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標題: 接受現狀? [打印本頁]

作者: 小胖子555 時間: 2024-10-15 12:48 PM 標題: 接受現狀?

本帖最後由小胖子555 於 2024-10-15 01:16 PM 編輯

   昨晚去親戚家吃飯聊天,提起一些土地房屋不懂法律的狀況,回家稍微做功課了解一些知識,發現阿爸家現在面臨的問題非常棘手。

   三十多年前買房子看到的家建築物是臨柏油馬路,阿爸他們並未細看出地籍圖的眉角,等到現在市地重劃啟動,建商研究到有機可趁,掌握了先機,小蝦米如何贏過懂法律的財團?

   大約的情形如下:
都市計畫道路境界線與地籍線不重疊的情形。當地籍圖上的道路窄於都市計畫圖上的道路時，將使鄰接該道路的建地從臨街地變成裡地，建地與建築線之間隔著一塊畸零地，導致建地無法順利建築房屋。鄉下家一排屋臨路隔著畸零地,建商已經購買1/2持分,不知道何時要開始玩...。
網路上有寫出可能的狀況之一畸零地為私有救濟方式：
"與畸零地地主協調購買畸零地，購入畸零地後與自身土地合併，使建築線與自己的土地相連接。畸零地價格決定：按照市場機制，由買賣雙方協議決定。

※若有私人畸零地地主獅子大開口、開價過於離譜的情形，建議可尋求第三方專業估價師協助，對於該畸零地估定合理價格，做為協商依據；協商不成，可至鄉鎮市區公所的調解委員會協助處理紛爭"。

   記錄下來也提醒自己和親友未來要特別留意,台灣類似的情形很多,沒發生在自個身上通常當作新聞看過去,等砸在頭上時...,聊了一會也只能看建商要怎麼玩了?畢竟皇帝不急,急死太監。

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