[房地新聞]地上權住宅 擬 適用自住房屋稅率1.2％

poxq

2015年4月29日


[size=16.0029983520508px]

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

囤房稅首度開徵，只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭，房屋稅率恐達3.6％，引起地上權住戶反彈，財政部昨（28）日表示，符合自住房屋條件者，應予課稅合理化，不排除近期發布解釋令，為地上權住戶解套，未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2％。

高房價時代，地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計，自99年起至今，國有地上權開發案已有27案簽約，得標業者推案進度不一；據了解，著名的京站地上權案就有不少住戶，在囤房稅開徵後首當其衝。

政府為抑止囤屋炒房，透過房屋稅條例修法，將持有三戶以上的非自用住宅房屋稅率，調升至1.5％∼3.6％，台北市將於下月開徵囤房稅，名下持有非自住房產的所有權人，今年房屋稅單金額將會很可觀。

會計師表示，在囤房稅開徵之後，建商和地上權住戶是受傷最重的兩大族群，尤其是102年9月30日以前購屋的設定地上權個案，因住戶只有使用權，房屋所有權在建商手上，將比照建商課囤屋稅3.6％，顯不合理，北市府已行文財政部尋求解釋。

財政部表示，由於房屋稅下月即將開徵，日前已行文詢問各縣市政府的意見，將綜合評估考量，強調囤房稅的開徵目的在於抑制囤屋炒房，符合自住條件的地上權住戶，不在打擊範圍，將朝向課稅合理化的方向研議，一旦發布解釋令放寬，可望減輕地上權租戶的稅務負擔。

過去政府為減輕購屋者的負擔，推出設定地上權案，得標建商與住戶間均訂有買賣契約，而在102年9月30日以前的地上權案，由於未開放分戶移轉，房屋所有權握在建商手中，而建商也成為房屋稅的納稅義務人，是否會將房屋稅轉嫁到住戶身上，應視雙方契約而定。

依據統計，台北市今年共調高99條路段率，加上去年新屋構造單造調高等影響，囤房稅下月開徵，台北市將有14萬6千多戶房屋稅變貴，其中24戶更增百萬元以上，而北市府希望將建商沒賣出的新屋，可免列入囤屋對象，建議其非自住房屋稅率從3.6％調降為2％。

...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

kok4321

資料來源: 中時電子報 – 2015年4月29日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
囤房稅首度開徵，只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭，房屋稅率恐達3.6％，引起地上權住戶反彈，財政部昨（28）日表示，符合自住房屋條件者，應予課稅合理化，不排除近期發布解釋令，為地上權住戶解套，未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2％。
高房價時代，地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計，自99年起至今，國有地上權開發案已有27案簽約，得標業者推案進度不一；據了解，著名的京站地上權案就有不少住戶，在囤房稅開徵後首當其衝。
...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

knight5349

早期沒有房屋所有權的應該稱為使用權住宅，因為沒有房屋所有權，也沒有土地所有權，所以稱為使用權住宅，此種住宅才有樓上大大所說，會因為所有權還是建設公司，才有被課以3.6%重稅的情況產生，至於地上權住宅，建物(房屋)所有權已經移轉，只要符合財政部頒定之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

Nick555aa

我認為奢侈稅還要繼續,因為短線投機客不斷炒作,所以奢侈稅才可達到「以稅制量、以量制價」的目的，減少短進短出的現象，多少抑制長久以來房市走高的趨勢，否則現況會更嚴重

那地上權案就可投資嗎

北市府希望將建商沒賣出的新屋，可免列入囤屋對象，建議其非自住房屋稅率從3.6％調降為2％

柯p我們敬愛你我們懷念你呀 OOXX

hongling

地上權的房子有增值的可能嗎?
看來還是深思後再決定吧

taieaoim

早期地上權的問題很大

去年（2013年）9月地上權和地上物修法開放讓與（分割移轉），而在此之前購買的地上權物件受限於法規，不可分割轉讓，因此承購戶並無產權，只有建商開出的權利證明，產權多掛在建設公司名下，所已建商名下掛了一堆房子，如果課3.6%的稅(建商繳但還是會跟承購戶收)，對早期響應政府號召的承購者顯有失公允。
...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員