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標題: 少子化房價必跌？網指香港照噴專家：台已出現3大崩壞[2025.5.26][經濟日報] [打印本頁]

作者: rich.lin 時間: 2025-5-26 09:09 AM 標題: 少子化房價必跌？網指香港照噴專家：台已出現3大崩壞[2025.5.26][經濟日報]

少子化對房價沒影響？有網友在PTT以「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」為題，指香港近年生育率從1.2降至0.7，台灣從1.18降至0.89，雙雙創下新低，然而香港、台灣房價卻仍持續上漲，認為少子化並不會造成房價下跌。

對於網友說法，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前少子化僅對台灣部分區域及產品產生影響，因此民眾感覺還不深刻，如果生育率持續低落，長期需求減少，對整體房市一定會有負面影響，「不是不到，只是時候未到」。

三大崩壞跡象已現房價仍在高點乃因資金回流

陳傑鳴指出，事實上，生育率低所造成的少子化現象，目前正一點一滴開始影響房市，而且已有三大崩壞跡象。

首先，因為少子化造成家戶人口減少，近年許多大坪數產品市場性變差，買氣大不如前，賠錢出售比比皆是。

其次，以往熱門的學區宅，由於近年生育率低落，已不再擠破頭，不少學校甚至因為招不滿額，面臨退場的命運，周邊房市、出租市場大受衝擊，一落千丈。

第三，許多偏鄉地區，因年輕人口外移到都市，房子出現年久失修、居住安全有疑慮，甚至乏人問津的狀況。

他表示，目前房價還能撐在高點，主要是近年資金持續回流，加上目前人口仍往都會區集中，都會區住宅需求仍大。但在少子化長期削弱需求下，一旦熱錢退潮，整體房市勢必受到重大衝擊。

香港房價並非只漲不跌台灣房市已有香港化跡象

陳傑鳴表示，香港前幾年房價上漲，主要是香港回歸後開放中資進場買房，但近年中國大陸經濟衰退，加上香港少子化嚴重，其實房價修正相當劇烈，並非網友所說只漲不跌。

從長期研究香港地產的中原城市指數（CCI）就可發現，香港房價指數從2021年9月的185.62高點，至今年3月已跌到133.25，跌幅28%、逼近三成，顯示市場只要需求方減少，房價就很難撐在高點。

陳傑鳴指出，近年台灣房市在熱錢炒作下，房市已有香港化跡象，不僅價格高而且小宅化。少子化問題如果遲遲無法解決，衝擊勢必會擴及到全台房地產市場，包括都會區，民眾買房時還是要多謹慎。除了選對地點，買對「產品」也相當重要。在目前需求坪數與房數都有逐年縮減的狀況下，可以預見未來中小坪數產品才會較為保值。

作者: powermodule 時間: 2025-5-26 10:22 AM

本帖最後由 powermodule 於 2025-5-26 10:22 AM 編輯

看法:都買不起的情況下,必跌!
往往這恐慌時刻,會出現大量拋售.
目前的話,只要銀行願意房貸,要貸多久都可以的話,都可以,還能撐.

今天要房價崩跌,只要銀行放貸過多,頻頻發生繳不起~拍賣事件.
就知道海嘯來拉

哇哈哈~

要崩房價,先崩銀行.
然後台灣經濟就完了.
任何時候都要注意一下社會變化.
*推薦公務員,即使大崩潰,也能安心吃上飯.
完.

作者: aa0975707559 時間: 2025-5-26 12:28 PM

對阿是會跌請問一下要幾十年後來賭嗎

作者: bewd3000 時間: 2025-5-26 06:11 PM

香港現在一堆中國人過去炒房當然漲
怎麼會用香港來看台灣呢

作者: a86241 時間: 2025-5-26 11:28 PM

香港房價漲? 如果這樣為啥李嘉誠要降價為啥要把大坪數房子改成小坪數的不就是因為越來越買不起也越來越不想買嗎至於台灣有一次我晚上在外面散步我算了一下大概5間房子左右會看到一間房子是沒開燈的雖然不代表一定沒人住但把這比例放到全台灣就知道台灣的空屋率有多可怕

作者: ddrqooqoo 時間: 2025-5-27 12:18 AM

少子化房價崩很早以前就有這消息

但是或許還有待驗證 !!!

作者: terry_x_man 時間: 2025-5-27 02:09 AM

是通縮才會房價跌吧,經濟不景氣,直接看大陸吧,台灣通膨快3%,跟少子化無關,沒錢買才會跌

作者: zogol 時間: 2025-5-27 08:55 AM

台灣本來就沒有救了，沒看到綠營拼了命的撈錢，日後自家才能過好日子。

作者: eapliken 時間: 2025-5-27 08:36 PM

這理論好像已經很久但跟現實不同

作者: stfreezen 時間: 2025-5-27 09:44 PM

這個說法很久了
但是一直沒看到跡象

畢竟剛需還是在，有些家底的家庭，為了孩子，還是會拚好地段的房子
而且有錢的屋主，仍是把房子當成投資，買盤稱在那邊

作者: fviamiaarhrpex 時間: 2025-5-28 05:52 PM

除非兩岸發生戰爭不然房價是不可能大幅度下跌

作者: zip22212668 時間: 2025-5-28 09:52 PM

本帖最後由 zip22212668 於 2025-5-28 09:53 PM 編輯

只要台灣人口減半

並砍斷外國人來買房就差不多了

但以現實來講這2個條件根本不可能

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