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標題: [房地新聞]繳不出管理費！　蛋黃區大樓869萬拍出「可繳300年」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-8-18 08:45 PM 標題: [房地新聞]繳不出管理費！　蛋黃區大樓869萬拍出「可繳300年」

記者張雅雲／高雄報導

高雄蛋黃區有棟知名大樓，6樓住戶因積欠管理費，該戶淪落法拍市場，底價為804萬元，15日一拍引來3組人馬搶標，最後得標金額為869.9萬元，溢價8.2%，已追上市場行情，換算可繳300年管理費。

該物件位於高雄市民生路、中華路口的「愛禮大廈」6樓，屋齡45年，總坪數42.9坪，一拍底價為804萬元，換算單價為18.7萬元，根據法院公告，該案債務人為4位鄧姓自然人，另法院筆錄提及，該案拍賣原因為「給付管理費強制執行」，查封人即為「愛禮大廈」管委會。

據2023年12月筆錄記載，建物屋內佈滿灰塵，堆滿廢棄物，顯已久無人居住，停水停電，代理人稱沒有停車位，尚有積欠管理費。15日一拍引來3組人馬搶標，最後由蔡姓自然人以899萬9999元得標，換算單價約20.2萬元，溢價8.2%。若以社區管理費單坪約60元、42坪換算，每月管理費約2500元，得標價可繳300年管理費。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，高雄房市目前買氣火熱，不少預售案都快速完銷，加上AI、半導體等產業投資話題不斷與台股表現強勢影響，使得市中心精華地段中古物件等不到二拍，一拍就吸引多組投資人積極進場布局。

高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峰表示，該區位於南高雄精華區段，步行約10分鐘可到大同醫院、中央公園、高雄文學館等，民生路、中正路商家林立，也算是早期富人區。

區域可建地不多，新推案也少，預售案已出現6字頭成交價，10年內小坪數大樓，控制總價後，單價拉高也有4字頭行情，吸引首購、小家庭進駐。鄭啟峰表示，區域40年屋齡大樓成交價落在20萬元上下，也顯示房市買氣熱，連法拍價格也已經趨近市價行情。

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[個人心得]
我怎覺得原屋主們很聰明?
以溢價8.2%拍定，接近市場行情?
扣除欠繳的管理費，原屋主們還能領回現金，又不用讓仲介賺。

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-18 10:45 PM

該說算得非常好都是有利可圖阿
欠錢的不好就不要怪罪他人了
如果沒繳管理費也不會有後續的動作阿

作者: a_da0928 時間: 2024-8-18 10:45 PM

房價高漲~這樣的價錢不算高!而且地段也不算差!

作者: 藍海策略 時間: 2024-8-18 10:54 PM

這種案例感覺不多
但屋主蠻划算的
重點是價格又賣的不錯
真的是一舉兩得

作者: ruterho 時間: 2024-8-23 08:19 PM

算是划算的一筆交易得標也占了便宜

作者: 陳威雞 時間: 2024-8-24 05:06 PM

真正的狀況沒人知道
也許出國移民去了
也許有財產的問題
也許是債務問題...
但是這是代表社區管理不錯
有正常的處理

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