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標題: [房地新聞]建商欠債！　安平5層電梯透天三拍7829萬流標 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-11-2 09:45 PM 標題: [房地新聞]建商欠債！　安平5層電梯透天三拍7829萬流標

記者張雅雲／高雄報導

台南近年房市熱，大大小小建商紛紛搶進推案，大維國際建設因債權已屆清償期而未清償，名下持有的透天電梯店住，今年淪落法拍市場，遭拍賣原因為「給付票款」強制執行，三拍底價7829萬元，該案在網路還有同步開價6980萬元出售，日前無人投標以流標收場。

該透天位於安平區府前三街，持分地坪58.38坪、公告建坪122坪，為地上5樓電梯店住，債務人為大維國際建設，8月20日曾以底價9666萬元一拍，以及9月10日以底價8699萬元進行二拍，前二拍均流標收場，日前三拍底價為7829萬元，換算單坪價格約64萬元，仍持續流標。

而法院公告透露，拍賣原因為「給付票款」強制執行。據了解，債權人為中租迪和，因設定最高限額6000萬元抵押權，債權已屆清償期而未受清償，遭法院拍賣抵押物。目前該透天整棟出租給「花田旅宿」，租期由2024年至2028年，且拍定後不點交，目前正常經營中。

根據台灣公司網顯示，大維國際建設為2012年成立。而根據營建署建築履歷查詢顯示，該公司僅在2022年申請1件使用執照，在台南堪稱一案建商。

而該物件也有委託仲介銷售，開價為6980萬元。銷售資料表示，該棟有19間套房，可多元經營高投資標的商旅。

住商機構大南區協理林祺博表示，安平五期新大樓陸續完工，人口快速進駐，帶動商圈蓬勃發展，透天推案愈來愈少，屋齡10年內電梯透天，地坪約40坪，成交價也要3000~5000萬元，在該區是屬於比較保值產品，相當受南部透天族群歡迎。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前三拍底價仍高於仲介的開價，因此流標也不意外，不過近期央行祭出第7波信用管制，適逢政府打炒房，豪宅貸款成數只剩3成，高總價物件買氣較低，研判四拍之後才會有機會拍出。
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[個人心得]
標得出去才是厲害。1.有租約在身。2.市場賣價比拍賣價低都賣不出去了!

作者: aa0975707559 時間: 2024-11-2 10:46 PM

近來建商欠債還不出款的比比皆是
物價成本高漲小建商撐不住
都給大財團把持住所以只能倒閉阿

作者: 藍海策略 時間: 2024-11-3 07:21 PM

這就說到重點了
拍賣的價格比仲介還高
我怎麼不找仲介買就好
不是物件太貴就是有問題
大家都是內行人

作者: azumi0313 時間: 2024-11-7 10:37 AM

看到價格沒有衝動買下來，看得出來市場還是對的，
反正比一般的開價高，當然是無利可圖，
就等到價格下來到合理的範圍，自然就有人會來買了，
又不是只有這一間可以買，
而且這個金額真的是蠻高的，到很多地方都可以買到不錯的物件了。

作者: a_da0928 時間: 2024-11-7 10:55 PM

內行人都知道~拍賣價比仲介還高!這是什麼人會肯買哩!

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