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標題: [房地新聞]一個台北，兩個房市 [打印本頁]

作者: casino_tw 時間: 2011-11-12 08:16 AM 標題: [房地新聞]一個台北，兩個房市

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
國際經濟風雨飄搖，國內房市各種數據也一片慘綠，可是近一兩月來公開標售市場卻依然搶標連連，令許多民眾大感迷惑。不少業者直言，出現這種奇特現象，主要是市場資金仍很多，但都不在受薪階層手上的結果。

國內房市從奢侈稅傳出後即一路重滑，慘況直追金融海嘯。但另一方面，近期新光、國泰、華票等敦南大樓標售，大財團爭相出手，甚至飆出土地一坪1405萬的新天價；上周師大夜市燈籠滷味店面法拍，也出現9組人馬瘋狂競標，每坪脫標價506萬元，更一舉擠進店面成交排行榜第3名。

整體房市不好，多數業者看淡後市，為何很多土地、店面仍然搶破頭? 信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，市場資金很多，但都在富人、財團手上，一般人苦哈哈，大財團、好野人卻在煩惱到底錢要擺哪裡，房市才會出現如此唐突情況。

他指出，根據央行數據，2008年9月時，廣義貨幣供給 (M2)為26.7兆，但今年9月的數據則是32兆，短短3年市場資金大增了5.3兆，至今未見消退，市場資金充沛程度可見一斑。

問題是這些錢大部份都在台商、財團、壽險業手上，後金融海嘯時代，他們或為投資，或為避險，不斷把資金投入不動產，因此造成公開市場好標的價格驚人飆漲；但另一方面，由於房價被快速拉高，一般大眾也因此更買不起房子，目前自住市場冷清，投資級產品卻火熱，原因即是在此。

業者多認為這種「一個台北，兩個房市」的情況短期內仍會持續，到明年都不會改變，好地段、具保值及投資價值的產品只要一出現在市場，仍是搶翻天，但同一時間一般房市也會持續疲軟，除非房價下跌，不然就是大家所得大增，否則房市仍將持續盤整，難以打開僵局。

個人感想 -->我懂了,原來台灣甚麼都缺,就是"不缺錢炒房"....希望台灣成立不動產大樂透...讓偶參予這場博弈遊戲,以小搏大阿###

作者: paulhung919 時間: 2011-11-12 05:40 PM

一個台北，兩個房市」的情況短期內仍會持續，到明年都不會改變?!!有錢人炒地皮也一樣不會改變吧?!

作者: simon8650 時間: 2011-11-12 07:10 PM

台北房價高到沒有長輩資助就得要刻苦耐勞得像原始人
但是大家還是都乖乖地當冤大頭....呵呵
  妳是~忍者??
  忍受~~高房價
  忍受~~高物價
  忍受~~破舊的公寓(30幾坪.2000萬起跳)
  忍受~~~一層10幾戶,刺龍刺鳳的鄰居
  忍受~~~鄰居門口鞋子擺地攤~臭氣薰天
  忍受~~一樓路霸強佔車位
  忍受~~樓下餐廳的老鼠,小強滿地爬
  你是~~可憐的工蜂???
      辛苦努力工作~只能被分配到那一小格的空間
      下半輩子就是被建商,銀行,財團奴役著,辛勤的打拼,沒日沒夜的工作,沒有生活品質,不敢休閒活動,連孩子都不敢生~~~~因為你欠一屁股債
   57台~57金錢爆~楊世光說的好~~高房價,是亡國滅種的政策,是政府奴役人民最好的政策~因為你欠一屁股錢,所以不敢反抗,不敢改變,只想安安穩的過日子(以上是楊世光講的,我只是轉述,調查局別來找我嘿)

作者: lin197311 時間: 2011-11-12 08:05 PM

這是很正常的資本社會的現象!!
以錢賺錢,有能力者靠長輩金援,再以期貨或股票或房地產越滾越多,
沒能力者,乖乖存錢,去合法的吸血錢莊用貸款去買一間被炒過一輪又一輪住到老的房子,
吃的是被期貨炒作的麵粉玉米所做的食物,
其實我們的錢都被這些資本社會的賺錢工具提領,到了富有者的身上,
當然也造就了M型社會,M的左端就是被吸錢,M的右端就是儲錢,
錢多的人最煩惱的就是貨幣要如何保值,才不會被通貨膨脹吃掉!!
所以當然就跑去買具有經濟戰略價值的黃金地段的店面及土地,
因為他們要去確保下一代繼續保有M型右端的優勢!!!

作者: euler1 時間: 2011-11-12 09:45 PM

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作者: 鬼鬼火 時間: 2011-11-13 08:07 AM

以近期的例子英業達裁員真正背後原因是太多資金套牢在房地產
所推出的建案銷售慘淡就找小員工開刀降低開銷
以股市擦鞋童理論賣手機電腦也來插一腳證明確實是空頭市場來臨
財團只是錢多而已並不表示一定正確東帝士當年擁有2000億以上的資金
也是因為房地產嚴重套牢而倒閉錢多並不表示投資一定成功
一般小市民是玩不起未來如何就讓時間來證明

作者: cat200749 時間: 2011-11-13 10:51 AM

本帖最後由 cat200749 於 2011-11-13 12:39 PM 編輯

資本主義在美國已經引起相當的反省
反倒是美國的藩屬地-台灣
卻一直相當自豪的引進資本主義卻又無有效率的市場法治制衡基礎
以致於台灣成為貪婪之島
看看蔣經國任行政院長時的報告演講
再比對現在政壇的嘴臉
台灣的政治早已淪為權貴的附庸傀儡
什麼民主，什麼法治
只要你有錢，黑白都可顛倒
只要你沒錢，想住個房子都會被恥笑
這就是中華民國?

作者: bosslo 時間: 2011-11-13 12:32 PM

感覺上~大家說的好像都對
照如此的說法~~有錢人是永遠不敗的囉
哪~~東帝士集團~國揚建設~中興銀行~~~~等等
又是怎麼倒的呢
相信很多是在~運用財務槓桿在操作
相信很多有錢人也是在撐
撐過了~~世界就是我的
稱不過~~跑路就好囉(反正護照好幾本)債務交給政府

作者: 212410 時間: 2011-11-13 01:59 PM

不是有笑話嗎!
你欠100萬你是銀行的.你欠100億銀行是你的!
政府對於壽險業管制多.海外投資又有限制..壽險業者當然只好炒國內股票跟房地產
加上利率低.
好笑的是壽險公司推出1.3.5.6年期的年金產品.一堆民眾還不是搶著買?提供他們更多的資金去炒!

作者: devilwing1209 時間: 2011-11-15 03:37 PM

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作者: ANDY-YOYO 時間: 2011-11-15 10:16 PM

貧富差距在台北真的很明顯
然而買不起台北的少數奧客
很喜歡來宜蘭展氣魄
沒看屋看開價打6折
然後一副花錢就是大爺樣
我回一句: 說假日度假或是一份歸屬感都是瞎扯有錢就不是買來這透天
有錢是買豪宅農舍或是信義區豪宅了
打回原形
乖乖說出需求

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2011-11-16 09:52 AM

窮山惡水刁民，
台北人去外縣市買房子，
終究只是肥羊而已，
只有被宰的份。

就算是吳淡如施寄青這種名人也是一樣，
在鄉下，
每天都有人指著自己鼻子來跟你要錢。

作者: 絲襪癡漢 時間: 2011-11-16 06:46 PM

住不起是很正常的有多台北人寧可去中南部打拼才能買一個家

作者: cost3894 時間: 2011-11-18 09:30 PM

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作者: dodoho100 時間: 2011-11-19 12:05 AM

太貴了不想買不想做是蝸牛族

作者: zzz7777777 時間: 2011-11-19 10:17 AM

回復 4# simon8650

我也有看57台的楊世光主持金錢爆，他常提到一些投資的黑暗面。

尤其是為了維護政治安定，進而發展出了債務(房貸，車貸債卷等各式各樣的債務模式)

不過當某種情況發展過頭，例如當欠100W，銀行就是你的債主；當欠了100E，你就是銀行的祖宗了

人民欠債過頭，例如現在美國，就會引起另一波的革命，台灣呢!?
楊世光說過，台灣人奴性太強，不會爭取權益，遊行兩天過了就算了，對於現況，年輕人感受不到未來，說實話生小孩只是延續自己的不安全跟痛苦罷了!!

作者: calven77 時間: 2011-11-20 09:17 AM

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作者: xeen4952 時間: 2011-11-21 05:39 PM

有嗎...有大受打擊嗎...感覺還是很貴啊...

作者: ixdezalex 時間: 2011-11-21 06:08 PM

相當同意這篇文章及版大的註解
台商、財團、壽險業因為房地產獲利，而獲得的龐大金錢不知道該放在何處
就繼續投入房地產，如此惡性循環
大家也跟著恐慌性的追價買房，房價自然沒有跌的一天

作者: ysl9843 時間: 2011-11-21 09:58 PM

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作者: t1973526 時間: 2013-1-27 01:41 AM

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作者: roro333666 時間: 2013-1-27 08:12 AM

台北房價高到沒有長輩資助就得要刻苦耐勞得像原始人

作者: touch128 時間: 2013-2-2 08:20 PM

其實建商跟財團才是最大炒手
投資客什麼的都還是小咖

作者: thomaslaui 時間: 2013-2-2 09:05 PM

M型化社會就是這樣，有錢人幾個是靠上班的！房價是隨著炒作而上升，但我們沒法參與！

作者: anonthesky 時間: 2013-2-2 09:29 PM

本帖最後由 anonthesky 於 2013-2-2 09:30 PM 編輯

這要回歸到制度面來講...
國家本來就是為了要扶持財團去外國賺錢回來花(以北歐五國、韓國為例)
所以政府會提出政策來餵養財團變大後放出柵
但是在台灣
因為國家本身的定義及定位太模糊
於是財團走不出去
頂多就來回台灣海峽
於是
這些大到可怕的妖獸
就跟著馴養他們的政府開口要更多東西吃
政府已經沒食物可給了
於是丟百姓

作者: kunhuang 時間: 2013-2-2 09:47 PM

自從美國發動經濟戰爭，不斷地用「QEX」猛灌中國資金市場，這使得人民幣發行量不斷創新高。而台灣早就跟中國資金市場產生連動，當然也就跟著「資金充沛」了。這現象起碼在2013年還是持續下去。
至於資金大都不在受薪階層手上，這點倒是很有見地。光是這點就足以唱衰台灣的房地產市場了。

作者: jankin 時間: 2013-2-3 06:21 AM

假如南部有工作，我一定搬到南部工作，因為一定可以讓自己有個家，因為買得起房子。

作者: 馭風之狼 時間: 2013-2-4 10:21 AM

以前人的觀念是：房價好貴，那我要省吃儉用多兼一分差，這樣才能存錢買房子...
現在許多人的觀念是：房價好貴，乾脆錢拿去買手機買車子追流行，兼差又好辛苦，上網罵政府好了....

每個年代都有財團(或地主)在炒地皮，古今中外的政府也沒有真正在抑制房價的(房價真抑制了，財團怎麼炒樓？政客哪來的紅包？)

每個階段都有每個階段買得起的房子，重點是我們這些爆肝的上班族要將錢存起來，這樣才能買個窩，然後再小窩換大窩....

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