金制度,提升稽查效能等,強力遏止不動產炒作,以維護市場交易秩序,保障消費者權益。
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212410 回文請勿單純轉貼文章。否則視為無意義回復。  發表於 2022-6-12 05:01 PM
When I am down, and, oh, my soul, so weary
When troubles come, and my heart burdened be
Then, I am still and wait here in the silence
Until you come and sit awhile with me
You raise me up, so I can stand on mountains
You raise me up to walk on stormy seas
I am strong when I am on your shoulders
You raise me up to more than I can be
You raise me up, so I can stand on mountains
You raise me up to walk on stormy seas
I am strong when I am on your shoulders
You raise me up to more than I can be
You
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發表於 2022-6-10 09:21 PM|只看該作者
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KMT如果敢擋 "「平均地權條例」修正案 限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制" 妨礙三讀通過,一定會引起所有年輕人反彈,等著被下架。




When I am down, and, oh, my soul, so weary
When troubles come, and my heart burdened be
Then, I am still and wait here in the silence
Until you come and sit awhile with me
You raise me up, so I can stand on mountains
You raise me up to walk on stormy seas
I am strong when I am on your shoulders
You raise me up to more than I can be
You raise me up, so I can stand on mountains
You raise me up to walk on stormy seas
I am strong when I am on your shoulders
You raise me up to more than I can be
You
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發表於 2022-6-10 09:24 PM|只看該作者
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。
DPP甚麼時候才提懲罰性囤房稅?至少30%起跳吧!最高3.6%是甚麼東西呀!?
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發表於 2022-6-10 09:31 PM|只看該作者
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維護不動產市場交易秩序、保障民眾購屋權益 政院通過「平均地權條例」部分條文修正草案
日期:111-04-07 資料來源:新聞傳播處

為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭、維護不動產市場交易秩序,並保障居住需求者之購屋權益,行政院會今(7)日通過內政部擬具的「平均地權條例」部分條文修正草案,將函請立法院審議。

行政院長蘇貞昌表示,為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭,本次修法針對虛假交易哄抬房價、新建成屋「紅單」轉售及預售屋、新建成屋之換約轉售牟利等不當炒作行為,提出對策,嚴懲不動產炒作行為,並增訂私法人取得住宅採許可制,將有助維護不動產市場交易秩序,保障居住需求者之購屋權益。本案送請立法院審議後,請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成修法程序。
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You raise me up, so I can stand on mountains
You raise me up to walk on stormy seas
I am strong when I am on your shoulders
You raise me up to more than I can be
You raise me up, so I can stand on mountains
You raise me up to walk on stormy seas
I am strong when I am on your shoulders
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發表於 2022-6-10 11:36 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
買房要衡量自身的能力,千萬不要過度的超出自已能力
台北市40年以上的房子,好像就可以被稱做危老建築
如果還40年,還完也就可以被稱做危老建築
但一般貸款人好像都會提前還完
其實想說的只是房賃不要佔收入太多的百分比
佔3分之1是還好的一個比例
聽說有人佔2分之一以上的比例也咬牙買下
但風險性也就很大
另一個是管理費,坪數越大管理費越高
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發表於 2022-6-11 09:51 AM|只看該作者
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40年房貸??這種報導陳時中怎麼不趕快開罰?銀行業界的快出來說話啊

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發表於 2022-6-11 10:24 AM 來自手機|只看該作者
其實剛性需求在 房價就是難跌
建商跟銀行貸款 用之前建案沒賣出去的房子做抵押擔保
然後繼續再蓋
銀行不缺錢 當然不會賤賣哪些擔保的房子
房價當然下不來
當然啦 低薪也是很大問題




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