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標題: [個人觀點]買套房？租套房？ [打印本頁]

作者: ppstn123000 時間: 2012-10-20 06:47 PM 標題: [個人觀點]買套房？租套房？

本帖最後由 212410 於 2012-10-21 07:55 AM 編輯

小弟現在租房子一年多了，感覺就是替房東養房，每個月7000-8000；在扣掉給家裡錢，實在存不到多少錢！

如果在自備款有150萬的情況下，小弟查過各大房仲網站，新北市中和永和、台北市中山區、萬華等區域套房，

依坪數大小6~15坪公告價格約在250~500。也就是需要貸款。

小弟疑問是，據說套房15坪以下無法貸款？

身邊的人都一直勸小弟說，買套房不如租，租多久住多久，而且房價準備跌價了？

感覺沒半個人覺得買套房自住是值得推薦的‧‧‧各位大大看法？

作者: kkkaaayyy1 時間: 2012-10-20 08:33 PM

基本上權狀15坪以下，銀行未必會成貸，我覺得就看您在哪裡上班，其實買套房，未來出手時真的不容易，實際就看您怎樣決定。

作者: kok4321 時間: 2012-10-20 10:15 PM

套房一般來說申請貸款較不易
尤其是現在房貸緊縮的情況下可能更難
再來就是轉手不容易
一般有成家打算的人是不會去買小套房的
所以套房相對保值性較差一些
而且套房相對戶數較多
居住成員也較為複雜
管理上面也相對較為不易

作者: ppstn123000 時間: 2012-10-20 11:00 PM

小弟是公務人員，不知道這樣會不會比較好申請貸款，是不是離捷運站近一點也會比較容易貸呢？

因為套房單價較低，所以貸款成數有一半就比較好處理了....且不用花費太多錢在重新裝潢一次。

不知道有沒有大大有相同經驗過？

作者: linengsun 時間: 2012-10-21 09:49 AM

基本上是可行的。但是樓主大大你要注意幾件事：一、基本上貸款成數會比較少。二、貸款利率會比較高（簡單的來說就是房貸不過轉信貸）（但因你是公務人員，應該有另一種低利貸款）三、地點當然有差，靠近捷運一定比較好貸。四、最重要的一點，大大你決定不組成家庭了嗎？自己要考量，套房很容易被套的，到時想脫手換大房是不好脫手的。

作者: kenny_wang 時間: 2012-10-21 12:01 PM

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作者: ppstn123000 時間: 2012-10-21 01:01 PM

公務員18%那是很久以前的才有，現在起碼40歲左右的才有...而且有限額度...這部份就不提了.....
現在的軍公教都沒有這回事....6、7年級.....

如果要往上在擴增坪數...就要再考慮一陣子看會不會跌價 or 頭期款需要更多囉....

作者: walkeroff 時間: 2012-10-21 03:51 PM

18%老一點的才有, 很多大概還有100萬左右的額度吧. 題外話.
現在銀行放貸正在緊縮, 小坪數的不受青睞, 的確會比較難貸款,
這部分還是要看物件的差異性, 以前小弟去看過小套房(大概12~18坪) 好貸的時候真的沒什麼難度
如果您有認為要在台北長久居住的打算再考慮買房吧, 但做這種考慮的話, 何不如找個坪數大一點的舊公寓, 套房類很多真的只能給單人居住, 以長久來說不是個太好的打算

作者: toung86 時間: 2012-10-21 04:42 PM

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作者: bkman0204 時間: 2012-10-21 06:06 PM

其實如果是要自己住，我覺得真的可以把他買下來，
因為你現在已經有租房子的基本開銷了，如果在自己經濟許可，以及銀行可以借的到情形下
就去買房子，未來因為通膨房子不管如何都會比現在便宜，除非景氣大崩盤，
但是再怎麼說你都是要自己住，在崩盤之下對你也沒差，更何況如果崩盤
你就可以借機去買更大的房子，因為銀行貸款利率在那時也不敢調升....
所以有能力就去買吧....

作者: 無聲貓腳印 時間: 2012-10-22 11:00 PM

租套房~好處這一間不喜歡~可以換間~
買套房~好處租久了,房子早晚是你的!
只是時間長短的問題~
看你要不要背房貸壓力!!

作者: zsedc06100526 時間: 2012-10-23 12:34 AM

kenny_wang 發表於 2012-10-21 12:01 PM
建議大大買15坪以上，二房一廳一衛浴，會比較好貸，而且您是公務員利息會更低，可以用父母名下的房子轉貸( ...

靠這是哪一招阿傳授一下傻眼了~~~

作者: caique0330 時間: 2012-10-23 08:33 AM

租"套房" 就一定要買"套房"嗎??!!
...
套房不易轉手!!
又不容易申請房貸!!
所以跳脫一定要購買"套房"這個思維...
可以考慮購買大一點的房子...
...
到時再把大房子出租...
自己再窩回套房...
如果擔心大房子租不出去...
也可以自住...
...
公教人員貸款條件很好...
貸款利率低...
可以負擔價位稍高的房價!!

作者: mars_garvin 時間: 2012-10-23 09:02 AM

個人經驗來說，除非版大是想要投資小套房當房東，不然談點現實話題，撇開小套房不好貸的狀況，如果版大準備結婚生子要換房時請問你有第二筆頭期款嗎？要先考慮如這個房子不好賣或是可能跌價狀況，你真的以後想買一生居住房子時資金的狀況，還是要先規劃好未來的支出，這樣買房才不會有壓力。

作者: adam3415679 時間: 2012-10-23 11:02 AM

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作者: betterliu 時間: 2012-10-23 01:50 PM

老實說，
房市會漲要參考到是不是大眾化產品、店面辦公產品或所謂的豪宅產品，
與其花個2、3百萬買小套房，
不如繼續租房子，
因為你買個小套房第一坪數太小，銀行貸款不容易，
第二就算未來脫手、接受的買方也不多，
第三2、3百萬要在台北、新北買小套房，我覺得也不太可能，就算真的有，
我也勸你打消念頭，因為你買了一定會套住。

作者: ppstn123000 時間: 2012-10-28 12:11 AM

這幾天去看了幾十個物件後，發現買套房真的是一件不怎麼好的打算...
可能是小弟剛好看到比較差的物件，不然便宜的套房都是在偏遠或山坡上，更誇張的是還有大樓沒有對外窗的。
又或者是小到不能住人....室內大概...3坪...
換算總價一點都不便宜阿....

題外話：有些房子真的是一進去就覺得磁場不對呀....

作者: aa002233 時間: 2012-10-28 12:35 AM

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作者: gs250000211 時間: 2012-10-28 06:17 PM

如果你是想要自己住，建議不要買小套房，因為真的不好脫手，而且買套房不如租，會比較划算。

作者: ６４７１ 時間: 2012-10-29 07:54 AM

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作者: paul2230 時間: 2012-10-29 10:17 AM

大家對於買套房持反對意見居多。

個人是認為地段好的套房還是比租的划算。

因為都會區有單身或新婚租屋需求的人還是非常多。

舉一個身邊親友的例子，他在8年前買了一間套房，後來因其他原因沒有去住。

先撇開房價上漲不說，由於地段非常好，8年來空屋的時間不超過3個月，

也就是8年來都有房客幫房付貸款。

亦即，如果沒有其他非常有利的生財或理財方式，

買套房亦不失為很好的理財方法。

謹供參考

作者: ttt378615 時間: 2012-10-29 10:38 AM

套房就是要收租金的，樓主現在不也住套房嗎？

作者: pigpig885522 時間: 2012-10-29 12:33 PM

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作者: laaa1997 時間: 2012-10-29 02:47 PM

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