伊莉討論區

標題: [都更]台北市都更已經沒有希望 [打印本頁]

作者: 129師副師長 時間: 2014-2-17 03:36 PM 標題: [都更]台北市都更已經沒有希望

本帖最後由 212410 於 2014-2-17 11:16 PM 編輯

老家在台北市延吉街的老舊公寓
已經談了幾年的都更
永遠卡到樓下店面與頂樓違章建築
如果都更.我家立刻從每坪90漲到150萬

作者: andyair100 時間: 2014-2-17 08:12 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: alexfirstt 時間: 2014-2-17 09:24 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 129師副師長 時間: 2014-2-18 10:15 AM

樓下店面屋主無止境的貪婪是都更最大的阻力
政府應考慮建立新市鎮
台北市已經爛掉了

作者: Robertshu 時間: 2014-2-18 11:31 AM

既得利益的人是不會跟你去都更的，就算一坪換一坪，頂樓的加蓋沒有列入坪數，他當然不會願意

作者: 1008019 時間: 2014-2-20 03:46 AM

台北市要都更很難吧,每個屋主都有他的想法,而且房價那麼高,如果一樓有店租收益,更是難搞,除非那天地震房子垮了,才有機會.

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2014-2-20 09:43 AM

如果沒有都更夢，無電梯公寓那來的一坪90萬？已經反應了一大波了好嘛。

作者: kuma2k 時間: 2014-2-20 09:44 AM

除了北車和博愛特區附近以外,政府會放棄台北市中心的其他部分.
特別是500米內沒捷運,沒鄰近大道的.因為這種不會有容積獎勵,也無商業價值.
台北市舊市區,至少有一半無法獲得都更,只能逐漸凋零

那政府會做甚麼? 答案是開發外圍非市區土地.
幾十年來一直推動的內湖X期重劃就是, 重劃現在也開始往南港發展.
未來還會擴展到社子島.
而新市北的新莊泰山也將成為下一個新興都會區.

因為都更太困難了,而將農地和工業地重劃,光是內湖20年就已經重劃了數百公頃.

作者: akir 時間: 2014-2-20 01:58 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2014-2-20 02:34 PM

本帖最後由荷蘭ㄟ船醫於 2014-3-7 11:35 PM 編輯

都更沒希望也好
這樣就能打回原形
回到正常的市場供需
但真的有那麼好的事嗎？

作者: evanchi328 時間: 2014-2-20 05:07 PM

都更是炒做題材啦...

試想一樓店面以及二樓以上的房東們 ...一個月幾萬幾萬有的甚至十萬以上的這樣拿...

都更了他眼前馬上會短收不少錢~

因此有難度~

作者: terrywbr 時間: 2014-2-20 10:57 PM

難

要全面都更可能要在等20-30年
所有的都市發展  都有一定的軌跡
萬華發展完  就換東區東區完了  就換信義區
因為取得土地比買房屋都更  成本要低太多
一旦發展完了  想要再重新發展除非有重大建設
不然  就要等上3-5十年  等房子爛光光了  才有機會了
就像  大同區  萬華區的老舊社區幾乎停滯了3-4十年

所以  目前可能要以新北市為發展的重點了

作者: 129師副師長 時間: 2014-2-21 04:28 PM

台北地區四十年以上老公寓充斥,嚴重妨礙都市發展
如果要進行都更,政府要面對這些貪得無厭的刁民,根本是緣木求魚.
乾脆只要是四十年以上老公寓用公告地價徵收.
政府全面進行大規劃主要用來興建青年平價住宅,公園綠地,停車場......等,把台北地區建設成世界一流大城市,而不是像現在這樣縱容建商與刁民惡搞,只知炒地皮枉顧城市發展.
當然這樣講一定會有更多刁民說這樣做違憲,專制,獨裁,.............
我家住大安區延吉街老公寓,如果市價8000萬,政府用3000萬徵收就好了.

作者: 212410 時間: 2014-2-21 05:18 PM

129師副師長發表於 2014-2-21 04:28 PM
台北地區四十年以上老公寓充斥,嚴重妨礙都市發展
如果要進行都更,政府要面對這些貪得無厭的刁民,根本是緣木 ...

光用公告現值來徵收
可能北市府都要舉債了!
更不用提被告.打大法官釋憲

這就是民主的不便之處

作者: pjlom 時間: 2014-3-7 03:40 PM

都更完會有保全公司進駐，管理費每個月2, 3千塊，有的人會住不起，可是地點習慣又不想搬...

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2014-3-8 12:45 AM

本帖最後由荷蘭ㄟ船醫於 2014-3-8 12:46 AM 編輯

212410 發表於 2014-2-21 05:18 PM
光用公告現值來徵收
可能北市府都要舉債了!
更不用提被告.打大法官釋憲

說真的若向對岸那樣大批、大批大範圍的搞都更我沒話說

像台灣這種建商跟住戶談曠日費時而且也沒人保證新大樓就一定比較堅固安全
我想我寧可不要都更

作者: endearing7 時間: 2014-3-9 02:34 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 蔡小誠 時間: 2014-3-9 12:50 PM

我是覺得應該條件沒談好，談的好沒有做不成的

作者: 13670018 時間: 2014-3-9 03:33 PM

都更是一定要的
撇開建商的得利不想
都更對於市容的美化是有幫助的
誰想一天到晚看到我們台灣
到處都是醜不拉機的鐵皮屋頂老房?
別的國家都市都是越來越漂亮
只有我們都更都不起來到處都是釘子戶
說穿了也只是利益談不攏罷了

作者: adam3415679 時間: 2014-3-10 10:37 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: paul2230 時間: 2014-3-11 11:02 AM

頂樓違章建築不難解決，
各住戶可以提起諸如償還不當得利等訴訟
一樓店面店面就很難處理了，
像永春都更案，建商無計可施，打算直接繞過...

作者: kuma2k 時間: 2014-3-11 06:16 PM

本帖最後由 kuma2k 於 2014-3-11 06:25 PM 編輯

北市東區普遍店面每坪1萬以上, 某些金店面還每坪數萬以上.隨便一家臨路老房子的一樓都可以月入十幾萬或數十萬.

一樓店面屋主躺著也能年收百萬. 都更時收入就中斷了.
配合都更? 不可能啦, 別傻傻的以為一樓都很佛心.
台北市都更當然沒有希望...永遠都不會有希望啦.

都更後,建物要退縮,留法定空地和人行道.
所以能當店面的面積會減半, 若你是一樓,你會同意嗎? 想也知道不可能.

反正老到不能住人,裝潢一下也還是可以開店. 大同區迪化街一帶一堆這種老屋.
有的甚至是日治時帶的.

作者: bkman0204 時間: 2014-3-12 11:11 AM

大多數的人都是想都更，但卡在少數的刁民手上，
站在建商的立場，沒有賺錢怎麼會去幫人做都更，
提供建築圖面、派人諮詢....等，都是需要成本的，
然而有些民眾覺得建商賺很多，但是沒有利頭誰會願意幫我們做，
叫你花個5.6年時間再加上一大筆的錢，還不知道可不可以成功，
如果是你你願意嗎?...而且不是每塊基地都是可以都更的~要知福惜福
更新後提高的不只是房屋的價值，更是你的財產安全....，
如果覺得更新後管理費繳不起~你少1坪的錢就夠你繳一.二十年，
更何況你的生活品質提升，覺得房子更新後變小，
你賣掉~在附近都購買一間，身邊還有剩錢
再者都更是多數決~但現在搞的好像因為一戶都更就玩不下去了~政府在幹麻勒
要再等一.二十後有房子自然垮、地震來、有人出事，政府才要出面嗎?
現在政府在鼓勵自辦都更，誰有那美國時間來幫我們召開說明會議，
連發起人都搞不定了，到最後無解~
(題外話~看不慣有些地主，建商好聲好氣的去和他談都更，
不只獅子大開口，態度一副像老爺一樣，讓人很無言)

作者: akge 時間: 2014-3-12 11:39 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: greg2010 時間: 2014-3-30 06:22 PM

要加速都更，最大誘因就是要以放寬容積，鼓勵推動。
北市都更停滯不前，從87年都更條例上路至今，僅完成約千戶的住宅更新，但實際上卻有近50萬戶住宅有都更需求，政策大空轉。以一坪換一坪政策為例，當民眾以低公設的四、五層樓老舊公寓參與都更後，新的建物卻被要求要有三成的公設空間，建商也要分一些樓地板面積，都更後市內空間根本不可能「一坪換一坪」，政策只是文字遊戲，民眾當然不埋單。未來大街廓都更案，容積獎勵應擴大到一百卅，都更後建物的總樓地板面積，實施者（建商）則限定僅能分得百分之十二左右面積，擴大誘因。

作者: yiyian 時間: 2014-3-31 12:44 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: greg2010 時間: 2014-4-1 07:43 AM

興sogo百貨旁的正義國宅都市更新案，今天舉行動土典禮，原本五樓已荒廢多年之老舊建築，未來將呈現二棟30層樓之建築，並於1到4層樓引入商場，將延伸東區繁榮發展成為商圈新地標，副市長張金鶚說，不管正義國宅或文林苑，都更已在慢慢推動，北市府對都市更新以各種方式全力推動，實施者、地主會慢慢產生信心。

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)