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標題: 暫緩標售國有地房仲:區域均衡發展治本 [打印本頁]

作者: cctui 時間: 2010-3-3 08:47 PM 標題: 暫緩標售國有地房仲:區域均衡發展治本

（中央社記者韋樞台北 2日電）行政院長吳敦義指示北市精華區國有地停止公開標售。信義房屋認為，此舉有助市場暫時回歸理性，避免刺激房價高漲；治本做法應強化區域均衡發展，才能避免房價的劇烈變化。

吳敦義今天在立法院答詢時表示，將暫停台北市精華區土地的標售。國有財產局隨後正式發佈聲明，目前已公告列標土地將暫停標售，國有地仍以公地公用為原則，公共建設優先使用。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，2006年大安區信義聯勤土地以每坪新台幣274萬元天價標售後，台北市進入地價推升房價的階段，至今土地價格不斷打破歷史紀錄，並引發市場預期房價攀升，對間接助漲房價上漲，一般民眾的購屋壓力也跟著升高。

蘇啟榮指出，當前北市房市前有資金行情、後有兩岸利多預期，加上土地高價標售的氣氛帶動，以北市淺碟的市場結構，房價很容易受拉抬。因此，暫停北市精華地段土地的標售，雖非釜底抽薪，但至少降低房市的漲勢。

實務上發現，國有地天價標脫後，有些地主的土地不在創新高價的標地旁，一看到標出新高價後，馬上漲價2到3成，買方一則打退堂鼓，要不就追價搶地，這種創新高價的標案，還是地主受惠最深。

信義房屋代銷部協理何胤諭表示，精華區土地停止標售對開發商來說並非壞事。尤其近期國產局的土地標售成功後，往往拉高私人地主的開價，迫使洽談中的土地交易破局或遞延，若想競標國產局土地，必須高出市場行情1到2成才有機會得標，如此又增加日後開發銷售的風險。因此，暫停精華國有地標售，反讓部分建商鬆了一口氣。

至於市場擔心精華區土地暫停標售是否造成土地供給不足，反讓地價更貴？何胤諭表示，近年來國產局標出的精華區土地面積僅約百坪，規模不大，對於供給面的影響有限。

信義房屋表示，過去一年房價快速上揚的原因，國產局土地標售只是火上加油，真正助漲房價的因素在於需求及資金過度集中在北市或北縣部分區域所致。停止精華區標售只是消極的不再刺激市場氣氛，治本的做法還是應該藉由交通及產業建設引導購屋需求均衡分佈，才能避免房價的劇烈變化。

作者: crownno1 時間: 2010-3-4 04:34 PM

這樣房價就會降了嗎??

作者: wlgln 時間: 2010-3-5 12:56 AM

回復 2# crownno1

當然不會!!!!
這樣限制精華區土地的取得只會加深建商從其他地方購地的欲望!!!
因為地越來越難買,
只好越買越貴!!!
往後舊公寓的法拍可能會常常衝上標囉!!!!
只是不像國有地因為用標售的方式,所以會有公開的價格,
一出現天價就會有媒體報導,
然後就會讓大家有錯覺,
不過取得成本一樣高,
房價怎麼會有降的空間呢???

作者: crownno1 時間: 2010-3-6 12:15 PM

是阿..房價跟建商取的土地的成本有關..政府是不是要做更具體的措施.讓房價回到合理的價位啊!!??

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