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標題: 不被浪漫沖昏頭新婚買屋面面觀 [打印本頁]

作者: jackyho 時間: 2010-9-14 06:50 PM 標題: 不被浪漫沖昏頭新婚買屋面面觀

【網路地產王卅洪倩宜卅綜合】　　少子化趨勢使得「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口，若無長輩支助，購屋資金大多並不寬裕，房仲業者建議，新婚族可從小坪數的兩房一廳起家，避免房貸壓力太大，等有小孩，再考慮更換大坪數，因此房子的轉手性就格外重要，最好依交通、學區、區位環境、坪數等各方面做整體考量。 ■　避免房貸拖垮生活品質把握三三原則控預算 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，郊區多是新婚族較能負擔的區段，但要找距離捷運站約六百公尺，步行10分鐘內可達的地段，一來郊區房價較市中心低，通勤上班也方便，商圈成型未來轉手性也高。　　預算方面應把握「三三原則」，也就是自備款三成以上，房貸還款支出，不超過家庭總收入的三分之一，以免房貸負擔過重，拖累生活品質，三分之一用來支付生活所需，剩餘的三分之一，則可規劃理財投資或儲蓄。目前北縣新莊、五股、泰山、土城與汐止一帶的中古屋，房價多在三百萬到七百萬元之間，符合新婚族的預算。 ■　房子要在誰名下? 建議夫妻共同登記少糾紛
　　至於房子買了之後要登記在誰名下，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，所有權登記人有處分房子的權利，最好是共同登記在兩人名下，「一人一半，感情才不散」，對於女方而言，也相對有保障。但由於對於房子所有權的認定，以登記為準，夫妻以共同名義登記房子之後，也同時失去首購的權利。實務上，夫妻合資購買房屋，多以貸款條件較優的一方登記，以避免貸款與未來在共同持份上所衍生出的麻煩，講求形式上的公平，不如在比較利率上多做功課，找到最優惠的付款方式。若要兼顧公平性與未來首購的相關權益，建議可用一人名義先登記，另一人相關權益保障應以書面方式定明於契約書中，加上兩人簽名蓋章，只要不違反善良風俗，也可作為未來佐證的依據。

作者: jackyho 時間: 2010-9-14 07:12 PM

新婚夫妻若真有買屋的需求
在買屋的時間點
個人淺見
1.一來最好在利率低點時買進~利率會影響日後的本金還款速度
2.再來最好是在小孩讀國小時買定~可利用到就讀國中之前的幾年
調整家庭的還款節奏(國中前的學費大都幾千元即可但讀高中學費支出的變數就大多了)

作者: wlgln 時間: 2010-9-15 01:46 AM

回復 2# jackyho

關於你的看法我有另一些想法,
第一點,利率畢竟是波動的,我們無法掌握你在貸款這20年間到底是屬於高還是低,
所以我會比較建議,像現在雖然一般都是1-2%左右,
可是可以先以3-4%來預估每月房貸的開支,
避免日後利率調漲無法負荷!!!
第二點,小孩子學費雖然便宜,但現在的父母哪一個不會讓小朋友多去學點才藝補習呢??
所以應該是從結婚之後,就要規劃出一筆預算是供房子使用,
買房子前是頭期款,買之後是房貸,
這樣比較不會在日後出現捉襟見軸的窘態!!!

作者: azsx4192878 時間: 2010-9-15 02:51 PM

大大很用心喔
感謝大大無私分享

作者: jackyho 時間: 2010-9-15 10:10 PM

回復 3# wlgln
謝謝版主更深入的提醒~~~

作者: yang5210 時間: 2010-9-19 12:25 AM

有道理!
尤其是夫妻財產制的方面
其實如果房子可以掛名給老婆!
然後攤個1-20年的
然後從你的薪資扣款!
這樣老婆會非常愛你!!!!
但其實這是一個陷阱...不對!這是一個男人保命的秘密武器
說出來.....
想死阿!!這邊也有女性網友~~~
況且這也不是甚麼秘密!
但基於我的女性朋友也會來伊莉~
我想~我還是不要說太多!!
反正走到離婚的路時~律師就會告訴你~這有甚麼好處了!
房子歸誰~還不知道咧

作者: felix0916 時間: 2010-9-19 11:39 AM

謝謝分享
買屋跟浪漫這應該要當兩件事在談的

作者: eeyore136 時間: 2010-9-21 08:53 AM

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作者: gxr1000 時間: 2010-9-25 06:46 AM

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作者: james8072 時間: 2010-10-3 01:23 PM

謝謝大大的分享
此情形正好和我目前的處境相似

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