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標題: 奢侈稅效應新北市買房先砍3成 [打印本頁]

作者: grace851205 時間: 2011-3-9 06:10 PM 標題: 奢侈稅效應新北市買房先砍3成

[attach]52817169[/attach]財政部擬規畫開徵奢侈稅，營建類股指數領先房市下跌，緊接著假日看屋人潮立即減少，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，整體而言大約減少一至兩成，顯見市場出現觀望心態。
「政策出來，第一波掛掉的是房仲業！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，不論最後是否拍板定案，「市場上已經造成恐慌，交易量一定萎縮。」
這不是政府打房的第一招，只是相對先前被譏為「隔靴搔癢」的政策，為何這次打到要害？
台大經濟系教授林建甫表示，過去增加貸款成本或限制，主要是提高投資門檻，對於多數投資客，不構成太大影響。但這次，賣價在哪裡、稅就課到哪裡，政策效果很明確，兩年之內賣房，都得按實際賣價課稅，絕對讓利潤大打折扣。
政大地政系教授張金鶚強調，民怨沸騰，再加上時間點逐漸接近2012年的總統大選年，這會讓市場對於政府打房的預期心理明顯升高，越來越相信「政府打房是玩真的，」即使政策尚未在立法院過關，但炒家進場意願已經立即受到牽制，甚至開始急於退場。
整體看來，政府出招漂亮，打房初見成效，那麼，這記狠招對房地產市場的殺傷力有多強呢？
這必須要回到政策的原始初衷來看。目的很明確——打擊投資客，那麼，目前房地產市場被投資客所拱起的「溢價」部分，就應該是奢侈稅政策對房地產市場的殺傷程度。
綜合產、學界的意見，兩到四成，應該就是奢侈稅對當今房價的整體殺傷力。不過，房地產市場講究地段，不同的地段條件，抗跌力道不能相提並論。張金鶚做出簡單結論，「投資客越多的地段建案，受衝擊的程度越大。」
東森房屋董事長王應傑表示，像是新北市的淡水、林口、新莊、樹林等地區，自住需求或許不強，但建商會格外強調其投資價值，吸引投資客「逢低布局、提早卡位」，尤其，以這些區域為標的的投資客往往資金實力並不算強，政策推出後，恐怕難免會有「先賣再說」的心態。
相較之下，無論學者或業者皆表示，台北市、尤其是市中心的房價，受到衝擊的程度必然輕微許多。「地段、地段、地段，像台北市市中心這種保值性較佳的地段，即使投資客會因為奢侈稅而無法短期獲利，但『持屋續抱』的信心必然較強。」
整體來看，若短期內有自住需求，且選擇地段較為偏遠、供應量大的區位建案，例如上述新北市部分區域，專家建議可以「先砍三成。」「以前是賣方隨便喊，買方隨便信，現在可不能這樣了，」而是選擇地段較佳的區位，「不妨問問自己，這個價格是否合理。」
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希望是真的！

作者: salone1001 時間: 2011-3-9 06:28 PM

這樣要是買來自住的過一鎮子就是買點了

作者: saloma 時間: 2011-3-9 07:28 PM

台北房價真的高的嚇死人
一般人哪買得起
只能買小套房住

作者: jipy911 時間: 2011-3-10 11:53 AM

有什麼好恐荒的,如果真的不是買來炒作,根本不用擔心被課到稅呀?
投資客到處散播妖言,就是要大家人心惶惶!!

作者: suck5566 時間: 2011-3-10 12:00 PM

上有政策下有對策
這奢侈稅遲早被建商轉嫁到消費者身上
然後消費者傻傻的付錢還拍案叫好呢

作者: al2010 時間: 2011-3-10 12:06 PM

套吳院長的一句話:貴! 就不要跟他買就好了!

作者: 天堂學校 時間: 2011-3-10 12:11 PM

本帖最後由天堂學校於 2011-3-10 12:12 PM 編輯

三成???看看..真的還是假的..到時房價崩盤..就好玩了..

作者: M1900574502 時間: 2011-3-10 12:37 PM

北市房價根本是離譜的過份
業者真不怕生兒子沒屁眼

作者: SGX2000 時間: 2011-3-10 01:08 PM

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作者: dick372325 時間: 2011-3-11 01:41 AM

課奢侈稅
窮人還是買不起阿= =

作者: feng266398 時間: 2011-3-11 08:21 AM

奢侈稅對一般自用住宅根本沒有影響
貸款成數降低.兩年之內賣房實價課稅，會先把投資客手上的房子逼出來，未來若利率再上調，建設公司.房仲受不了時間及利息成本，自然會降價求售。

作者: eric.flj 時間: 2011-3-11 08:26 AM

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作者: 敏川 時間: 2011-3-11 09:12 AM

上半年打房下半年救房..........救立委總統選舉
一天到晚在選舉
台灣 ..........沒救了

作者: pjx0079 時間: 2011-3-11 11:10 AM

希望能夠真的遏止這樣炒房牟利的歪風，
尤其是現在各直轄市（尤其是雙北）都是更新方興未艾之際，
倘若不去限制財團、有資歷的投機者或地方勢力濫行投資於房地產，
則不但房價與地價居高不下，甚至還會造成犯罪或其他不法的情事發生，
所以政府不應該由於某些人的施壓，就收手不去干預，
而是應該盡可能扭轉已經形成的市場歪風，讓市場回歸正常。

作者: arthurc 時間: 2011-3-11 12:12 PM

馬英九總統一定要堅持下去，最好再嚴格一些，我才買得起房子，2012我跟我太太都會投給你。

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