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標題: [房地新聞]險買到工業宅轟「政府不管」~蘋果 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2013-10-11 10:23 AM 標題: [房地新聞]險買到工業宅轟「政府不管」~蘋果

本帖最後由 212410 於 2013-10-11 10:27 AM 編輯

險買到工業宅轟「政府不管」官員嘆難舉證反批住戶共犯結構2013年10月11日
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讀者王小姐投訴指台北長堤（圖）是工業住宅，北市府卻不管。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】一名差點買到工業宅店面的讀者向台北市政府檢舉無效，北市府無奈表示，消費者對工業宅趨之若鶩，市府並非不管，只是認定上難以舉證，只能以「硬體變更」違法開罰。今年以來北市府在重點違規區南港、內湖開罰了10建案，官員甚至感嘆：「住戶是知情的，分明是共犯結構。」

工業住宅問題由來已久，政府卻始終未提出完善解決之道。讀者王小姐日前投訴稱，她最近置產想買店面，房仲業者推薦「台北長堤」店面，經查詢發現「台北長堤」是工業住宅，她轉而向北市府投訴，市府卻回應無法可管，她痛批：「市府怎可置之不理？」

南港內湖查獲10件

北市建管處回應並非不管，只是工業住宅認定有困難，難以舉證。北市建管處副總工程司邱英哲表示，由於業者會辯稱此非住宅，是SOHO族辦公室，所以市府只能從「硬體變更」違法，例如公廁上鎖無法使用等項目開罰。
邱英哲指市府成立專案小組加強巡查，已查獲10件違規，並對建商開罰30萬元，還將建案和建商列管，讓建商知道北市府有管控，不能在台北市新規劃區域如南港、內湖等劃定辦公服務、工業或商業用途土地蓋住宅。

比一般宅便宜2成

邱英哲感嘆，建商申請文書建築執照、使用執照都合法，買賣時也會要求買方簽切結書，「住戶其實知情，我們曾和公平交易委會討論，希望民眾蒐集證據舉證求償，卻沒有人跳出來，分明是共犯結構。」
「台北長堤」最後一波銷售時，以可在台北市用不到1000萬元、買3房訴求促銷吸引消費者。永慶房屋綜合企劃處經理黃舒衛說，以內湖五期來看，當地工業住宅目前成交行情每坪60~65萬元，周邊一般住宅每坪約68~80萬元，價差1~2成；若買3房、40坪房屋，工業宅便宜200~300萬元。

市場轉冷難脫手

黃舒衛提醒民眾，雖然房價較便宜，但可能面臨無法申請優惠房貸，房貸利率高、貸款會少1~2成，優惠稅率無法用，周邊公共設施和生活條件較差，及市場轉冷時難脫手等問題。
為避免買到工業宅，黃舒衛建議，可觀察建案是否座落在工商混合區、辦公服務區等，買方建物謄本並非寫一般住宅或住宅等，都是廣義認定的工業住宅。

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個人看法 :
1.所以說王小姐就是投資客?
2.店面的話.跟工業住宅應該比較沒有衝突吧?! 你是買來做生意的或是出租?
3.上下交相賊?! 共犯結構?!政府單位[依法行政]?

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2013-10-11 10:52 AM

工業住宅不是都比較便宜嗎？

我不信買家真的完全不知情

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2013-10-11 11:59 AM

工業用地的一樓當店面是合法的，這個報導不知道在胡說八道什麼？

有興趣可以去查台北長堤的使用執照，一樓是合法店面。

作者: tsume 時間: 2013-10-16 06:02 PM

買家都是知情的,
買房子時, 大家都貪便宜所以就去買工業宅, 但是一旦要轉售時,
就希望房子可以改為一般住宅,
買低賣高----人人都想

作者: andyair100 時間: 2013-10-16 08:58 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: meimei433 時間: 2013-10-16 10:00 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: a5125700 時間: 2013-10-17 11:10 AM

工業住宅沒有比較便宜了
中和元X大鎮
當初16萬左右
現在...照炒不誤
本來周錫瑋同意轉成住宅區
但被內政部打回票不准變更
想轉已是遙遙無期

作者: 狂夢 時間: 2013-10-17 11:26 AM

買房子又不是像買麥當當的大麥克餐看到喜歡的直接買 ,一定會謹慎的看過很多遍和有找許多親朋好友外加風水師看過才會下單所以簽約時金額坪數大小公設及使用區分....都會看得很清楚這些買家已經享受到工業住宅的低房價現在想賣的時候又想拉高吵一吵看看政府會不會就改變為住宅區政府應該要把持住底線而且既然建商取名會造成誤導的話建議以後修法強制工業區住宅名稱一定要加註"***工業區辦公大樓".這樣就不會有混淆的問題啦

作者: 212410 時間: 2013-10-17 11:31 AM

a5125700 發表於 2013-10-17 11:10 AM
工業住宅沒有比較便宜了
中和元X大鎮
當初16萬左右

10年前經過看到的是一片圍籬.後面有山
推案開價說13萬
然後就一飛衝天....

作者: equal0811 時間: 2013-10-17 05:45 PM

你要政府查嗎?
查到了要如何?
民眾違法使用該如何處理?
鐵腕一下去,會有很多人遭殃的
哪個市長敢作

作者: casino_tw 時間: 2013-10-17 09:05 PM

不管住宅用地還是工業用地,在現今的台灣只有"建商用地"....懂嘛!!!

作者: ryosai 時間: 2013-10-18 05:42 PM

如果建商狠下心來
送個幾間給官員
說不定過兩年就會變更成一般住宅了
搞不好還會幫忙把房價炒上去
台灣滿多建商都會用這種爛招的

作者: danielhung 時間: 2013-10-18 06:01 PM

我爸當初想說元氣大鎮是工業宅,後來蓋一半就脫手給代銷人員,賺個幾十萬.如果等久一點,
賺的會更多,可惜!(50幾坪)所以有房子的都希望漲,想買房子的都希望跌!但是工業宅到底有沒有問題?到現在還是不清楚.

作者: lindajun 時間: 2013-10-18 07:48 PM

政府無能，買屋的民眾又不做功課，抱著僥倖的心態，結果獲益最大的還是建商。

這能怪誰呢?

至於有沒有官商勾結就.......

作者: tensamera 時間: 2013-10-18 07:57 PM

買的人一定是知道的
想的就是法不治眾, 以及想圖以後變更為一般住宅吧?

俗話說, 富貴險中求
既然想貪, 就要有冒險的心裡準備哪!

作者: yuchih999 時間: 2013-10-20 10:04 AM

會友那麼多人想買

表示有需求那都市計畫要檢討吧

作者: letmein10tw 時間: 2013-10-20 11:44 PM

買的人不可能不知道，買的時候的地契上一定都會註明這是甚麼用地，有人會看都不看就簽下去的嗎?
工業用地和一般建地的取得成本不同，記得容積率也不一樣，所以工業用地的房子可以比較便宜，建商也都會說使用多久以後可以更改地目，聽到這裡，還會非住宅用地不買的人就不信還有幾個

作者: 冷灰 時間: 2013-10-24 06:21 AM

工業宅是不能住嗎~~我對於這方面不是能知道~

作者: Robertshu 時間: 2013-10-24 02:27 PM

購買的民眾是共犯結構，難道政府不是嗎？只是勒令改善，不改善就罰錢‧說不定建商已經把30年的罰款都算在售價裡還有賺‧

作者: chih1222 時間: 2013-10-24 05:48 PM

台灣人最會的就是硬ㄠ,買房這麼重大的決定極可能是很多人一輩子最重要的且最多的支出, 我才不相信買的人會不知道這地目是甚麼

作者: redbear 時間: 2013-10-25 04:42 PM

其實現在建商(房仲)賣房子時,都會說明是工業區
我就在士林買了一間(第三種工業區),
那個環境比住宅區還安靜
生活機能又強
更本不應規劃為工業區
房屋稅,地價稅也一樣
水電也沒比較貴
所以我不相信買房的人會不知道
一定是另有所圖才會爆料
...

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