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標題: [房地新聞]房價飆漲悲歌！台灣這區晚4年買房 坪數縮水超過一半 [打印本頁]
作者: 212410    時間: 2024-7-28 12:26 PM     標題: [房地新聞]房價飆漲悲歌！台灣這區晚4年買房 坪數縮水超過一半


2024/07/23 工商 郭及天

高房價房子愈買愈小，對口袋不深的首購族更是如此，根據《591實價登錄》統計，今年上半年七都各行政區總價在千萬內的住宅產品交易坪數，發現整體較2020年明顯縮水，其中各縣市又以新竹竹北市最有感，當地成交坪數從39坪縮水至17坪，整整減少22坪，換句話說，該區民眾晚4年買房，將從原本的3房變成「住套房」，不禁令人大嘆想買房真的好難。

對比2020年，總價千萬在北市能買到的坪數由文山、北投、信義減少最多，其中文山縮水5坪減幅最大，文山房價相對市中心具優勢，過去千萬內還能買到3房公寓產品，現在逐漸向2房靠攏，整體而言，北市坪數減幅相對其他縣市小，不過可購得的坪數也最少，蝸居化最嚴重。而新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯，皆減少6坪，這三區過去房價基期低，不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持，房價急起直追，千萬內交易坪數也跌破30坪。


桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多，尤其八德過去可以買到43坪，如今連30坪都買不到，八德因坐擁國道2號與3號，交通便捷，磁吸雙北通勤族以時間換取空間，近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下，帶動房價上漲，4年間能買到的空間足足減少14坪。七都坪數縮水最多的縣市則由新竹拔得頭籌，又以竹北、北區、東區等房價飆漲的區域明顯，尤其竹北減少坪數更是超過20坪，同樣預算4年前還可以買到2倍以上的空間，如今僅剩17坪，小宅化趨勢緊追北市。


中部坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水，最多有13坪的縮減，其中太平與清水4年前1千萬都還能買到超過40坪的首購宅，如今僅剩30坪，太平過去房價只要1字頭，尤其又以74沿線的新光重劃區吸引首購、換屋族大舉遷徙，不過現在該區房價紛紛站上3字頭，以相同預算來說，不僅買到的空間變小，千萬內交易量也大幅銳減。


南二都坪數減幅則多在10坪內，南部房市近年受到科學園區題材鼓舞，像是台南安南與永康受益北外環道路串連南科，漲勢激烈，坪數縮水加劇，而高雄則因台積電進駐，帶動北高雄身價水漲船高，坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山，清一色位於北高雄，三區域受惠科技產業廊道延伸，房市發展前景具想像空間，不過慶幸的是南二都房價仍相對其他縣市親民，以1千萬的預算在部分地區還能買到超過30坪的首購宅，相對友善。
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[個人心得]
所以才會說<人兩腳，錢四腳>，薪資水平永遠追不上物價上漲。

作者: tea88    時間: 2024-7-28 01:17 PM

其實要買房的人都應該先問自己:
作者: z990830    時間: 2024-7-28 08:28 PM

房屋持有成本陸續增加只是社會事件的一部分，比如 便當的價錢也從之前70元竄升到100多。
作者: aa0975707559    時間: 2024-7-28 08:48 PM

說真的房價是越來越高 坪數也越來越小阿
之前有個案子3房1廳1廚2衛加個陽台
可能才15-16坪他的格局誇張 雖然適合小家庭
1廳跟1廚差不多算是合再一起了 這樣的公寓樓層
是現在大部分的流行住宅 夭壽
作者: 藍海策略    時間: 2024-7-29 09:11 PM

現在的房子真的不是人住的
一下床走沒兩步就碰到客廳的沙發了
等於房間與客廳就是用牆跟門硬隔出的空間
實際的空間感卻完全消失
但只能怪自己新台幣不夠多，所以要大空間卻買不起
作者: a_da0928    時間: 2024-7-29 10:46 PM

人口愈來越少~房價卻越來越高!到底是哪些人在買啊!真的想不透!
作者: theonly    時間: 2024-8-2 10:13 PM

台南人路過,現在一千萬30坪, 如果加車位沒有偏遠地點也買不到...
作者: phd690906    時間: 2024-8-3 11:39 AM

預算不變下，房價漲50%,你的空間就剩2/3呀。
作者: joesph_jan    時間: 2024-8-4 02:55 PM

不少新聞台都是財團的好朋友，現在的說法叫做「小宅夯」其實是小宅的總價較低，是比較能負擔的起的，要是便宜又大間的，為何要選小宅
作者: hb8807    時間: 2024-8-6 08:59 PM

如果政府沒有應對房地產的管制作為，認真思考如何讓住宅就只當住宅，而非保值的商品。
對住宅的出租及管理也要跟上國際，涉及到很多利益，但是就像是實價登陸，讓房屋真正供於住的使用。才能促進產業發展。房地產的套利，確實對其他產業發展影響深遠。
現在的房子是給錢在買的，不是人在買。
作者: bight2301    時間: 2024-8-7 11:37 AM

四年前跟兩年前還有現在的房價大不同阿，我服務的社區(四年屋齡)，當初兩房40坪不用一千，現在多了個六七百的成交紀錄，所以你想在一千萬.....當然是坪數繼續縮小而已啊，不然一坪40萬，21~22坪就一千了(還要加車位120~160)，室內大概10坪(扣掉車位7坪後在*0.67)，如此悲劇的小鳥窩
作者: cbaabc77    時間: 2024-8-7 08:50 PM

現在的房子真的有夠小
                                 
作者: linkoken    時間: 2024-8-8 07:30 AM

現在的房子真的有夠小+10000
作者: fly7138    時間: 2024-8-13 06:29 PM

房價跟房子坪數成反比
重點是~~~還是買不起
作者: ruterho    時間: 2024-9-21 07:40 PM

真的越晚買 差越多 房價真的很誇張
作者: tsehwu    時間: 2024-9-21 11:44 PM

一直阻止小孩買房，不是收入的問題，是太蠢了！以前花不到800萬在信義區買了40坪的房子兩間，現在居然要8000萬，我看是有價無量，等著崩盤，果然等到了，哈！哈！五年後收割。


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央行打房殺傷力極大 專家：市場從溫水煮青蛙變成煮熟了

9月央行理監事會將屆，央行釋出新一波的打炒房政策，市場會如何變動？對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，以調升存款準備來說，銀行可貸額度將進一步縮減，房貸族將更難貸，以第七波信用管制來看，目前市場已逐漸從「溫水剛開始煮青蛙」轉變到「將近煮熟」的狀況。

陳傑鳴表示，此次央行理監事會決議雖然沒升息，但調升存款準備率0.25個百分點。存款準備率指的就是銀行必須存在中央銀行的資金比例，即銀行不能用於放貸的部分的比例。存款準備率越高，銀行可用於放貸的資金就越少。

今年6月、9月分別都調升存款準備率0.25個百分點，估計能從銀行體系收縮資金2400億元，此舉讓進一步抑制銀行貸放能力。目前銀行拉高房貸等授信業務條件，嚴謹挑客戶的狀況可能將會持續，對房市抑制效果將進一步擴大，除首購族有政策支持外，其餘民眾買房貸款難度可能將持續攀升。

第七波信用管制方面，陳傑鳴指出，此次央行祭出史上最嚴格信用管制，不僅「擴大信用管制範圍」將原本只有限定區域進行房市管制，直接擴及至全台，或是「最高貸款成數再降」，讓炒房成本進一步提升，不僅第二戶、第三戶最高貸款成數分別只剩下，5成及3成，甚至，只要名下有房，即便沒貸款，後續要再買房，都沒寬限期可以使用。這樣的措施下，估計將只剩首購族、換屋族仍會有買氣，其餘房市短期投資與長期置產買盤將明顯銳減，所受衝擊將最大。

近年為調控房市，央行已經祭出七波信用管制，信用管制區域越來越廣，貸款難度越來越高，目前市場已逐漸從「溫水剛開始煮青蛙」轉變到「將近煮熟」的狀況，後續任何更進一步的管制措施，都可能讓房市達到零界點，房市隨時都有反轉可能，民眾不可不慎。

最後，陳傑鳴指出，近年房市熱，不動產貸款餘額不斷攀升，其實就算沒有這次調升存準率跟第七波信用管制，目前銀行不動產放款水位普遍都已逼近警戒線。如果房貸戶或是建商土建融還款的金額沒有增加，銀行早已沒太多錢可以借出去。因此，這次央行的管制主要是更進一步要銀行少借錢給投資客的「預防措施」，也能避免接下來的「降息循環啟動」會讓房市飆風再起，估計成效將很明顯，到年底前房市買氣可能會持續萎縮。

至於此次央行的管制，市場會有解方嗎？陳傑鳴表示，這次管制內容相當全面，不僅扼殺銀行放款的金流與放款額度，區域更是擴及到全台，因此，除非央行鬆手，否則堪稱無解，投資客只能自求多福。舉例來說，近年大量投資購買預售屋的投資客，後續面臨完工交屋時，如果屆時央行還沒鬆手，恐怕就會面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境，買房違約、進入法拍的情形將大幅增加。
作者: tsehwu    時間: 2024-9-21 11:48 PM

少子化已成國安問題，居然房價往上？不用想也知道是人為操作，假性需求，十年後現在買房的會哭死！
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不只大專！「私立高中職」倒閉潮來了 3年內恐50所退場

少子化衝擊影響，私立大專校院倒閉潮來襲，不僅如此，連同私校高中職也首當其衝！未來三年，約有40至50所私立高中職可能面臨退場！根據私校工會理事長吳忠春指出，少子化海嘯明年將開始影響高中職階段，今年高中職新生已跌破20萬人，適逢虎年人數會更少，預估將有兩成私立高中職掀起倒閉潮。

私校工會副理事長尤榮輝說明，「私立高中職併校」是選項之一，不過目前教育部並未規畫併校輔導機制，只能由學校自行設法合併。他指出，私立高工職都會區明星私校不缺學生，非都會區偏鄉學校則經營困難，合併應是退場之外的關鍵解方。

根據《CTWANT》報導，國教行動聯盟理事長王瀚陽則說明，許多私立大專校院紛紛設立私中、私小，卻仍沿用原本高中職的教師，恐影響孩子的受教權與教學品質。根據審計部報告，2023年1月經教育部安置退場學校的1千多名學生中，有16.4%轉學後選擇退學。

先前稻江管理學院退場，學生被轉到台灣首府大學、大同技術學院，孰料，這兩校這兩2年也陸續退場；又如之前南榮科大要退場，把學生被轉到環球科大、大同學院、東方設計大學，結果這3校也退場，讓學生無所適從。

立委柯志恩指出，退場私校學生大多希望「原校畢業」卻總被強制轉學，且常「弱轉弱」，安置到的新學校也被退場。國民黨立委萬美玲指出，近年退場私大，竟僅有10名教師在教育部協助下轉到其他學校任教，教育部對此回應，近年很少學校在擴大規模，政策鼓勵教師們往業界發展。

據了解，大同技術學院、東方設計大學、環球科大及明道大學等四所私校，因財務無法維持學校正常運作、積欠教師薪資等問題，遭到教育部退場審議會列入專案輔導學校。期限內沒有改善，七月底確定退場，這也是同時間有多所學校一同退場。
作者: nhwu79525435    時間: 2024-9-29 09:25 AM

現在把氣球戳破
對大家都沒好處
作者: bonds705    時間: 2024-10-1 06:11 PM

還不是因為政府的房地合一稅加持
作者: bonds705    時間: 2024-10-1 06:11 PM

看不慣人民賣房賺錢，政府硬要分杯羹
作者: david12345678    時間: 2024-10-4 01:14 PM

我很有感
之前看三房兩廳在新莊約兩千萬
現在至少要三千萬才隔五年
越看房價越高
之前都一度想去基隆了
基隆之前很多新建案一坪不到20萬........
作者: btcat1    時間: 2024-10-24 01:18 PM

近4年, 房價漲75%-100%吧, 如果總價要一樣, 反算坪數就是縮水 43%~50%
作者: brad_liu    時間: 2024-10-26 11:10 PM

十年前，新竹每坪20是高單價的房價，那時公設比約25%，現在普遍每坪50~60，公設比變成35%, 花更多錢，買到更小的房子。
作者: playdeadman    時間: 2024-10-30 11:34 AM

敢借40年還款的人真的很有種



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