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標題: [房地新聞]彰化包租公團合資9400萬　買台中舊市區39房華廈 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-11-2 09:49 PM 標題: [房地新聞]彰化包租公團合資9400萬　買台中舊市區39房華廈

記者陳筱惠／台中報導

台中市東區受惠大車站計劃翻轉舊城區，過去甚少整棟的透套投資型產品成交案例，卻在6月時出現屋齡3年的新透套整棟39間、以總價9400萬元成交，在地房仲表示，東區的學生族群不多，新的百貨商場進駐東區下，周邊租屋族大多以上班族為主。

位於台中市東區進化路23巷出現一筆9400萬元交易，據實登揭露，該物件39房39廳39衛、為3年屋齡5層樓華廈，總面積233.1坪、拆算單價落在40.32萬元，成為東區2024年以來，除建商獵地外最高總價交易。

經查，該建物由3位來自彰化且同一鄉鎮的自然人合資購入，每人權利1/3，成為妥妥的包租公，實際走訪現場，位於巷弄內的新華廈的另一側，即是工廠與低矮平房，巷弄雖小，但實際步行1分鐘左右，就可達進德路，大馬路上除了有新成屋案，也有在建案，而距離秀泰文心更是僅一個街廓，地點相當鬧中取靜。

對此，有巢氏房屋台中東區樂業加盟店專案經理曾志成分析：「東區受到大車站計劃影響，有站前秀泰、三井LaLaport等大型百貨進駐，創造不少就業人口，周邊學生族群不多，主要以上班族租客為主。」

21世紀不動產資深經理沈政興則認為：「此物件應該是傳統的『先租再打包』，對開發商來說先幫買家找好房客，再以投報率吸引買家，對買家來說省去找租客的麻煩，可當現成包租公長期收租，創造雙贏。」

以周邊租屋行情來說，6、7坪左右新的套房，含家具家電，月租金可來到7～8千元，10坪左右的大套房，最高行情來到1.3萬元，只要設備比一般好，高價物件反而出租率相當高。

而過去東區甚少這樣的成交物件，曾志成表示：「東區大約是這5年時間房價大幅反轉，加上捷運藍線拍板定案，東區也擁有新工作機會、人口移入、大建商推案等，都有正相關。」
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[個人心得]
1間算1萬，1年12萬。39間*12萬大約468萬，除9400萬，粗投報率快5%。感覺是樁好買賣。

作者: aa0975707559 時間: 2024-11-2 10:38 PM

真是一筆好買賣前提是要建好新房子
現在買下來可以租給單身小資族
又是一筆穩定的金流來源阿

作者: 藍海策略 時間: 2024-11-3 07:18 PM

現在學生真的越來越少
真的要靠租上班族比較好
但回收也要超過20年
投報率算普通

作者: linkoken 時間: 2024-11-3 10:23 PM

感謝大大無私的分享~~~~~~

作者: a_da0928 時間: 2024-11-7 10:56 PM

有錢人越有錢就是這樣運作的~整合完一年可以收多少租!真的不是我們一般老百姓可以想的!

作者: danny_sc_chou 時間: 2024-11-8 08:50 AM

合資購入以後不知會不會有紛爭, 要不然真的是一筆不錯的買賣........

作者: phd690906 時間: 7 天前

房價高漲，要找到投報率有4%以上的物件真的不容易了。

這樣的投資的確很划算。

作者: bight2301 時間: 6 天前

現在的上班族，你要確保都能滿租，不然會有空窗期的，就不要說什麼，一年12個月平均空窗1個月就好了，至於現在的房子租金受到影響，有點往下，還有9400萬這貸款給銀行的利息有多高，現在買一間一個月繳三萬，出租兩萬五，這還有投報率麻

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