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標題: 北縣5年來最多壓力最大 [打印本頁]

作者: jerry2000_tw 時間: 2008-11-30 12:32 PM 標題: 北縣5年來最多壓力最大

未來兩年「交屋潮」將排山倒海而來，房屋市場面臨供過於求的潛在賣壓。民國93年至96年連續4年，全台灣建造執照申請戶數平均每年都超過10萬戶大關，預期今、明兩年將進入使用執照核發戶數的最高峰，換言之「交屋潮」將落在今、明兩年，房價下修壓力更大。
就台閩地區住宅類的建造執照、使用執照來觀察，今、明兩年恐怕將進入完工交屋的高峰期。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，一般說來，建照核發後到完工取得使照，大概需要2至2年半。建商從92年年中SARS後大量推案，使得93年至96年，每年建照都核發至少10.61萬戶至12.16萬戶；而使照核發戶數也在96年達到最高峰，一舉突破13萬戶。預期97年、98年，使照核發戶數恐怕會維持在10萬戶以上。
若再就建商實際推案、已銷售的戶數推估，住展雜誌房屋網總監陳韻如表示，從實際建商推案量判斷，今年全台灣新增成屋包括建商滯銷餘屋、未售新成屋、斷頭客丟出和投資客轉手的新成屋，應達5.6萬戶，估計98年將增加到6.5萬戶。
陳韻如分析，就北台灣都會區6縣市來看，97年3.6萬戶完工新成屋可望會攀上4年新高；98年將有3.8萬戶，比今年再增7％，屆時將創下近5年的最高峰。
就北台灣各縣市來觀察，陳韻如分析，明年新成屋賣壓，又以台北縣被列為「高危險群」，估計將有1.7萬戶新成屋流入市場，預料也將創下近5年來新成屋供給量最高峰。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示，儘管從量的角度來說，今、明兩年會進入「交屋潮」；但從預售、交屋之間房價落差來看，98、99年才是大考驗。因為今年交屋的預售屋，大多是94、95年預售的，可是房價漲最凶的時候，是96年至97年上半年，而且幾乎是被台北市高總價豪宅帶動的房價狂飆漲所影響，在全球風暴籠罩，房價正往下修正之際，屆時在98、99年完工交屋將會面臨考驗。

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