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標題: [個人觀點]請問買套房投資投資率比較好還是華廈!! [打印本頁]

作者: 無聲貓腳印 時間: 2012-11-1 12:48 PM 標題: [個人觀點]請問買套房投資投資率比較好還是華廈!!

本帖最後由 212410 於 2012-11-1 09:59 PM 編輯

請問大大!!
買套房投資投資率比較好
還是華廈的投資比較好!!
日後比較想要脫手

作者: 26918193 時間: 2012-11-1 06:28 PM

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作者: adam3415679 時間: 2012-11-1 06:59 PM

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作者: knight5349 時間: 2012-11-2 01:34 AM

日後要脫手。針對這樣的問題範圍滿大的
一、保值性：華廈(七樓以下有電梯)大樓(八樓以上有電梯)都比套房好。
二、接手性：華廈、大樓(主流產品)比套房好。
三、空租率：華廈、大樓比較高。
四、持有成本：華廈、大樓比較高(稅金、管理費、修繕費)
五、投入成本：華廈、大樓較高。(總價較高)
六、持有期間出租報酬率：視個案、取得成本與租金比率而定。
七、短期出售：特種貨物及勞物稅。
八、資金成本：自有資金利息，借貸資金利率(借貸成數…)，提前還款違約金。
九、移轉成本：仲介費、代書費、相關稅費。
十、時間成本：投入心力及時間，以經濟學角度稱為交易成本。
綜上所述各點，均會因個別條件而有所變化，應綜合考量給予權重，做比較分析，
並依區位條件、特性，適當調整，收進所屬商圈不動產特性。就可以做有效判斷。
祝投資順利

作者: tsai02282003 時間: 2012-11-3 11:12 AM

總價不同很難比較，先由你的自備款，房貸每月支付金額決定你要的產品，兩種產品都各有好壞，從自我檢視著手，才不會在景氣轉變時痛苦萬分，投資一定有風險，就像買店面好還是買住家好的意思ㄧ樣，差別在於入手的門檻，一分錢一分貨。祝投資成功，財源滾滾。

作者: mars_garvin 時間: 2012-11-5 02:38 PM

要看投資？還是投機？
投資是要賺的長久，那就要看房屋的價位跟出租的金額；如果是投機想賺差價，就要看地段與景氣

作者: 8232syk 時間: 2012-11-5 03:08 PM

樓上有人說過了
套房VS華廈的問題
會跟你的地區有連代性，也跟你標的的使用方式有關
台北市>捷運周遭，套房很好租(當然也要看價格囉)
新北其實某些地段也不乏套房的需求
但整體來說，貸款成數、脫手機率來說，華廈的條件又可能優於套房
銀行對套房的限制遠大於兩房一廳以上的規格等等
其實如果純出租的話，套房的回收效益不見得不好

作者: chaochunfeng 時間: 2012-11-5 04:22 PM

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