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標題: [房地新聞]打破有土私有財「地上權」漸成主流 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2014-3-31 09:36 PM 標題: [房地新聞]打破有土私有財「地上權」漸成主流

資料來源: 東森新聞 – 2014年3月28日上午11:37

打破過去「有土私有財」的觀念，地上權成了國際新趨勢。
大台北地區寸土寸金，想買房眼看價格貴桑桑，口袋就是不夠深，更別說年輕一輩首購族，買了房子也變成屋奴，房貸壓力好大，因此最近幾年房市打破「有土私有財的觀念」，擁有五十到七十年的地上權個案，也逐漸成為購屋族的選擇，北市地政士公會理事長張義權：「第一個最大的優點就是說它的售價，大概是市價的七成左右，第二個特點就是說他買的地上權的房子以後，再轉賣的時後他沒有增值稅」，目前像是新加坡、香港等地，房地使用權的購屋型態成為新趨勢，目前在台灣許多國營事業設定地上權，也吸引壽險集團爭相競標，由於價格只有一般房價的六到七成，減輕沉重負擔。
地產王月刊社長陳高超：「像是京站它也是設定地上權，所以地上權是一個國際間的趨勢，我們看從新加坡從芬蘭從韓國，以及從各個地方，全世界的趨勢包括日本設定地上權的案子，會越來越多」，不想變成屋奴，地上權使用租賃的方式還可減輕自備款，再把現金另做投資規劃使用，讓想買房子也能同時做理財規劃，聰明致富。

感想:
最近會有那麼多地上權標售的案子
我想主要的原因
是地主/政府覺得在目前趨勢下
把土地賣斷不划算
(賣掉後未來就算有錢也很難買回來
尤其是像台北市的精華區供給有限下
考慮未來還有發展的可能更不可能輕易賣出)
不如以地上權的方式出售使用權
等時間到了以後再把地拿回來
這種模式大概是從京站後開始流行
尤其是最近台北市幾個政府的開發案
都是採此種模式

作者: kasim911 時間: 2014-3-31 10:52 PM

只是買使用權時間到還要歸還

一點都不划算的投資!!

作者: akge 時間: 2014-3-31 11:36 PM

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作者: netmanlai 時間: 2014-4-1 05:03 PM

土地跟建物合在一體才算是一個完整的房子，
但是現在的價格真的是每每上漲，而且就連現在的地上權房子，
也是跟著不斷的上漲，可是當大家在覺得買建物所有權的時候，
房子是沒有土地的部份，第一點要考量的就是房屋貸款的問題，
以前的銀行會認定為這一種房子是沒有土地持份的原則上就不貸，
但是後面開始不斷有地主與建商合建，承租土地來建地上物後，
就開始有銀行提供所謂的信託貸款，但到後頭來，也有銀行開始
提供建物設定抵押的方式但是他們承接的科目是用信貸來撥款，
第一要考量的就是貸款的成數，在來就是貸款的房貸利息，
一定是會比一般正常件的房子來的高，但是銀行還是會看客戶的質，
所以在看這種地上權的房子時，您要先考量的就是自備款及房貸的利率，
希望能對大家有所幫助。

作者: yuchih999 時間: 2014-4-1 09:45 PM

挖靠地這麼貴佔總成本好幾成
她房屋才打三折
賺太兇了吧 @@ 昏倒

作者: foxcat12 時間: 2014-4-2 12:11 AM

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作者: touch128 時間: 2014-4-2 10:01 AM

上禮拜去大陸早就都是70年地上權
所以他們賣的都是還有幾年地上權 XD
特別的是櫥窗上的價格全部都是不二價
不給殺價的

作者: geralld 時間: 2014-4-2 01:39 PM

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作者: chih1222 時間: 2014-4-2 06:02 PM

房子的價值還是在於他的土地持分,雖然地段好可以讓房屋價格漂亮許多,但是越晚接手則越不利

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2014-4-2 09:22 PM

還要市價的七成左右喔~
那我覺得還不如去租房子
最起碼租不起還可以直接不租
東西壞了大都可以找房東

作者: andyair100 時間: 2014-4-3 07:17 AM

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作者: kuma2k 時間: 2014-4-3 05:21 PM

本帖最後由 kuma2k 於 2014-4-3 05:23 PM 編輯

雖然買過房子就知道,貴的不是建物而是土地.....
但中國那邊一直都是玩地上權,還玩到驚人的價格.
.....沒土地如果是陸資也許不在乎.

對台灣人來說,市價的七成就太過分.
因為台北的房價超過7成是土地價格. 沒土地才7折真得太貴.
而且地上權還得另外付地租(用共告地價來換算).....

作者: joesph_jan 時間: 2014-4-3 08:25 PM

這是跟對岸學的，便宜也沒多少，但卻有使用期限，未來不會有都更的問題，政府會收回再賣一次，不然土地愈來愈少，以後政府就少了一項賺錢的管道了

作者: a124967218 時間: 2014-4-3 10:58 PM

地上權還要七成原價不符合比例原則吧

作者: ivanliutw 時間: 2014-4-4 05:38 PM

真的，地段好買地上權也漲

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