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標題: [房地新聞]台灣家庭負債率逾8成　房市恐泡沫化 [打印本頁]

作者: n159133 時間: 2013-2-7 05:49 PM 標題: [房地新聞]台灣家庭負債率逾8成　房市恐泡沫化

根據最新數據顯示，香港家庭負債率占GDP59%，然而台灣家庭負債率又更高，占GDP比率80%以上，家庭負債餘額甚至衝破13兆，而房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆，已經接近國際警戒線。一旦利率走高，恐怕掀起經濟危機，房市泡沫化。
台灣家庭負債率占GDP比率80%以上，房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆，學者憂心，一旦利率走高，房市恐泡沫化。（圖／好房資料中心）

國際貨幣基金組織，去年發布世界經濟展望時，就強調如果1個國家呈現高家庭負債率，一旦經濟步入衰退，恐怕會跌得更深。根據央行資金流量統計顯示，台灣家庭的總負債餘額逐年升高，1990年2兆，2000年超過8兆，2011年甚至突破13兆，其中高達7成都是被借來購買不動產。
台灣最近幾年借款買房子的人越來越多，政大教授張金鶚將這種現象比喻成賭博。他表示，這是一種賺錢的方式，也是一種賭房子，要賭博可以，但怎麼會借錢賭博，而且還借5-7成的錢來賭博。
張金鶚表示，未來長期利率趨勢將往上升，連帶影響每個人的貸款，買房子的負擔程度未來將會增高。
一旦利率走高，繳不出房貸的人只好賣樓求現，這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩跌，即使現在央行連續6季利率維持不變，若利率真的上漲，恐會掀起骨牌效應，讓台灣經濟更快泡沫化。
另外香港最近也面臨類似的狀況，香港家庭負債率高達GDP59%，不但超過1997年金融海嘯十的比例，也接近2002年的歷史新高。
香港金管局總裁陳德霖警告，香港實體經濟和市民收入脫節，房地產市場過樂，仍然是香港金融穩定的最大風險。
連過去公開說買房子能抗通膨的亞洲及香港首富李嘉誠也改口。他表示，不敢叫人買房或是不買，但買房如果是自住，而且每月的借款保守，就不用擔心。但如果借錢百分比太高，且每月付房貸有困難，那就必須要小心了！

http://news.housefun.com.tw/news/article/12903722597.html

很好啊!!快點泡沫化吧
都不知道等多久了
還是一直漲漲漲

作者: a127425735 時間: 2013-2-7 07:40 PM

等泡沫再買房現在買房實在不明智

作者: sirins78903 時間: 2013-2-7 10:20 PM

自己也到了這個階段了....
都省吃儉用，就是想要有個溫暖的家。
希望6年後可以三十而立。

作者: kok4321 時間: 2013-2-7 11:24 PM

國民負債比高
比較有自覺的就會減少一般性消費
以便存錢還款
比較差的就乾脆放給他爛最後呆帳銀行收
不論是哪一種對於民間經濟活動看起來都是負面的影響
以現在的房價來說
如果咬牙買了真的生活品質就會下降許多
而且如果房價崩盤更是淪落到血本無歸

作者: zsedc06100526 時間: 2013-2-8 01:22 AM

自己住何來血本無歸.............會血本無歸的都是想投機的人!!!

作者: wgadv 時間: 2013-2-8 07:42 AM

本帖最後由 wgadv 於 2013-2-8 08:05 AM 編輯

又是張某 ....

預測錯誤這麼多年了，還是學不乖!

房地產要泡沫爆炸，一定要以銀行破產為起點。

台灣的狀況是，財團政府聯手一再掏空台灣人民的錢，一個人是可以有多少間房子呀？財團隨便都整批的，銀行也是。調高利率最重要的是企業獲利! 企業不賺錢，調高利率，是打算讓房價更高嗎？何解？企業若賺的錢比投資房地產放貸的利率要低時，企業就會收起來，改作放款，因為利率高呀。此時就會發現銀行們很賺很賺，等到銀行為了找客源，就只好降低利率，咦？這不就又回來了。唯有投資環境改善，企業能夠賺錢，這樣資金才會由房地產流向企業。而當企業都很賺錢時，利率自然會調升，這才是真正的經濟循環，至於什麼「利率跟房價直接連動的直觀」，那實在是看得太淺了。

而另一方面，台灣的銀行賺翻了，這表示政策有問題! 因為國外的銀行為求客戶，一再提供優惠，所以才會走險放貸，但台灣的銀行營業稅記得降到 2.5%，而且放貸成數利率又「配合」政策，一間市價 1000 萬的房子，銀行可能只放貸 500 ~ 700 而已，也就是說，房價就算跌 3 成，銀行根本沒賠! 一般人買房，不論是否為投資客，決不是買來第一年就法拍! 所以，還會繳一定年數的利息，就算房價跌了三成，這些錢的利息也夠了呀! 而台灣的銀行們，優惠不斷減少，大家還記得銀行的 0800 電話嗎？沒有特別上網路找，大概都只能打付費的電話，這些省下來的，就是銀行們賺的錢啦!

銀行有這麼多錢，又有政策要求提供高利率及低放貸成數，這通通讓銀行能進一步大賺，也降低風險。再加上有中國可以玩，讓台灣人存錢，然後去中國放款，賺更多，這麼一來，台灣的房地產最大持有者的資金充沛，而且風險低，還有減半的營業稅，當景氣差到不行時，銀行收回的房子，會賤價法拍嗎？也不過二年前，就有法拍屋創新高價的記錄! 請問同一間房子，銀行自己鑑價要法拍的，跟為民鑑價要貸款買房的，會是一樣的價格嗎？呵 ......

政策打房，只有在打房的「當下」會有一些效果，當然房地產是不動產，所以流動性較慢，反應也會慢一些，但大約三到六個月就可以看出政策是否有效。台灣的所有打房政策，不但通通無效，還進一步厚實了房價。在台灣人民的錢沒有被掏空之前，房價不易大跌，這已經是基本常識了，張某應該要重修一些房地產學，那有人連續預測錯誤這麼多年的!

作者: kdditu 時間: 2013-2-8 10:15 AM

會不會泡沫我不清楚但是如果真的發生房地產泡沫化台灣的經濟將陷入長期的衰退因為當房地產的泡真的出現房地產失去保值的價值還有誰會買房子就跟股票一樣當無量下跌的時候就算有人高喊股票超跌可以進場會有人買嗎所以等房市泡沫後再買房是不太切實際的再者房子跟車子是耐久財的指標一旦泡沫後消費者信心指數將會下跌進一步可能導致通貨緊縮所以真對這件是有兩個極端的想法一是你買得起房子但你不敢買一是你沒有錢你也買不起哪一個好 "尾大"的政府應該深思

作者: jamesyang93 時間: 2013-2-9 12:35 AM

自住其實不用怕跌.怕跌得只有投資客

作者: rossmaxhealth 時間: 2013-2-9 12:53 AM

現在打房最有效率的就是提高貸款利率!房市一定會先砍一半!!
但是抬高利率下場就是中產階級沒錢繳貸款有錢人就趕緊收購房子!!
最後中產階級完全都被消滅了!! 那些有錢人還是依然有錢!!

作者: fp557s 時間: 2013-2-11 01:07 AM

每個月繳利息和房貸，難怪有人說子真的不是用來住的，是用來租人才是王道，別人幫忙繳利息，房子賣掉後，才會有現金流入。

作者: thomaslaui 時間: 2013-2-11 03:54 PM

個人也想知道何時會跌說?現在確實是越來越窮，但不代表房子就沒人買!!!
有錢人還是會進場，不然經濟不好，房價應該下跌，怎麼沒看到!!!

作者: barboo7704 時間: 2013-2-12 09:37 PM

房子大跌的機會應該是不大，很多人買房都有房貸，如果房價下跌一點，這些貸款的人不會向其他商品直接降價求售，況且要找到買家也不是那麼容易，因此交易或成交的速度一定很慢；大部分的賣家應該會延緩交易時間，不會一下子出脫所有房子(當然除非出現銀行倒閉或金融風暴等因素才有可能出現供需失調的情形)

作者: kkkaaayyy1 時間: 2013-2-12 09:47 PM

其實要想看看，台灣自有家庭房屋率8成以上，所以大家都喜歡房價漲，其實房價何時會開始起爆，其實很簡單，存錢利率高於3%起，房價就會開始漲不動，只要持續5年，房屋就會開始下跌，因為存錢利率3%，當包租公婆租金只有1-2%，你覺得會想要買房屋嗎?假設租金不變下，租金投報率2%-->4%，那房價會下跌多少，所以重點在於存款利率，其實不用到3%，只要2%下，房價會只跌1成嗎?這才是有效的方法。

作者: jamesyang93 時間: 2013-2-12 10:44 PM

其實要泡沫應該也不是那麼容易,而其以台北市來說地少人多,目前沒有任何跡象會泡沫,加上人民手上資金多,應該都丟入房市炒作,才會一直漲不停,個人見解,我目前也是租屋族

作者: banson117 時間: 2013-2-13 10:58 AM

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作者: yellow001 時間: 2013-2-13 10:38 PM

期待泡沫化的都是眼前買不起房的人啊！
每每看到泡沫的言論，心裡浮現一點點懲罰有錢人快感，
和存在未來可以撿到便宜的幻想中。
但是盼呀盼的，盼到的還是房價上漲的訊息，
或是名人、親友在房地產交易獲利的消息......
什麼時後才輪到我呢？

作者: cat200749 時間: 2013-2-14 03:43 PM

要利率上漲恐怕短期看不見
各國競相寬鬆貨幣政策之下
就怕利率沒扁到零而已，何來漲利率之說
所以要買房子的人就用力買吧
短期跌不下來的
未來通貨膨脹將會更嚴重
除非房地產保值的功能被消滅
否則房地產依舊是各國競貶之下的獲利者。

作者: sky-6000 時間: 2013-2-14 04:24 PM

到底要相信誰說的啊?說漲的也有.說跌的也有..
不過我還是希望投資客退場啦.讓一些真正想買房的人買.

作者: fs3820 時間: 2013-2-14 07:28 PM

怎會泡沫化?
看清楚炒房背後真正的黑手是誰
想想前經濟部長有幾棟房產?
怎會讓房市泡沫化呢

作者: kkc800000 時間: 2013-2-14 08:19 PM

每個想買房間的人都希望趕快降價,想要賣的人卻希望天天都漲,看哪一群人撐得久了.

作者: larry813 時間: 2013-2-14 08:25 PM

放心吧~~上一個喊泡沫化的已經投降了~~

看這一個要喊多久

作者: 23sante 時間: 2013-2-14 10:32 PM

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作者: snake2255 時間: 2013-2-14 11:14 PM

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作者: touch128 時間: 2013-2-15 09:48 AM

在這低利率的時代
不管有錢沒錢的人
都會借錢出來做更賺錢的投資
所以負債比實在是只能供參考
大多數的有錢人都不會把錢放銀行或把錢拿去還銀行
都拿來做投資

作者: lee201010 時間: 2013-2-15 10:30 AM

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作者: bensonyeh 時間: 2013-2-15 10:45 AM

要泡沫有點難，但我也不相信房價會一直漲

作者: andyair100 時間: 2013-2-15 12:19 PM

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作者: qqman777 時間: 2013-2-15 01:20 PM

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作者: mavis517 時間: 2013-2-15 05:26 PM

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作者: jacklula 時間: 2013-2-15 10:00 PM

別怕別怕,大膽的買,貨幣一直印,固定資產自然水漲船高,流動資金越多,股票先反映,接下來又是房市

作者: cat200749 時間: 2013-2-15 10:30 PM

房市泡沫化要看你從什麼面向來看
以房價所得比來說，早就泡沫化了，但是為什麼還不破
就是因為國際經濟局勢的介入所造成
如果寬鬆貨幣一直持續下去，利率就無法走高，直到美、歐、日經濟轉好
但現在地球走到了大開大闔的末端局勢
有了大漲，就會有大跌
就看你能不能撐得到

作者: polppppppp 時間: 2013-2-16 01:28 AM

我想有政府撐著
要跌應該蠻難的
房屋泡沫化
帳面上的經濟一定會跟著下跌
這樣的數據政府不太可能讓它發生的

作者: 蔡小誠 時間: 2013-2-16 09:01 AM

現在先準備銀彈，等泡沫時在出手

作者: kunhuang 時間: 2013-2-16 05:08 PM

看完了這則新聞真的讓人痛心！久久不語。
這確實是全面性經濟崩潰的前兆。八成啊！多麼令人怵目驚心。2011年突破13兆，那麼，2012年呢？恐怕已到了13.2兆了。還想繼續炒房地產嗎？這只會讓台灣死得更快！

作者: edisonking12 時間: 2013-2-17 02:32 PM

房地產泡沫化通常都要配合國際發展，也就是全球總體經濟，不然就算負債率在高，短期內想見到泡沫還是難，就像平常患有三高的人，都活的好好的，但就是怕不可預期狀況(總經叫做系統性風險就是不可預期風險)所導致的影響，心肌梗塞(資產泡沫化等)，才會造成大幅度的下跌，所以現在剛好就是過度期而已，想買房還是可以買房但一定要符合自己能承擔的條件下去做，不然最保險的，尤其在北部，租房是很好的選擇，可以自己粗算一下哪個比較划算，畢竟每個人能承擔的情況不同。

作者: 未接來電 時間: 2013-2-17 09:48 PM

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作者: kulalawa 時間: 2013-2-18 11:13 PM

房地產上漲表面上來似乎帶動經濟(因此有人說房地產是經濟火車頭),
但過高的房產價格卻嚴重購屋者的家庭支出.
如果一個家庭合計收入為月薪8萬.買了一間房子並貸款800~900萬
(以北部地區這似乎很正常)
即使利率維持2%,20年期本利攤還,每月需繳付近4.5萬元.
當夫妻兩人8萬的收入中有4.5萬繳去銀行.能支配的部分只剩3.5萬
扣掉兩人的生活費2~3萬元.只剩下不到1萬.還能消費甚麼?
而這還僅是以沒有小孩的家庭計算.

當支配金額變少,於是縮減支出,減少生活消費.排擠了其他產業的發展.
進而造成通貨緊縮,日本就是一個很好的例子!

作者: hunghui0113 時間: 2013-2-19 11:11 AM

就算房市真的泡沫,沒有錢的人還是買不起阿,所以想買房的人還是多存一點錢準備頭期款比較實際.

作者: hb8807 時間: 2013-2-19 12:15 PM

本帖最後由 hb8807 於 2013-2-19 12:19 PM 編輯

要房市崩盤，最好的作法就是政府提高課稅、壓抑國民薪資所得、提高物價、製造政府動盪、激化外來威脅。以及隕石打到台灣、核外洩、病毒擴散...

現在買房子，幾乎都是貸款，鮮少有現金足額買屋的人，精明的人就算手頭有足額，也不會全拿來買房。因為他很可能同時買2房，一間自住、一間出租。
張教授的說法，到目前還沒得到映證。

我也好期待房價能大跌，人人都能擁有自己溫暖的窩。但是即使機會是平等的，但是有些人手頭上有的資金，也未必會拿來買屋。

台灣的負債率是越來越高，但是問題在於政府一昧的擴大建設、產業失衡，使投資的實際效益不夠大。
通常建設會使工作機會增加，擴大金流，但是真正好的建設，是增加其使用效率，讓經濟活動更活絡。
舉例來說，交通建設會增加土地的效益，使地區繁榮。而公園與展覽場也會使生活品質提高。但是蚊子館或是海角公園，那種效益就很低很低。

作者: ricky026 時間: 2013-2-19 12:34 PM

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作者: DoMoFerng 時間: 2013-2-19 01:17 PM

IMF的中文報告http://www.imf.org/external/chin ... 12/02/pdf/textc.pdf[/url]

完全看不到他講的東西，IMF的報告談的是公共債務而不是張金鶚談的

基本上有點把兩個不太一樣的東西湊在一起談

作者: Robertshu 時間: 2013-2-19 01:54 PM

房價壓不下來經濟絕對不會好轉，政府用任何方式都無效‧看看新加坡，80%的人住在公宅，他們的大部分收入可以拿去消費或是做其他投資，反觀台灣，收入都拿來繳房貸，經濟怎麼會好？

作者: bensonyeh 時間: 2013-2-19 10:11 PM

每個想買房間的人都希望趕快降價,
想要賣的人卻希望天天都漲,
看哪一群人撐得久了.

作者: 212410 時間: 2013-2-20 03:51 PM

Robertshu 發表於 2013-2-19 01:54 PM
房價壓不下來經濟絕對不會好轉，政府用任何方式都無效‧看看新加坡，80%的人住在公宅，他們的大部分收入可 ...

那應該拿新加坡的所得稅繳多少?
還有各種消費~例如私有汽車持有成本......
這才有比較意義!

作者: zsedc06100526 時間: 2013-2-20 09:38 PM

泡泡吧~跟日本一樣一切回歸自然面不過又要連續低迷幾十年摟~= =" 離韓國越來越遠了~~~O~NO

作者: alec736 時間: 2013-2-21 01:11 PM

目前看來...高油價才是最大的隱憂
現在景氣就算不差...也絶不能算好
但油價卻履創新高...顯然不合理
高油價...不僅將推升通澎...拉高企業生產成本...壓抑經濟發展...
家庭收入減少...支出增加...消費減少...進而影響企業獲利
如此惡性循環...加上國際貨幣戰爭...一觸即發
個人覺得...房市面臨大幅修正...將在所難免

作者: mars_garvin 時間: 2013-2-21 03:39 PM

只要維持低利率房價就很難下滑，有資金者賣個一間在低利率狀況下可以撐很久，除非，如果再出租部份房屋，要這些人降價求售很難呀，但是升息又會讓目前擁有八成自住率的國人很痛苦，所以兩難呀

作者: touch128 時間: 2013-2-26 06:13 PM

泡沫還是要看地點
在現在各國政府狂印鈔票的同時利率升不高
利率升不高的情況下房價一定跌不下來
所以房地產要泡沫實在是有一定難度

作者: 台中板金 時間: 2013-2-28 03:19 PM

本帖最後由台中板金於 2013-2-28 03:20 PM 編輯

這位大大如果你是要買台北建議可以等一下
如果你要買其他縣市那建議手上有充分自備款的話可以先買

因為台灣許多建商跟投資客口袋深到你無法想像
搞不好他房子100年沒賣出去他也不會餓死
尤其是許多投資客他們除了炒房之外也有自己的本業
而且大部分投資客都是老闆都有本業的收入
要等他崩恐怕很難
台北可能會跌一點可是你說要崩感覺還是頗難

(個人淺見請勿跟單後果自負)

作者: volts12339 時間: 2013-3-1 02:59 PM

泡沫化了話薪水會不會也泡沫化呢?
這樣跟沒泡沫化一樣的話那簡直是沒說呢

作者: thomaslaui 時間: 2013-3-2 02:02 PM

長期看房市真的有些隱憂吧!
負債比過高，台灣經濟糟，資金人才被大陸吸走
相信都會有影響的吧!!!

作者: 43420024a 時間: 2013-3-3 12:18 PM

泡沫化•••••••房子大都在財團手上，要泡沫化，似乎很難阿
除非有更好的投資商品或是有啥原因逼的大家套現金，留現金在身上，
不然要跌很難，不然就是有財團良心發現，大量低價的出脫手中房產，
不過這發生的機會比世界末日還低吧？

作者: dick900114 時間: 2013-3-4 11:28 AM

有人說房市不會跌因為影響帳面經濟數據之類的
其實趨勢來了想操作也難阿
股市當初跌到3XXX 是政府希望的嗎?
擋也擋不住阿!!

其實台灣空屋率高(可以晚上去看看六期七期八期一百期沒幾戶是亮的)
每年新屋數量比需求數量高 (人口結構)
如今的高房價反映的是房產淪為投資的一種
台北真的地小人多嗎? (還是有些空地, +老房子都更, 其實好好規劃平價國宅區有效減少基本需求抑制房價 )

若向股票一樣突然一個恐慌性賣壓呢?

雖然家裡也有房
不過房價還是要崩崩才好
台灣人太可憐了
辛苦大半輩子只為了買房
下半輩子修房
不合情不合理...近年遲早會修正30%以上

作者: kevin79lin 時間: 2013-3-4 11:34 AM

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作者: 虎爺來了 時間: 2013-5-23 05:44 PM

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作者: zsedc06100526 時間: 2013-5-23 06:27 PM

就等升息了+房產持有稅雙管齊下理論是會降溫的!! 但是以目前亞洲地區 GDP的成長大多跟房地產連接...........不知帶來的另類風險評估又是什麼呢~ 自住無關!!但是台灣真的眼前自住型的房子的是有淡是投資的更多!!

作者: chang3 時間: 2013-5-24 12:02 AM

房價偏高大家大概都有共識
但是否會泡沫化，看法就很兩極化
香港首富李嘉誠說他不敢叫人買房或不買房，但如果自住且借款保守就比較沒關係，但還款有困難，貸款過高就要小心
這是一種很有智慧的說法，非常認同
不能告訴人說你不要買，因為可能讓人損失賺錢機會;不能告訴人你要去買，因為可能讓人虧損嚴重
現在房價偏高的原因是因為很多人把他當賺錢的工具，這是正常也不正常，不知何時結束
在連動債還沒出事前，很多銀行行員勸那些定存族解約，去買連動債跟定存差不多，卻賺更多。那些銀行行員想害人嗎?應該不是，他們看到很多人買連動債賺到更多錢，能讓自已賺錢又能讓別人賺錢何樂不為?甚至那些堅持不買的人，都被人認為是跟不上時代進步的老頑固
後面的事大家應該都知道
現在喊房價一定會續漲和喊房價一定會泡沫化的人都有他們的理論根據，但…
香港首富李嘉誠他表示，不敢叫人買房或是不買，但買房如果是自住，而且每月的借款保守，就不用擔心。但如果借錢百分比太高，且每月付房貸有困難，那就必須要小心了！值得大家深思

作者: ss60115 時間: 2013-5-25 07:52 AM

台灣目前房地產就是經濟的龍頭啊!
政府不可能讓泡沫化這種事情發生的,
要死也是先死都會區以外的地方,
有能力的人不會讓他倒掉的.

作者: mars19760110 時間: 2013-5-25 03:33 PM

張教授也常講,要跌了要跌了,總有一天會講中的, 但是你已經漏掉多少波了呢?

作者: GUESS1 時間: 2013-5-30 09:24 PM

a127425735 發表於 2013-2-7 07:40 PM
等泡沫再買房現在買房實在不明智

可是等泡沫化時可能你我都失業了，也沒錢買房了~~~所以到底是否該打房我也很莫名其妙!!

作者: larry813 時間: 2013-6-1 03:09 PM

就算真的泡沫了敢買的人就會買

不敢買的人讓他知道現在是泡沫他也會因為種種因素不敢買

低還要更低但是不知道哪裡是底~~~

作者: crazy18 時間: 2013-6-2 07:35 AM

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