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標題: [房地新聞]房貸鬧錢荒！　房仲教購屋前多1動作自保 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-8-24 08:35 PM 標題: [房地新聞]房貸鬧錢荒！　房仲教購屋前多1動作自保

記者項瀚／台北報導

央行出手，下令銀行自主控管不動產貸款量，購屋人怎麼辦？對於中古屋的消費者，信義房屋專家建議，購屋前可與屋主溝通，備註「房貸延遲撥款，不究責買方」，強調央行宣示的前提是「不影響無自用住宅民眾購屋」，信用良好的首購族不需太擔心貸不到，只是可能要排隊等一下。

中央銀行昨（21日）發新聞稿指出，全體銀行不動產貸款佔總放款比率37.4%，接近歷史高點，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

央行近期分別邀請34家本國銀行來行座談，會中已籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量，並在9月6日前提改善報告，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

對於幾年前購買預售屋，即將交屋的民眾，蕭琪琳指出，若同一建案有很高比例、很多戶都申請不到房貸，可透過消保機制反應，與建商進行協商，爭取更長的房貸申請時間，另外由於近年房價大漲，一般消費者也不會主張解約，反倒是建商希望消費者解約，不過，在中古市場市場，貸款有問題可能就會被解釋成一種「個案」，會比較麻煩。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，可在合約備註「銀行房屋貸款未滿*成，雙方同意無條件解約」等條件，但以過去經驗來看，多數賣方不會同意，不過在現在這個非常時期，如果備註「房貸延遲撥款，不究責買方」可能有一定的機會。

曾敬德進一步表示，雖然當前銀行放貸水位滿，央行又大動作宣示要求銀行，自主控管不動產貸款總量並提改善報告，但同時央行也強調前提是「不影響無自用住宅民眾購屋」，信用良好的首購族不需太擔心貸不到，只是可能要排隊等一下。
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[個人心得]
相對的要看屋主要不要答應啊?如果標的熱門的話，屋主可不見得會答應。
相對的如果房貸貸款遲延，先按月付租金給屋主，當作租屋，屋主或許還可能會答應這一條。

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-24 08:52 PM

專業的知識可以聽一聽做決定的是自己
最要緊信用跟還款能力都要充足阿
不然千萬不要輕易地買房阿

作者: phd690906 時間: 2024-8-25 01:41 PM

現在是賣方市場，屋主會答應嗎?

沒錢就不要來炒房。

作者: 藍海策略 時間: 2024-8-25 09:19 PM

屋主應該要無條件解約
因為依大家買房的邏輯不是都覺得房價會繼續漲嗎
錯過這一次，下次的價格一定會更高，有甚麼好擔心的
而且貸款不下來也不是買家的錯

作者: azumi0313 時間: 2024-8-27 12:08 AM

買房是一件大事，也該把所有的事項再三的確認，
不然本來規畫好的流程，
突然就政策的改變，導致付不出來，
居住正義就該落實在所有人民的生活中，
但是重重的困難，不該讓人民承擔。

作者: 麥颱蛙 時間: 2024-8-27 03:49 PM

藍海策略發表於 2024-8-25 09:19 PM
屋主應該要無條件解約
因為依大家買房的邏輯不是都覺得房價會繼續漲嗎
錯過這一次，下次的價格一定會更高， ...

買方貸款下不來更不是賣方的錯，如果一味的要賣方承受損失(時間成本、資金積壓的成本等…)應該不太容易達成共識，可能事先約定等待撥款期間買方支付一些費用給賣方，也許雙方會比較能接受吧

作者: rich.lin 時間: 2024-8-29 01:40 PM

市場不斷變化，買房前，多備一些銀彈，不然如果合約沒注意看，發生違約事件，就扛尬了!!

作者: linkoken 時間: 2024-9-1 02:11 PM

感謝大大無私的分享+1~~~~~

作者: david12345678 時間: 2024-9-2 11:37 AM

最近因為新青安放貸
很多銀行開始拒絕收件了,甚至開始調高利率來抑制貸款
在官網上最高還出現4%利率才能放貸
只能說簽約時,要跟賣方在合約上真的要註明房貸下不來的問題
不然屋主通常都照合約走,才不會管你有錢沒錢

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