伊莉討論區

標題: [房地新聞]陳炳辰／建商沒在怕？　銀行房貸滿水位「傷不到預售案」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-8-24 08:37 PM 標題: [房地新聞]陳炳辰／建商沒在怕？　銀行房貸滿水位「傷不到預售案」

文／《住展》雜誌發言人陳炳辰

銀行房貸滿水位消息被視作影響下半年房市最大變數，海嘯第一排當然是成屋市場。然而「預售市場」就好像在平行時空一樣，房貸滿水位傷不到預售市場，建商推案量也並無減少，「只怕越等越貴，不如現在下手」搶房態勢不變。

銀行房貸滿水位消息被視作影響下半年房市最大變數，海嘯第一排當然是成屋市場，預售市場則呈現歌舞昇平，不關我事，建商該推的推，買盤該買的買，以最新的《住展》風向球來看，再升溫熱絡黃紅燈，為今年第三度黃紅燈。

建商只在意8月的台商資金解禁不動產購置的態勢，大推特推新建案，7月就超前部署推破1200億元，看齊3月329檔期，如台北市北投區、萬華區，和新北市土城區、板橋區，乃至於基隆市暖暖區都有指標案上場。

預售買盤景象也是「滿水位是什麼？」的平行時空，「只怕越等越貴，不如現在下手」搶房態勢不變，待售建案數可印證。《住展》雜誌觀察的待售案數單月跌破千案，已降至916案，北台灣各縣市一致順銷。

而在每周平均來客量與成交量也顯示買氣不俗，包括新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣的竹北區都有亮眼個案，傳出單周超過50組的來客組數，或單周10～20組的成交組數。甚至在價格上，走向完全賣方市場，開價與實價揭露成交價實在相去不遠，讓利空間不到一成，買方高度認知房價走勢，不再討價還價，先買再說。

滿水位之於預售市場較有疑慮的層面，為時值交屋的案子，目前應對方式上，在大品牌建商來說，會有較多合作銀行提供購屋方選擇，也可能因為建商與銀行關係密切，客戶申貸上較容易配合。

而大建商在財力彈性空間大，也不乏能讓已購客延後交屋來面對過渡期；品牌較小的建商則相對沒有空間，無法履約確實可能以違約論，建商倒還能在市況不錯下，退戶再出售獲利，民眾未來在選擇建商品牌時，除了出於爛尾樓危機、施工建材品質等因素，能否在貸款上降低風險或也是考量之一。

今年3-7月在股市熱潮帶動下，雙北進場的新案快銷了20案，不乏高價位、多戶數特性，資金對於房市的鍾情度之高可見一斑。此外，後況在美國降息預期，市場資金再顯樂觀，且台商資金解禁不動產的活水到來，銀行房貸滿水位又傷不到預售案，若無重大政策或意外，不無機會持續見到預售市場帶領價量向前衝。
------------------
[個人心得]
急的當然是準備交屋的建商跟購屋民眾，預售屋當然目前不急，
只不過當成屋過多在市場上流通時，供過於求時，價格出現崩跌時，預售屋還是會受影響。

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-24 08:49 PM

銀行當然不急反正得失來說他都是贏家
對於交屋買屋的人才是最痛苦的等待
買房背貸一生是現在的寫照阿

作者: brad_liu 時間: 2024-8-24 09:00 PM

目前的房市實在過於異常，出生率愈來愈低，房子愈蓋愈多，而房價卻愈來愈高，不太正常。

作者: david12345678 時間: 2024-8-25 10:58 AM

房價越來越高
一堆新青安買房的
建商根本沒在怕
去看房的時候~價格都很硬
哪來那麼多人買房
政府要不要硬起來去抓借名辦新青安的投資客

作者: 藍海策略 時間: 2024-8-25 09:22 PM

預售屋看起來暫時逃過一劫
因為他大多是買家慢慢繳還沒到貸款的時間
但買預售屋風險也較大，因為不知道到時交屋房市的狀況會如何
政府的政策又會如何

作者: azumi0313 時間: 2024-8-27 12:16 AM

我覺得這二年來，整個生活上所有的開支花費，真的都多很多，
當然蓋房子所需的材料跟人工費用也是大大的增加，
導致房價也是節節攀升，再來個新青安，政策面的不穩定，
在這個動盪不安的時代，真的很多東西都看不懂，
什麼都在貴，做什麼都不容易，只能好好莊敬自強呀！
不要亂花錢，好像是現在唯一的方式，
不然就好好花時間，實際去看看一些建案，
至少先練功，把不懂的東西好好搞懂，減少被騙的風險，
也增加自己看房的功力。

作者: phd690906 時間: 2024-9-15 04:43 PM

有些預售屋打著預付50萬，完工再付錢，

房價跌幅超過50萬時，有人還會笨到來履約嗎?

到時候看看建商急不急。

作者: bonds705 時間: 2024-10-1 06:14 PM

這不就是政府擺明在催化建商的預售屋

作者: phd690906 時間: 2024-10-5 11:52 AM

市場供需狀況+資金退潮下=就知道誰沒有穿褲子，沒褲子的人自然就急了。

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)