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標題: [房地新聞]2023年8月新青安優惠貸款政策上路後 [打印本頁]

作者: bonds705 時間: 2024-7-20 09:36 PM 標題: [房地新聞]2023年8月新青安優惠貸款政策上路後

本帖最後由 212410 於 2024-7-24 08:37 PM 編輯

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【記者柯安聰台北報導】2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，助力房市買氣暢旺，全台房價明顯水漲船高，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後9個月的7都房市變化，發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後，其單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾1成。

根據實價登錄資料，新青安上路9個月，7大都會區的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅，其中新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，新竹又是台灣高科技核心地區，其房市前景看好，去年8月新青安上路後，其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅顯著，新青安實施後其單價、總價皆有逾1成增長，排名7都之首。

值得注意的是，新青安上路後，各都的總價、單價的增幅程度基本一致，唯有台北的單價漲幅(5%)明顯高於總價增幅(0.7%)。陳金萍說明，由於新青安有1000萬元的房貸上限，台北市平均總價約2500萬元，對一般受薪階級而言，購屋門檻高，因此出現在單價不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比新青安前後，台北20坪內產品的平均單價從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元，漲幅6.5%高於其他坪數產品的增幅，也連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

進一步觀察新青安前後台北各區小宅(20坪內)的成交變化，發現大同區的小宅產品成交占比提升最多，從新青安上路前的26%大幅增加近9個百分點至新青安上路後35%。陳金萍指出，大同區因套房產品價格相對實惠，再加上捷運路網密集和西區門戶計畫利多，在新青安的助力之下，有效促動該區小宅產品的成交量成長，使交易占比明顯提升。

此外，內湖區、信義區與南港區也是新青安後小宅產品成交有明顯正增長的區域。陳金萍表示，這3個區分別坐擁台北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計畫區和南港軟體園區，是白領上班聚集之地，新青安上路之後，催動不少上班族利用新青安積極進場購買，帶動當地的小宅產品需求，小宅產品的成交占比因而提高。（自立電子報2024/7/19）

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個人心得：

作者: bonds705 時間: 2024-7-20 09:38 PM

新竹房價除了狂還是狂

作者: mos1972 時間: 2024-7-22 10:38 AM

這不是遏制房價只是嚷你貸的起高額房價
到現在為只全都是治標不治本
作樣子交差 ?

作者: aa0975707559 時間: 2024-7-22 11:20 PM

這新青安政策過去了這麼久一句話爛
騙了太多無知的可憐人趁著房價每個一月一變化
高漲的房市怕晚了就買貴馬上去下手背貸
結果房市很熱烈一堆人悲慘了阿
你說有啥用處看到一堆人在比誰慘嗎

作者: tea88 時間: 2024-7-24 06:50 AM

這只能說，政策草草上路，沒有相應的配套措施的結果。
長官們出一張嘴，承辦人員也沒弄好遊戲規則匆匆上路。

作者: phd690906 時間: 2024-7-24 10:54 AM

中國慘例一堆,就看台灣何時發生

每個人都覺得自己不會是最後一隻老鼠

作者: 陳威雞 時間: 2024-8-10 06:48 PM

未來房價堪慮...
未來兩三年的買方
已經被新青安往前帶了
新青安結束後
還有多少人接盤
接是一定有人接
但是有多少資金可以再往上
要注意

作者: phd690906 時間: 2024-8-11 10:35 AM

政府嘴巴說要實現居住正義

轉身借你一堆錢讓你繼續炒房

看不出來那來的居住正義

作者: cbaabc77 時間: 2024-8-11 05:19 PM

新青安只會把房價帶向泡沫

作者: voodootw 時間: 2024-8-12 03:42 AM

現在少子化這麼嚴重,有錢人又買房炒房,政府又不敢課加倍的囤屋稅,台灣是最沒有居住正義的地方,跟香港差不多.

作者: ruterho 時間: 2024-9-21 11:12 PM

配套措施要做好不然又是炒高房價

作者: nhwu79525435 時間: 2024-9-29 09:26 AM

利息我覺得都還好
主要還是總價問題

作者: bonds705 時間: 2024-10-1 05:36 PM

政策買票等到苦果後又屁股拍拍

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