1.任職的公司/規模...
上市公司銀行企業金融及消費金融貸款..台北市敦化南路二段/員工2000餘人
2.從業年資:
例如2002-2011年.共9年
3.主要從事估價內容:
法院法拍案件/銀行委託房貸案件/公司案件/都更案件/市地重劃案件......都有
4.一天工作的概況:
申請文件填寫...檢視必備文件(含銀行制式文件及客戶應自行提供之文件)....找尋案件相關資訊(含政府官方網站及各大房仲或地產業者買賣成交案件,都市計劃書,土地使用分區及容積率,建蔽率等規定...獎勵容積及買容積相關法規)..........找尋大概估價.......檢視容積率及建蔽率是否合理.....檢視建築計畫書每層樓的規劃及計算建築融資所需成本及可貸款額度(這部分最專業也最難).....再來提供給客戶大概價格.....通常客戶會不滿意......這時通常客戶會直接找高層或老闆橋價格或貸款成數(這就是為何建商那麼多的原因,因為貸款時就把本金利息一併借出....不用自己出本錢...所以銀行估價專業.....嗯...太多黑暗面了)....最慘的時候每天8點至晚上12點連續工作一兩個星期....其實很辛苦....趕大型報告時早出晚歸沒天沒日沒休假之類的很常見.....但只領取微薄的薪水....都被建商及投資客賺走了 ... |