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標題: [房地新聞]大咖建商出手！中石化高雄4筆精華地全標出　入帳逾76億 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-8-25 08:32 PM 標題: [房地新聞]大咖建商出手！中石化高雄4筆精華地全標出　入帳逾76億

記者張雅雲／高雄報導

看好高雄未來發展，中石化（1314）啟動資產活化，標售亞灣、楠梓區共4標土地，合計約8858坪，總底價達59.8億元。今（22日）4標全部標出，總標售金額達76億1651萬元，溢價高達27%，揮出久違的全壘打。

中石化委託戴德梁行辦理高雄土地標售案，共有4筆標件，原定標件1、2為22日進行土地標售，標件3、4則為9月5日另行標售，日前突然公告，標件3、4提前至22日，與標件1、2同時開標。隨台積電、輝達、AMD先後投資高雄，帶動高雄房市議題持續升溫，中石化趁熱持續出售土地。而4標土地也均成功標出。

最受矚目的亞灣區土地，由於基地緊鄰205兵工廠區段徵收開發區，還有捷運紅線凱旋站、夢時代購物中心等，地段潛力佳，陸續吸引華友聯、隆大等重量級建商進場。

華友聯3月才以每坪85萬元取得中石化亞灣2362坪土地，此次再度標下經貿段五小段2-1地號，以總價20.6億元得標，換算單價88.24萬元，而隆大營建也攜手海悅、陳姓自然人名義取得經貿段五小段2地號、2269坪土地。

隆大營建副董事長陳又齊指出，去年11月隆大以每坪72.8萬元，取得中石化經貿五小段1地號2124坪住宅建地，此次再度取得附近的建地，2塊地都將採先建後售，此次取得的土地，最快2年後才會動工，目前尚無明確規劃。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，觀察中石化70期重劃區的土地標售案，標出土地單價約落在7~8字頭，若以之前標售案來看，此次標售案價格合乎市場預期。

遠雄則是得標中石化位於楠梓惠正街的3795坪土地，得標金額28億4686萬元，換算每坪單價75萬元，溢價高達67%。謝哲耀表示，楠梓近期受惠台積電效應，房地雙漲，此次取得也算符合區域行情。

而中石化其中一塊前鎮區憲德段二小段3地號土地，面積約454.9坪，底價6.6億元帶建照，換算每坪145萬元，為此次標售中單價最高的土地，22日也成功標出，得標人為自然人，得標金額8.2億元，換算單價達180.25萬元，創前鎮區地價歷史新高，外界預估，未來該地若推案，開價至少也要45萬元起跳。
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[個人心得]
這是私人公司土地的標售，賣得出去表示應該代拍業者有先做好功課。

作者: 藍海策略 時間: 2024-8-25 09:25 PM

交易這麼高單價的土地
會買的建商一定評估過
但他們想發展的地點是否會因政策而興起或沒落
這個就是要看運氣了

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-25 10:24 PM

又是新的大建商看好新市場阿
看來當地的房價又有機會創新高喔
現在買房都是一種賭注
賭的卻是你一生的健康繳清房貸喔

作者: a_da0928 時間: 2024-8-26 10:13 PM

土地取得這麼高價~如要開發賺錢!價格一定不便宜

作者: linkoken 時間: 2024-8-31 01:54 PM

感謝大大無私的分享+1~~~~

作者: ckertseng 時間: 2024-8-31 06:16 PM

建商土地標售出高價除了表面的地點好等因素之外，如果建商附近本來就有土地，也是利用標價來抬高手中土地的價值，可以說是一兼二顧，只賺不虧的生意，只可憐年輕人愈來愈買不起房了。

作者: phd690906 時間: 6 天前

很多傳產公司都是土地滿滿的,

例如：台灣的大地主—大同。

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