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標題: [房地新聞]他擊敗寶佳奪機捷特區精華地　7個月後轉賣富宇入袋3.8億 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-10-13 12:29 PM 標題: [房地新聞]他擊敗寶佳奪機捷特區精華地　7個月後轉賣富宇入袋3.8億

記者陳筱惠／台中報導

2023年台中市地政局標售區段徵收配餘地土地，當時機捷特區溝背段3地號由詹姓自然人以總價約16.76億元標下。不到1年，富宇建設以每坪加價21萬元加碼獵地。信義房屋專家認為，現在機捷土地能開發的已經不多，人口紅利密集是建商看準加碼的原因。

去年機捷特區溝背段3地號、面積1822.3坪的特商區土地開標時，由詹姓自然人以16億7588萬元，換算單價92萬元搶下，擊敗第二標寶佳機構、第三標豐邑機構的出價，而事後也傳出詹姓人士就是過去大名鼎鼎洽興集團詹玲郎之子，而詹家也被稱爲「標售快手」。

不過根據實價登錄揭露，該塊土地在5月時再以總價20.59億元轉手，而買家則是在機捷特區收穫頗豐的富宇建設，實際換算，富宇每坪土地加價21萬元，讓詹家約7個月就獲利逼近3.8億元，也讓該土地單價衝高到113萬元，擠進機捷特區地價季軍。

對此，信義房屋敦富機捷店吳昱錡分析：「現在機捷土地能開發的狀況已經不多，但實際觀察周邊短短的敦富路上就擁有4間便利商店，統一企業又有要開星巴克的計畫，在人口紅利很密集、房子屋齡很新的情況下，仍是捷運綠線沿線對於首購比較友善的一區。」

建商加碼獵地也讓區域商業區土地不斷衝上百萬元大關，據了解，富宇建設在機捷特區持有的土地，加上此次1822坪後，已經來到1萬638坪，持續推案下，也拉抬區域預售屋行情走高至55萬元～60萬元。

但近期面臨央行信用管制與銀行水位問題，吳昱錡說：「其實觀察機捷特區租金，2年前供給量稀少時，2房租金大約3萬元，目前因大量交屋潮後，微幅調降2房來到2.5萬元左右，值得注意的是，在此波政策調控下，甫交屋、未來要交屋的建案，當中部分實力不足的菜籃族、投資型的賣盤可能會有賣壓。」

在地代銷業者認為：「短期房市會有一陣混亂期，但實際上以機捷特區的保值性來說，當生活機能日漸完善、坐擁鐵路、捷運、交流道機能的機捷特區，成為整條捷運綠線中的領頭羊，長期來說還是相當受到自住客歡迎。」
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[個人心得]
反正這差額3.8億元，只要繳了要繳的稅費，增加國家稅收，我管他建商炒地。

作者: aa0975707559 時間: 2024-10-13 05:46 PM

政府只要拿到錢才收手接下來就看建商
看你們是不是照著合約走運氣好的話
商圈都活化起來不好的話就是虧本吧

作者: 藍海策略 時間: 2024-10-14 10:26 PM

大家都信土地會不段上漲
即便在目前房市不明的狀況下
還是有很多財團加價在買地
也許賣價會如何
未來就是交給市場去決定

作者: a_da0928 時間: 2024-10-14 10:40 PM

這也是在賭~撐得過就發大財~撐不過就升天而已

作者: azumi0313 時間: 7 天前

其實這只能說是，市場永遠是對的，
財團覺得這個地方會有發展，
所以先花了一筆錢來建設，如果發展不起來，
那風險也是不小，所以財團的市場評估就顯得很重要，
也是要地點好，地方發展性佳，才會有投資的機會，
活化土地本身沒有錯，只是最後好像大筆的錢財都進財團賺走了，
大眾化的生活機能也要好好考慮才是，這樣才能均衡發展。

作者: danny_sc_chou 時間: 7 天前

市場供需決定市場的行情價格, 物以稀為貴, 反正永遠一定有人先知道, 才能夠賺得到這筆錢.......

作者: phd690906 時間: 3 天前

羊毛出在羊身上，建商不是繼續養地轉售賺價差，

不然就是推出單價更高的建案呀

作者: ruterho 時間: 昨天 08:47 AM

台中其實腹地還很多高鐵週圍中國醫藥附近其實都是建商養地...

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