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標題:
[從業]這已經不是議不易價的問題 誰可以建議我下一步怎麼走
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作者:
gojila1245
時間:
2011-11-14 08:06 PM
標題:
[從業]這已經不是議不易價的問題 誰可以建議我下一步怎麼走
本帖最後由 212410 於 2011-11-14 10:21 PM 編輯
當遇到 對自己房子覺得超級有價值的屋主時 我要如何說服他
這區的成交價55~59萬 誠意買方 也跟我用56萬買到了一間
但是下面好幾個屋主都自認為 這裡房價有70~90萬的價值 (每個屋主都不住在本區)
而我的買方 還要再找這個社區兩間 而我要怎麼去說服這幾位屋主
各位大大 可以給我一點有用的意見嗎
作者:
a06a
時間:
2011-11-14 08:41 PM
無解,這個問題從過去到現在都是如此
最後的決定權在屋主
除非屋主急著變現
否則放手,也是解決的方式之一
作者:
absman
時間:
2011-11-14 08:44 PM
本帖最後由 absman 於 2011-11-14 09:49 PM 編輯
在同一社區重新 開發新物件.65萬以下就回來密集帶看.議價.....將真實價格放在眼前為籌碼.
反"將"對方.....冰起來...老子才不屌你.....
作者:
ㄎ科ㄎ
時間:
2011-11-14 08:57 PM
你可以殺了其中一個屋主，讓它變兇宅啊！
作者:
鬼鬼火
時間:
2011-11-16 06:39 PM
此題目前無解 買賣雙方各有堅持 這是常見的情況
比較可行的做法是 確定雙方的意願 找容易鬆動的一方下手說服
如果行不通 就把兩方冰凍起來 尋找下一個物件或買主
作者:
hello456789
時間:
2011-11-16 10:34 PM
把他們通通冷凍
努力服務下一個客戶
作者:
lin197311
時間:
2011-11-16 10:44 PM
根本不需要去說服!!
要怪就只能怪建商及投資客及仲介長期助漲炒作房價!!
讓民眾普遍認為能賺就賺多一點!!
賣方如果不缺錢!!怎麼講都沒用!!!
這都是惡性循環的結果!!!
作者:
kalan0506088
時間:
2011-11-17 09:58 AM
個人認為 買賣不是只看屋主 我倒是建議你去說服買方
(前提是你要敢講 我覺得你把它當成大金主 鐵準買 不好得罪 而且他會長期購買)
如你所提 行情在55~59萬 那他覺得買到便宜 所以才會再跟你要2間
而且如果大多屋主的認知在70萬以上時 那賣56萬的是不是急錢阿
現在可以一次買好幾間的買方不多 你應該幸運去遇到個好客 轉案吧 相同別棟社區 找些軟的給他
作者:
joee0302
時間:
2011-11-17 12:12 PM
這實在很難解決,他的買價都那麼高了,你叫他賠錢賣也難,除非他有點急,不然他開的價錢當然會比他買的高,何況他也想賺錢
作者:
ccy0529
時間:
2011-11-17 01:56 PM
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作者:
cost3894
時間:
2011-11-18 08:26 AM
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作者:
bear1972
時間:
2011-11-18 12:24 PM
這是無解的
拜託如果真讓他成交他可以多賺多少
他又不缺這點小錢當然可以慢慢等呆子上門
作者:
hanklu0428
時間:
2011-11-18 04:52 PM
建議尋找新賣家..
那些賣家要套就讓他套著..
以為房子沒有折舊率嗎?
作者:
風水火
時間:
2011-11-18 05:35 PM
這個阿
要讓它瞭解價格啦
不過也可以看別間
你說那價格不到
也許屋主要賣10年後價也說不一定
作者:
ANDY-YOYO
時間:
2011-11-18 08:22 PM
56萬買到一間
要用相同價格買到..........很難
每個屋主的背景/財力/房產觀念本就不同
要賣的屋主
一定是想賣自己理想的價格
或是週邊賣最高的來比價
買方一定是抓區域型情/成交行情最低價來出價
才需要我們房仲來調和斡旋
先接回案子
慢慢PO價
讓屋主回歸現實及動之以情....................................
不便透漏太多
作者:
SAMROW119
時間:
2011-11-18 09:07 PM
建議:
與其在雙方之間周旋不如選擇冷凍,避免浪費時間
努力去開發下一物件來的實際
房地產業勿強求,恆心固然要有,但是要判斷值不值得追下去
俗話說:該你的跑不了,不該你的強不來
加油~~祝您好運
作者:
cldwawa
時間:
2011-11-19 10:52 AM
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作者:
瞇瞇眼色瞇瞇
時間:
2011-11-20 05:20 PM
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作者:
larry813
時間:
2011-11-20 07:49 PM
這是 人的問題吧
好的價錢\ 高還要更高
買家 低還要更低~~~
應該 是想要賺多ㄧ點 或 多占一點便宜的心態吧
作者:
無聊路人
時間:
2011-11-22 09:48 AM
沒辦法
大家都想賺錢!
作者:
t1973526
時間:
2013-1-27 01:36 AM
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作者:
minmin1000
時間:
2013-1-28 02:43 PM
直接跟屋主講:買方認為等的到一坪40萬的房子,倘若屋主認為不可能,你可開個賭局請雙方對賭!看是90萬賣得掉還是40萬買的到?你抽成交價的4%當抽頭!~然後!~去找別的CASE做!~
作者:
vythxmyth327
時間:
2013-1-28 04:31 PM
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作者:
kkc800000
時間:
2013-1-28 07:56 PM
有沒有看過維多莉亞一號這部港片,不過不要學喔!
作者:
s880064
時間:
2013-1-29 08:22 AM
對於房地產這件事，我覺得外行人總是多的
下手的人都是上一代的人
百分之80的財富都聚集在
對於回覆的人應該力求其兩極
對買的起的人的回覆要大大讚賞
對買不起但例證穩固且有條理者也應多佳鼓勵
最糟糕的就是複製他人回文者，嚴懲之
作者:
reset980tw
時間:
2013-1-31 09:52 AM
不同案件不同屋主不同價格
賣方價格有堅持那就不缺錢
所以只要好好掌握買方...
誠買得來不易!!!
作者:
band8250
時間:
2013-1-31 11:29 AM
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作者:
touch128
時間:
2013-1-31 12:03 PM
我覺得去建議買方還比較實際
現在屋主的心態真的是比誰賣的高
作者:
mars_garvin
時間:
2013-1-31 01:51 PM
只能誠實以對，雙方對價格的看法本就不同，了不起不成交而已
作者:
suckdick
時間:
2013-1-31 02:04 PM
本帖最後由 suckdick 於 2013-1-31 02:05 PM 編輯
首先
基本上 看屋主缺不缺錢 如果開白目價就得屋主缺錢
再來 看買方急不急 買方急 就抬高價格
如果買方賣方都是不急
你可以雙方拉價格 首先 先了解區域行情 我買賣過很多間房屋 遇過一堆仲介
我敢說8成以上的仲介一問三不知 9成以上比我還不了解 我想請問要如何賣屋？
當你了解區域價格 了解你的物件的優缺點 了解客戶需要 了解賣方原因
就可以雙方拉價格 我敢說 賣方叫50萬, 你殺到30萬不一定賣方不賣
買方說要買30萬, 你抬到50萬別人也不一定不買.
我個人買屋 基本上都是開極度白目價 但是 如果物件有利潤
我甚至於會花超過區域行情價買
而我賣屋 通常也是抬得非常高 但是只要現金流不划算 我也會低價出脫
而當仲介完全不了解投資人心理 甚至於不了解周邊情況 不了解自己的物件
不會搓圓壓扁 我個人以為 要在仲介這行賺錢是很困難的.
作者:
zsedc06100526
時間:
2013-1-31 07:32 PM
讓業主知道行情吧 並且多找下房型 因為 每個人都覺得自己的屋子超值錢的~(自己睡過=神明睡過一樣
作者:
yngwielai
時間:
2013-2-1 08:54 AM
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作者:
A353599
時間:
2013-2-2 11:35 AM
如果確實行情是在55-59萬中那就多找一些實際成交的物件，以書面的資料去說服屋主/但畢竟屋主是唯一有權決定的人，如果真的要賣超行情也只能暫時放棄去開發其他的物件
作者:
senlon7008
時間:
2013-2-2 12:51 PM
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作者:
夜行神獸
時間:
2013-2-2 01:13 PM
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作者:
馭風之狼
時間:
2013-2-4 11:32 AM
買賣一直都是歡喜甘願的，除非一個物件在市場上太久屋主又有"壓力"(時間啦、金錢等)，不然今天如果版大是屋主，您有一間購入20萬的房，您願意18萬就賣出嗎？
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