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標題: [最美蚊子館求售／比「信義哥吉拉」還奢侈！33億豪宅18年來只住過1晚][奇摩新聞][113.8.11] [打印本頁]

作者: y8qc2gk91 時間: 2024-8-11 05:38 PM 標題: [最美蚊子館求售／比「信義哥吉拉」還奢侈！33億豪宅18年來只住過1晚][奇摩新聞][113.8.11]

[周刊王CTWANT] 北海岸外澳海邊知名地標「阿拉伯宮」，由宜蘭富商林昭文家族興建，由於落成18年來只住過1天，又被稱為「最美蚊子館」。林家15年前就有意資產活化、計畫開發觀光旅館、開放導覽皆未成，2018年起傳出要以天價33億元出售，相當於近1.5戶北市超級豪宅「陶朱隱園」價格，地產人士仍認為，不論是自住、當招待所，甚至改建成旅宿，都不是一筆划算的投資，想短時間成交是相當難。
求售新聞一出，引發網友不小討論，有人誇讚「蓋得不錯，景觀好，夠大，設計及材料也算考究」「這個客廳可以召開高峰會議」「在台灣要看到這種規模和精緻的豪宅確實不容易，大約二十年前我開車去花蓮途中經過，還特地停下來欣賞，至今記憶猶新！」也有人認為，「都是保全、傭人在住的」「光維持的費用跟人力一年要不要個幾百萬」「離岸邊好近，地震海嘯，就不見了」。
2018年林家開出33億元天價欲出售阿拉伯宮，而後又有媒體報導指「願意降價並附贈家具以26億元脫手」，甚至還一度誤傳以21億元成交。或許因林昭文2019年過世，此事一擱置就是5年，這次真的鐵了心割愛，正式透過商仲對外求售，消息已放出快3個月，迎來高度曝光，但售價仍是謎，「屋主希望低調，售價不對外公開！」負責這項銷售專案的商仲業者世邦魏理仕副董事江晁瑄說。
據了解，因周邊無生活機能，「阿拉伯宮」2006年興建至今，林昭文僅和家人住過1晚。江晁瑄說，老董事長過世後，子女幾乎都在國外，別墅使用率極低，才決定割愛給有緣人，雖然開價不對外公開，但林家人對價格也有堅持，買方需表明身分或寫保密承諾才會商議價格，目前只能透露「不到30億！」「如果不到30億希望通通打包(家具)的話，我也會努力談看看，畢竟這算高端產品。」
據業者透露，目前已有超過20組買家表達興趣來詢價，其中包括科技產業的大老闆和知名大家族，真正有坐下來討論細節的大概6、7組，不過有多少組入內賞屋則無法告知。他也分析，潛在買家主要打算用來作為私人招待所或公司培訓，覺得地理位置及視野相當具有吸引力，但用途和資產規畫方面還需要再評估。
目前外澳沙灘上有不少間旅宿營運，對於是否有機會買來實現林昭文開高檔旅館的計畫。一位專做飯店開發評估的業者認為，「33億只有20間房，這營業規模太小了，不知猴年馬月才能回收。」且根據目前地目也僅能開民宿，到不了旅館規格。
與同樣待價而沽的北市超級豪宅「陶朱隱園」每戶要價18億元比較，一座「阿拉伯宮」等同可買下1.5戶「陶朱隱園」，「陶朱隱園」12年只賣出1戶，且還是關係企業的定錨交易。
地產人士認為，受到央行豪宅限貸令影響，資產族群購置高總價住宅，貸款最多僅達4成，以此戶開價33億元來看，自備金額得高達19.8億元，在國內可拿出如此高額現金的金字塔族群稀缺，潛在買家少之又少，「大概只有博弈業的有機會，不過能出手買下的，恐怕也擔心國稅局盯上，想賣很難，說不定被砍價的很慘！」
這次出售，阿拉伯宮內部多張照片也隨之曝光，像是庭院有金光閃閃的駱駝商隊雕塑，室內有200~300坪、擺放多達3套宮廷沙發椅的超大客廳，以及全幅大片落地窗可眺望龜山島海景，還有一間超大會客室，裡面擺放了多個阿拉伯水煙，行銷資料介紹，「水煙為中東皇室、貴族生活交際的主要方式，上流社會中地位與威望的象徵，後來傳到阿拉伯發揚光大，成為賓客接待或商務交易禮儀的一環，體現主人對賓客的熱情款待。」
阿拉伯宮富麗堂皇，展現中東宮廷的奢華優雅，記錄了林昭文一生累積百億財富的傳奇，但面對市場考驗是否有行無市，各界都相當好奇。
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還真是相當奢華，可謂台灣最豪華的建築之一，估計要是能建設成度假旅館，那將會成為當地的觀光景點，為當地帶來許多觀光收入呢!
現在就看誰能夠入手了。

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-11 06:48 PM

要這個皇宮跟信義哥吉拉比我比較喜歡信義的珂

作者: juing.yang 時間: 2024-8-11 10:32 PM

地點真的太偏遠了，要發展真的應該不容易，所以應該會繼續養蚊子吧~~~

作者: a_da0928 時間: 2024-8-11 10:47 PM

有錢人的生活就是如此~這是我們一班人想像不到的!

作者: zeus0915 時間: 2024-8-12 02:38 AM

地點真的太偏遠了，要發展真的應該不容易

作者: eyyy001 時間: 2024-8-12 04:07 AM

台灣人蓋阿拉伯房...

這是台灣美學還是沒文化的象徵?

作者: macjoe168 時間: 2024-8-12 05:44 AM

這麼貴買來當民宿旅館也不划算

作者: zogol 時間: 2024-8-12 09:00 AM

這一般人買不起的，看看就好了。

作者: powermodule 時間: 2024-8-12 09:34 AM

去過台南的奇美,想著,可以用類似的模式經營.
有興趣,不知道怎麼做的話,去看別人怎麼做.

這種豪宅,國外很多.
想起老共那邊搞金字塔,蓋城堡的,比比皆是.

只是在台灣,只有錢多到發慌的,才會搞.
然而到了國外,才發現自己搞的高價物,像是在美國都能附贈巨大農場,大森林,遊樂場.
就呵呵

完.

作者: jk784786759 時間: 2024-8-12 02:29 PM

位置不好，空間利用也不好
很明顯就是隨便找塊地亂玩，最後看能不能碰上個人傻錢多的有緣（元）人，賣掉賺一筆

作者: hemocyte 時間: 2024-8-12 07:17 PM

有錢人的快樂，就是這麼讓人想不透啊

作者: 孤獨乂風痕 時間: 2024-8-12 07:52 PM

這個地點是不是只剩下往渡假村跟觀光旅館發展了。
當成富裕人士的度假選擇之一了吧。
否則就這個地點，當成住宅或商業招待所實在太偏僻了。

作者: 雨天等放晴 時間: 2024-8-12 10:43 PM

真漂亮不考慮當旅館嗎?

作者: victorlion71 時間: 2024-8-13 10:59 AM

這地方開26億
也是盤子價

作者: kevinken_2001 時間: 2024-8-13 01:47 PM

還在海邊
誇張
不如捐給政府抵稅
賣出去不大可能

作者: ubndnuj 時間: 2024-8-13 05:47 PM

有錢就是任性，想做什麼就做，但在這裡出現阿拉伯式建築感覺很怪，
不適合，除非有跟前屋主一樣品味的人，不然應該不會買吧？

作者: dance0501 時間: 2024-8-13 06:58 PM

路過時感覺滿有特色的建築，可惜了

作者: 喜歡就是喜歡 時間: 2024-8-13 08:32 PM

現在還有一大堆土地在施工、建築在活化，蚊子館只會越來越多。

作者: lancerseven 時間: 2024-8-14 08:36 AM

主要是太偏遠了根本自找麻煩

作者: hk_fun 時間: 2024-8-15 06:16 PM

玩具玩一天已經開心足夠了

作者: heidguy 時間: 2024-8-16 11:41 AM

在海邊要忍受海風吹拂
房子的保養應該很有挑戰

作者: a61880328 時間: 2024-8-17 04:59 PM

我果然不懂有錢人的快樂

作者: tknwo 時間: 2024-8-18 02:32 AM

反正對有錢人來說,又不缺那筆錢,
賣不出去就放著炒作自己的身價~

作者: 落花倉 時間: 2024-8-18 06:08 AM

位置真的很差，太靠海了

而且設計的風格就單純的房屋奢侈

這價格買個房子真的不划算

這價格在地價比較低的位置

地買大一點來蓋莊園別墅都還比較舒適

可以有花園有果園

房子再大也只是拿來住的

重點是要有更多的附加價值

讓住家不是只有住的需求

作者: BC0951049 時間: 2024-8-18 08:51 AM

人家有錢人就是這麼樸實無華

作者: bhum130 時間: 2024-8-18 12:40 PM

美觀不實用,有錢也不是可以亂花的

作者: acer73223 時間: 2024-8-18 01:16 PM

以前經過都不知道這棟到底是什麼原來是豪宅不過都放了18年了應該也不缺吧

作者: paul_tw 時間: 2024-8-18 03:11 PM

免費吹冷氣的地方又多一個

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