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標題: [房地新聞]史上最嚴限貸令民怨四起　他賣舊換新卡關「繳租等核貸」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-8-25 08:34 PM 標題: [房地新聞]史上最嚴限貸令民怨四起　他賣舊換新卡關「繳租等核貸」

記者張雅雲／高雄報導

新青安去年上路為房市買氣點起一把大火，近期各銀行為了因應房貸「滿水位」祭出史上最嚴限貸令，專家表示，正在申貸的已購客憂心面臨每天需繳違約金最高「萬分之五」的違約風險，也有民眾只好先繳租金等排隊核貸，滾雪球般引來超強民怨。

由於新青安去年上路後，帶動房市買氣熱絡，也讓各家銀行房貸水位接近滿載，央行近期已找全體國銀「喝咖啡」，希望國銀把房貸業務比例維持在一定範圍內，甚至祭出史上最嚴限貸令，避免房市過熱。

以致近期銀行接連傳出鬧錢荒、暫停收件，鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，限貸已傳出購屋糾紛，像有民眾「賣房換屋」卻卡到這波限貸，原本預計舊屋成交價2200萬元，賣掉後購買另一間1800萬元大樓，一買一賣都已經完成簽約，卻因舊屋買家正在排隊申貸，預計11月才能核貸。

而他已談妥購買的房子也無法付款，必須等到11月才有頭期款，最後他只能與新屋主協商，先以每月3萬元的租金承租，替代違約的狀況，這筆多付的租金，也讓民眾氣得大罵「誰要幫繳？」

謝志明指出，一般中古屋交易多為45天，例如8月1日簽約，9月15日可完成交易，現在因購屋族須排隊申貸，延伸出相當高的違約風險。

由於中古屋交易，每家房仲約定的交屋延遲違約金不盡相同，謝志明指出，通常約定每逾1日按房屋總價萬分之二，最高可到萬分之五來計算交屋延遲金，假設是購買總價1000萬元的房屋，每延遲1天最高就要多付5000元的違約金，根據合約精神，每延遲1個月要多付15萬元，只能靠協商來增加買方寬限期，若持續嚴格限貸，民眾「被迫」違約，後續只會衍伸更多購屋糾紛。
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[個人心得]
怕付違約金，先付租金是聰明的作法。反正租金還能報稅。

作者: 藍海策略 時間: 2024-8-25 09:34 PM

銀行再不好好管控借款人的資格
幾年後倒楣的就是銀行了
現在收手還不算晚
但對一些剛要買房子的人來說
真的像是遇到雨天收傘

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-25 10:23 PM

就算賣舊的改換買新的人家也不是傻子
要規避政策也是有技巧阿
除非是真正萌新才有機會
可是背貸要想清楚喔

作者: a_da0928 時間: 2024-8-26 10:16 PM

房市有泡沫化的趨勢了~銀行也不敢放貸太多!最後都成呆帳了!

作者: azumi0313 時間: 2024-8-27 12:26 AM

如果房市真的泡沫化，真的很難想像會發生什麼樣的慘況，
現代人很多的背著房貸，一旦整個市場塌了，
金融系統也會受重傷，
卡著沉重的資金壓力，會讓人喘不過氣來，
自己還是要好好的保護自己，
預想著最不好的情況如果發生的話，該怎麼應變才好。

作者: linkoken 時間: 2024-8-31 01:44 PM

感謝大大無私的分享+1~~~~

作者: phd690906 時間: 6 天前

買賣的風險及過程需承擔的額外費用本來就要自己負責了

法律有規定銀行一定要借你錢嗎？

作者: ruterho 時間: 2 小時前

央行下重拳無非是想打擊投資客

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