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[原創][個人觀點]更都的住戶 虧在哪?[複製鏈接]

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發表於 2016-2-24 11:05 AM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2016-2-24 08:00 PM 編輯

我真的搞不懂更都的住戶虧在哪

拿坪數來算 也是1換1
每戶都有送機車位

配合政府蓋的房子一定比原來還堅固

到底是命重要還是房子重要?

不然到時候台北一地震 倒一堆房  救難隊根本不夠人

知道要更都不更都  地震來了房子倒了  受害家屬被救出來又在一把鼻涕一把眼淚的   鏡頭前作秀
...
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頭香
發表於 2016-2-24 12:10 PM|只看該作者
其實住戶看起來是沒有什麼虧,但是要想一下,都更這二個字,
「都市」「更新」,簡單來說就是把市容美化,然後一般有分幾種,
1.自地重建
2.建商合建
3.政府介入重建
但是地主或是單純的一般住家要注意的問題有那一些,
1.原有的房貸是否繳完
2.原有房子土地分區使用是否對於1坪換1坪有利
3.重建需要在拿多少錢出來或是可以在拿多少錢回來
...
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點評

eejack0033 沒錯, 我家附近有幾個都更 .... 一直懸而未決的原因聽說就卡在 "一樓店面的,都更後店面不再是你的而改成建商的", 這樣就算是虧了~  發表於 2016-2-29 06:00 AM

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發表於 2016-2-24 07:38 PM|只看該作者
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虧在  "感覺"
我個人認為拉><"

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發表於 2016-2-24 08:01 PM|只看該作者
位置好的不同意, 位置不好的贊同
每個人都很自私
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發表於 2016-2-24 09:52 PM|只看該作者
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如果大家都是以"利益"為出發點來看都更的話, 那事情就簡單的太多了, 每一戶的價值一定會大於現有的, 只是在這世界上除了錢之外, 還有很多東西買不到的, 住在老房子是一種記憶, 他們不願從小生活在此的記憶被建商奪走,




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y32y848x 該用戶已被刪除
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發表於 2016-2-24 11:58 PM|只看該作者
基本上若以利益的角度來看,都更後房屋總價值一定會提升,住戶只是賺多賺少而已(一樓住戶及樓上的權利價值不同),但都更的問題常常卡在溝通(信任問題)及利益比較的心態上,大家的觀念常常有越晚同意越晚簽就有越大的談判籌碼,造成住戶間相對的不信任,在整合過程中往往卡在最後10%-20%的釘子戶上。以下有幾個觀念先釐清一下
1.一坪換一坪,是室內坪還是權狀坪,這落差很大的。
...
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發表於 2016-2-25 11:20 AM|只看該作者
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一坪換一坪?.....算一下,把公設算進去,使用空間變小這也是現實的一面

如果都更可以解決居住安全性問題,那為何遲遲推不動?.....不都是錢的問題嗎?......

建商來找地主都更,還要看建商設計的產品如何?.....如果設計出來的產品再怎樣都會有問題的....
主要因素有二:
1. 空間太小,建商會要你補差價換房子,否則就建議你取回價金
2. 空間太大,建商還是會要求你補差價,否則就建議你取回價金
...
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發表於 2016-2-25 11:38 AM|只看該作者
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a9716932 發表於 2016-2-25 11:20 AM
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一坪換一坪?.....算一下,把公設算進去,使用空間變小這也是現實的一面

如果都更可以解決居住安全性問題, ...

...
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o62187566 該用戶已被刪除
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發表於 2016-2-25 12:07 PM|只看該作者
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更都的住戶虧在哪?
基本上應該不會虧,因為政府為安全及美化市容進行都更,會提供誘因給住戶及建商,例如:提高容積率,協助拆除舊建物....,話雖是如此,但或許對一些住戶卻有一些例外,例如:住戶對該房屋有特殊紀念價值,此價值非金錢所能衡量、或者....

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發表於 2016-2-26 07:35 AM|只看該作者
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其實都是人心不足阿
換新屋之後,還要更多
所以只能大家爛房繼續住
自己不好過
也不讓別人好過




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發表於 2016-2-26 07:37 AM|只看該作者
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其實都是人心不足阿
換新屋之後,還要更多
所以只能大家爛房繼續住
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發表於 2016-2-26 02:55 PM|只看該作者
都更都是人的問題
政府放放爛
連滿街的違建都要人報才去拆
法律是什東西
釘子戶~貪心的人一堆

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發表於 2016-2-27 09:45 AM|只看該作者
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這根本是政府沒規劃好
都更一切看政府的作為
而政府有靠民間的建商難免給人認為建商會賺一手
政府自己成立建設公司來蓋
這樣
用政府手段來執行都更
確定位置後公告拆除並且安置民眾
全區斷水斷電
蓋完後人民搬回
沒錢也可由政府先出

這樣接受度應該會高一些
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發表於 2016-2-27 10:26 AM|只看該作者
9成是賠償問題僑不攏,虧在哪?虧在賺的不夠多

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kent08370615 該用戶已被刪除
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發表於 2016-2-27 02:02 PM|只看該作者
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我在高雄  我也想都更   商人沒有利益    誰會理你




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