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[轉載][房地新聞]打破有土私有財 「地上權」漸成主流[複製鏈接]

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樓主
發表於 2014-3-31 09:36 PM|只看該作者|倒序瀏覽
資料來源: 東森新聞 – 2014年3月28日 上午11:37

打破過去「有土私有財」的觀念,地上權成了國際新趨勢。
大台北地區寸土寸金,想買房眼看價格貴桑桑,口袋就是不夠深,更別說年輕一輩首購族,買了房子也變成屋奴,房貸壓力好大,因此最近幾年房市打破「有土私有財的觀念」,擁有五十到七十年的地上權個案,也逐漸成為購屋族的選擇,北市地政士公會理事長張義權:「第一個最大的優點就是說它的售價,大概是市價的七成左右,第二個特點就是說他買的地上權的房子以後,再轉賣的時後他沒有增值稅」,目前像是新加坡、香港等地,房地使用權的購屋型態成為新趨勢,目前在台灣許多國營事業設定地上權,也吸引壽險集團爭相競標,由於價格只有一般房價的六到七成,減輕沉重負擔。
...
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頭香
發表於 2014-3-31 10:52 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
只是買使用權 時間到還要歸還

一點都不划算的投資!!

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akge 該用戶已被刪除
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發表於 2014-3-31 11:36 PM|只看該作者
這就跟租房子一樣阿~~不用買阿~~租50年還建商~~那你的小孩怎麼辦~~

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發表於 2014-4-1 05:03 PM|只看該作者
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土地跟建物合在一體才算是一個完整的房子,
但是現在的價格真的是每每上漲,而且就連現在的地上權房子,
也是跟著不斷的上漲,可是當大家在覺得買建物所有權的時候,
房子是沒有土地的部份,第一點要考量的就是房屋貸款的問題,
以前的銀行會認定為這一種房子是沒有土地持份的原則上就不貸,
但是後面開始不斷有地主與建商合建,承租土地來建地上物後,
...
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發表於 2014-4-1 09:45 PM|只看該作者
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挖靠 地這麼貴 佔總成本好幾成
她房屋 才打三折
賺太兇了吧 @@ 昏倒




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foxcat12 該用戶已被刪除
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發表於 2014-4-2 12:11 AM|只看該作者
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本帖最後由 foxcat12 於 2014-4-2 12:12 AM 編輯

誠如開版大人所述,
小弟在京站開發時有幸參與聯貸案,
非常複雜的開發案,
光看興建計畫書及樓層分布圖就很久了!!
但政府以標售地上權的方式給財團,
為啥買帳?
原因無他,
就是未來收益遠大於購買地上權成本總和!!
這就是為啥多是壽險公司買的原因!!
一般人要買嗎?
...
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發表於 2014-4-2 10:01 AM|只看該作者
上禮拜去大陸 早就都是70年地上權
所以他們賣的都是還有幾年地上權 XD
特別的是 櫥窗上的價格全部都是不二價
不給殺價的

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geralld 該用戶已被刪除
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發表於 2014-4-2 01:39 PM|只看該作者
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這跟租房子意思一樣
只是不會被房東趕走
這樣的話乾脆去住飯店或是日租套房
還有專人打掃

買過房子就知道,貴的不是建物而是土地
一般來說土地是建物的四到八倍價格左右,看地點 有的更高
建物會漸漸折舊,需要修繕 拉皮等等
但土地跟黃金一樣,保值性超高

花差不多的錢結果去買不值錢的東西 ... 沒搞錯吧
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發表於 2014-4-2 06:02 PM|只看該作者
房子的價值還是在於他的土地持分,雖然地段好可以讓房屋價格漂亮許多,但是越晚接手則越不利
系統已重置禁訪用戶到普通用戶和密碼一次

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發表於 2014-4-2 09:22 PM|只看該作者
還要市價的七成左右喔~
那我覺得還不如去租房子
最起碼租不起還可以直接不租
東西壞了大都可以找房東




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andyair100 該用戶已被刪除
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發表於 2014-4-3 07:17 AM|只看該作者
如果地上權的購入成本約市價的幾分之幾  我想如果低很多  會有很多人可以接受  而且 貸款也要能配合

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發表於 2014-4-3 05:21 PM|只看該作者
本帖最後由 kuma2k 於 2014-4-3 05:23 PM 編輯

雖然買過房子就知道,貴的不是建物而是土地.....
但中國那邊一直都是玩地上權,還玩到驚人的價格.
.....沒土地如果是陸資也許不在乎.

對台灣人來說,市價的七成就太過分.
因為台北的房價超過7成是土地價格. 沒土地才7折真得太貴.
...
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發表於 2014-4-3 08:25 PM|只看該作者
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這是跟對岸學的,便宜也沒多少,但卻有使用期限,未來不會有都更的問題,政府會收回再賣一次,不然土地愈來愈少,以後政府就少了一項賺錢的管道了

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發表於 2014-4-3 10:58 PM|只看該作者
地上權還要七成原價 不符合比例原則吧
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發表於 2014-4-4 05:38 PM|只看該作者
真的,地段好買地上權也漲




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