[購屋]房屋增貸投資是什麼意思?

chenqiyu74

這陣子打算想要買觀望很久的預售屋了
剛好因為我要買的坤聯富紳活是在廍子重劃區
最近看到有人在說這裡利多建設很足
可以去做房屋增貸投資什麼的
但討論群講得好專業 上網查也未果
還是一知半解 又錯過討論時機 不好意思再問
就來這裡發表菜鳥言論了.....
搞不懂的是 房屋增貸原本用意是因為房價上漲
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藍海策略

增不增貸要看自己的需求
因為還是都要繳利息
有些人是多貸來裝潢跟買家具
如果是真的要增貸去投資的
那可能有想要投資的標的

shengkyo

增貸通常是手邊沒有多餘的現金就要增貸，增貸通常利率會高一點點，譬如說你房子貸款1.5%增貸的可能是1.7%，但通常還是比市面上的各種信用貸款或是物權貸款來的低。
至於用途就看個人了，利率絕對比車貸、信貸什麼的低很多。

macquarie88

增貸除非您要投資的標的，您很有保握獲利，不然增貸利率高，您要擔的風險也不小

larrylee1030

增貸不只是看能增貸多少?期數+月付款+利息，最好都試算一下。每家銀行給的條件都不一樣，但高開辦手續費卻是都要收。

陳威雞

是指說你的房子也許沒貸款或是還可以再增貸
用你這個房子把錢貸出來
再拿去投資別的項目

我的了解應該是這樣

bootforgot

增貸就是在原定的貸款之外，額外再多貸一筆錢出來運用

由於房貸相對偏低的利率，可以稱之為好債，比起信貸卡債等，都是更優質的債務，

只要乖乖還月還款，也等於把通膨轉嫁給銀行。
『但是千萬不要使用寬限期』

由於增貸的機會難得，資金就需要好好規劃：
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btcat1

增貸就是已有貸款之下, 再多貸一筆. 通常二個情況
1. 估值增加, 也就是經過一段時間, 你的房子比原先估價更值錢了(但你不適用, 因為你是現在買, 估價就是現在價格, 不可能一個月馬上漲個30%, 銀行願意再多貸給你)
2. 貸款本金餘額減少, 也就是經過一時間還部分本金後, 房子價格不變之下, 你的貨款成數變低了(因為還了部份本金) 但這個你也不適用

所以不用現在去想增貸的事...

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