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標題: [房地新聞]央行重拳管制　彰化「破千住宅使照核發」恐成重災區 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-10-3 05:29 PM 標題: [房地新聞]央行重拳管制　彰化「破千住宅使照核發」恐成重災區

文／中央社

央行理監事會議祭出史上最嚴格第7波房市管制措施，其中自然人第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域擴及全台，衝擊將交屋並申貸的消費者。排除7都後，今年4月至7月住宅使照量，僅彰化縣破千宅，恐成為新一波信用管制主要受衝擊區域。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這波措施第2戶限貸令擴及全台，同步規範名下有屋者第1戶購屋貸款無寬限期，重擊換屋族群，尤其近期受限於銀行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊；如今都會區以外居民又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，成為新管制措施的第一波受災戶。

根據內政部數據，觀察各縣市自今年4月至7月，所核發純住宅使照數量，以彰化縣達1648宅最多，其次雲林縣943宅，再來是屏東縣773宅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，彰化縣近期受惠台中房市外溢，房價成長幅度有目共睹，同時疫情過後台商回流，有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣，換屋需求有待滿足，吸引建商加碼進駐，為區域新案市場創造供給。但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波，恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

賴志昶提醒，近年央行數次信用管制，劍指多戶族與投資置產族群，且再次鎖緊各行庫水龍頭，或將迫使大開槓桿的投資客資金週轉出現難度，出脫手中物件以斷尾求生，有助緩解市場供給不足問題。
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[個人心得]
如果是自住的受到的影響自然比較小，但如果是買來投資的，當然只能多掏一點錢出來。
新聞都說有不少隱形富豪有換屋需求了，不用替建商擔心害怕。

作者: 藍海策略 時間: 2024-10-3 09:16 PM

很多人都是在最近交屋要貸款
才發現自己要多準備300-400萬
真的都暈了
但這沒辦法都是政府的政策
也算是被騙了

作者: aa0975707559 時間: 2024-10-4 11:45 PM

沒有錢去貸款買人生一棟就這麼難
滿滿的刁難還要背負滿滿的貸款
是個人都忍不住放棄不想再衝動阿

作者: bight2301 時間: 2024-10-17 10:41 AM

如果是想要加錢換更大間的，一定還是有方法的拉，但是想買第二間的就沒有辦法拉

作者: mos1972 時間: 2024-10-17 12:44 PM

本帖最後由 mos1972 於 2024-10-17 12:45 PM 編輯

上有政策下有對策
很都投客口袋超深的幾乎有錢人都不是拿自己錢投資而是向銀行搬錢來投資
現在向銀行班搬的錢少而已...

作者: nhwu79525435 時間: 2024-10-17 07:19 PM

我覺得我買貴了
真的沒辦法我就是要購物只好買

作者: a123456789472 時間: 2024-10-17 07:27 PM

之前房子被一堆不好的政策拱上去，現在要打下來很難了，台灣現在經濟正好，有錢人會接盤，價格不會落

作者: mystyle99215 時間: 2024-11-6 09:59 AM

政府和商人之間的利益關西
我還是乖乖地當韭菜割吧!!!!!!

作者: 陳威雞 時間: 3 天前

重點在人口
有增加才有房價支撐

還有工作
但是工作也算是人口的一個因素
有工作機會增加才有人口增加

如果人口流失嚴重
要價錢一直往上走就不容易
跌會有點可怕
因為接盤人少

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