伊莉討論區

標題: [房地新聞]有房族不能用寬限期　估價師：投資客將大幅減少 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-9-21 08:03 PM 標題: [房地新聞]有房族不能用寬限期　估價師：投資客將大幅減少

記者項瀚／台北報導

央行出手打房，名下有房的人再買第二屋，就不能使用寬限期。信義房屋專家表示，央行的目的就是要讓市場降溫，把房貸資源用於首購，現在政策一出，市場就像汽油被抽乾的車，沒有往前衝的動能，投資客自然會大幅度減少。

今（19日）央行召開理監事會議，祭出第七波選擇性信用管制壓抑房市，給出4大重拳，其中包括「新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期」，被市場視為最重的一項。

央行總裁楊金龍在記者會表示：「名下有房的第1戶貸款者，數據顯示可能是繼承、以前曾買了房子繳清，以前這個我們沒有管制，認為這樣不好，但（現）我們認為要比照新青安。」

另外，央行官員補充，針對名下有房，再去購屋並申貸的人，只是沒有寬限期，並無貸款成數限制，因此對市場影響程度小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行限制名下有房不能寬限期，估計主要是覺得，「名下有房，已經有房子住了，為什麼還要再買一間，擔憂會有投資置產行為。」

曾敬德認為，央行的主要目的就是要讓市場降溫，並把房貸資源用於首購，此限制一出，市場預期房價不會再漲，就像汽車的汽油被抽乾，沒有往前衝的動能，投資客自然會大幅度減少，但即便如此，一些專業型投資客仍會繼續留在市場，並認為現在反而是個好時機。

高源不動產估價師事務所長陳碧源表示，央行的立場很明顯，就是要把可能的投資行為逐出市場，而事實上，過去即便政府已出了很多招想杜絕投資客，但市場上仍有許多投資買盤，而今日央行祭出這招，預期投資客將大幅度減少，市場明顯量縮。

------------------
[個人心得]
講什麼廢話，這樣比較合理吧!
名下有房子，但是銀行沒貸款就沒事?
沒房貸還想買第二間房子，說不是投資或投機誰相信?
沒有寬限期加上貸款成數低，讓你多花自己的錢去買啊!

作者: 藍海策略 時間: 2024-9-21 09:19 PM

投資客真的是房價飆漲的主因
雖然跟政府的德政有關
但這個供需如果少了投資客
短時間的房價可能會回檔

作者: ruterho 時間: 2024-9-21 11:11 PM

投資客容易入手也是房價居高不下原因之一

作者: aa0975707559 時間: 2024-9-22 09:51 AM

不能用寬限期是打到不少投資客
可是真正想買房子的人一樣有疑問
還有打房打到了房價又沒有下降一樣沒用阿

作者: maxcockroach 時間: 2024-9-22 11:04 AM

本帖最後由 maxcockroach 於 2024-9-22 11:04 AM 編輯

看阿龍不敢動新青安就知道上面有指示了

作者: a_da0928 時間: 2024-9-22 10:39 PM

真的改打投資客沒打到~幾乎都是打到辛苦想買房的老百姓而已!

作者: mos1972 時間: 2024-9-23 12:35 PM

很多人不停轉貸一直使用寬限期 0成本的買房炒作...
這當然要管管
個人感覺不只取消寬限期連回填時間只能給一兩個月內...

作者: azumi0313 時間: 2024-9-23 02:47 PM

看來這一次的打房力道應該是蠻有力的，
畢竟投資客的炒房是個很大的問題，
如果真的能把這個狀況解決，
真正的無房者，才能有機會可以用相對比較低的價格，
買到自已可以負擔的房子，
只不過打房打了這麼久，真的有用嗎？
只能讓時間來證明了。

作者: b410089 時間: 2024-9-23 04:35 PM

把寬限期取消，炒房的門檻就不會這麼低

作者: nhwu79525435 時間: 2024-9-25 07:26 AM

相信金融專家小至百姓都知道怎麼打房價
但是很諷刺因為90%都有房
誰會願意幫10%的發功

作者: david12345678 時間: 2024-9-25 02:02 PM

本帖最後由 david12345678 於 2024-9-25 02:03 PM 編輯

合理阿
投資客?根本是投機客
房價炒到現在有幾個買得起
在新北現在想買個正常點三房兩衛浴除了公寓還有機會,社區大樓貴到誇張
居然都兩千多萬起跳,還是小三房實際坪數才25
TMD~我存到往生都買不起
買了一個小套房就一直想換大一點
越看越絕望就連我買的破套房10年來現在居然漲價了50%......

作者: theonly 時間: 2024-9-27 10:45 PM

房地產最後還是一種理財工具,當所有人都有房住的時候,房價就會跌了.

作者: chihchun 時間: 2024-9-28 07:37 AM

就是因為房地產被投資/機客拿炒作才使得房價遠超所得可付擔的範圍
一個朋友住在德國，就說到德國在住的方面，真的是有好好把關，所以大部分人都不會因為房子而生活倍感壓力

作者: phd690906 時間: 2024-9-29 09:40 AM

升息打房是最快的,台灣物價又高的嚇死人，順便壓抑物價呀!

作者: bonds705 時間: 6 天前

真正有錢的投資客根本打不到

作者: sams588 時間: 5 天前

打投資客看來效果是顯現了，房價要趨平走跌了

作者: theonly 時間: 3 天前

以九月來看確實銷售量是下降了,但覺得下跌的幅度有限,物價碳稅加一加,和除非建商不想賺錢...

作者: linkoken 時間: 昨天 10:59 PM

感謝大大無私的分享+1~~~~~

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)