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標題: [房地新聞]台南土地標售進帳1.75億元　「面積太小」建商出手保守 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-10-3 05:27 PM 標題: [房地新聞]台南土地標售進帳1.75億元　「面積太小」建商出手保守

記者張雅雲／高雄報

房貸水位衝高引來各大銀行警戒，連帶建商標地保守。台南地政局土地標售19日開標，共8標8筆土地，合計12標封參與投標，標出5標5筆土地，脫標率62%，標售總金額約為1.75億元，平均溢價率38.5%，專家表示，不少土地面積過小，以致得標單價偏低。

台南市地政局此次推出標的有九份子市地重劃區5筆住宅區，以及仁德市地重劃區1筆住宅區、第5期重劃區2筆住宅區，共計8標8筆土地，標售總底價為1.52億元，共吸引12封標封投標，最後合計標出5標5筆土地，脫標率62%，標售總金額約為1.75億元，平均溢價率38.53%。

台南市地政局局長陳淑美表示，九份子生活機能漸成熟，4筆土地共吸引10組人馬競標，其中第3標國安段1539-4地號，因面積較小，僅111坪，溢價率為本次最高的73.02%，出現4組人馬競標，為本次競爭最激烈土地，最後由大大電子以3894萬元得標，換算單價35萬元。

其中1標位於仁德市地重劃區，位於精華地段中山路，為住2用地，面積達137坪，共吸引2組人馬投標，最終由和通建設以總價7255萬元得標，換算單價52.6萬元，為此次得標土地中單、總價最高。

徐淑美透露，本次標售時，有1組標單投標九份子土地，因檢附公司登記表未切結及身分證影本未蓋章、未切結等情事，不符合投標須知規定，而判定為不合格標，成為流標。

台南市代銷公會理事長佘光宗表示，此次不少標售土地面積偏小，研判開發效益不高，以致建商興趣缺缺，得標價位都在區域行情內，甚至部分土地成交價偏低。以九份子透天土地來看，目前應有35萬元以上行情，以此次九份子成交金額22.5~35萬元來看，部分低於區域行情，未來該區透天新推案，若地坪約30坪，總價大致落在2800~3200萬元。
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[個人心得]
面積小，建商出手保守?講幹話?現在只能貸款4成，還要動工後才能撥貸最後10%，建商自備款增加了。
九份子的基地面積111坪，還有4組人馬競標，怎會出手保守?

作者: 藍海策略 時間: 2024-10-3 09:14 PM

九份子生活機能越來越好這點同意
但是還是要往海佃路那裡才有好吃的
但拜北外環之賜
房價還是不會掉下來

作者: aa0975707559 時間: 2024-10-4 11:47 PM

面積小有利可圖建商哪會在乎大小阿
還有仁德區的位置慢慢變得更好了
價格實在漲的飛速獨棟.公寓也都一直蓋阿

作者: maxcockroach 時間: 2024-10-13 10:03 AM

建商買仁德那塊地應該是看準未來捷運能蓋吧
有夢最美

作者: bight2301 時間: 6 天前

面積137坪，大概也就蓋一棟然後分四間吧，不過這種的公設比就低拉，但是以單價來說也不低吧，而且通常不都是賣房後有了資金才開始動工麻，到頭來....付款的是購屋，然後建商再付款給銀行.....感覺購屋就是最底層的，至於最上面的就不多說了

作者: nhwu79525435 時間: 6 天前

以台灣官商勾結的默契
最衰的還是沒房子的人

作者: ruterho 時間: 昨天 07:53 PM

政府打防開始不手軟建商獵地會較謹慎

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