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標題: [台灣「房價失控」怎樣才會跌？專家曝難崩盤原因:廢掉2措施「至少跌2成」][奇摩][113.7.14] [打印本頁]

作者: y8qc2gk91 時間: 2024-7-14 11:24 AM 標題: [台灣「房價失控」怎樣才會跌？專家曝難崩盤原因:廢掉2措施「至少跌2成」][奇摩][113.7.14]

【文／李寧】儘管政府近年來祭出打炒房措施，但全台房價依舊易漲難跌，究竟要怎麼做才能讓房價下跌？對此，有房地產專家提出2招解方，並表示屆時房市恐會因賣壓大舉出籠，買方無力消化而價格下挫。
政府接連出招試圖遏止失控的房價，然而，房價似乎愈打愈高。先從中古屋來看，永慶房屋彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察近5年七都各行政區的中古屋房價平均單價變化，發現高雄楠梓區、新竹竹北市、台中太平區這3個行政區的均價漲幅逾9成最狂，而台南永康區也有將近9成的漲幅；其中，以高雄楠梓漲破96%最兇悍。
再看到預售屋買氣，根據內政部實價網揭露資訊，2024年前4月，全國預售屋揭露總額已高達7900億元，而且從2023年10月起、截至2024年4月，除農曆期間外，單月揭露件數均逾1萬件；其中，4月全國共揭露1.38萬件，創單月預售屋揭露件數新高，更是2021年7月「實價登錄2.0」、預售屋即時揭露上路以來，首度出現連兩月突破1.3萬件。
據最新全國預售屋揭露實價資訊，4月以台中市最熱、單月揭露2941件、年增約81.9%，其中單月揭露件數與年增幅都是各縣市之最。接著則是桃園市、4月揭露2735件、年增幅51.6%；第三名為新北市、揭露2341件、年增幅約43.2%；至於台南市、高雄市，4月揭露件數各為1299件、1366件，顯見預售屋買氣持續火熱。
為防止房價節節攀升，近期央行也祭出第六波打炒房新制「房市信用管制」於6月14日正式上路，然而，此舉真的能有效讓房市降溫嗎？
專家：2大絕招促賣壓湧現許多民眾疑惑，「怎麼做才能讓房價下跌」？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為這個問題並不好回答，畢竟全世界至今都還沒找到一勞永逸的方法。他表示，汲取各國經驗，唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」；若是輕微的經濟蕭條還不夠，有些國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，此時房價不見得會下跌，阿根廷正是個例子。
為何等待房價崩盤這麼難？何世昌直言，這是因為此舉「等於在和『經濟大神對做』，長期下來都很難賭贏。」簡單來說，當人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；「當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變弱，房子總是易漲難跌。」
何世昌指出，任何國家即使祭出殺傷力很大的政策，頂多只有短期有用，長期都無法收效。
那麼，該如何打擊台灣短期房價？何世昌認為，要在短期內打擊台灣房價，需要廢除掉「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」2大措施。
他分析，兩大措施廢除後，房市價會出現慶祝行情，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚；然而，「這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被『重稅閉鎖期』鎖住的賣壓會持續湧現。」
一旦賣壓湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6至12個月左右，房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌2成，下跌時間至少會有2到3年。」
不過，他也坦言，要政府廢除上述兩大措施是不可能的任務；因此，「短期內別奢求房市會反轉，而今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。」
熱錢多勇於進入房市投資住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1995年潤8月，台海危機、容積率管制上路前夕，全台建商瘋狂搶照，然而遇到台商西進大陸，台灣沒有產業、人口、工作機會外移，加上亞洲金融風暴，大型建商如東帝士，陸續倒閉，雪上加霜，導致台灣房地產失落13年。
然而現在情形完全相反，台商回來了，全球印鈔票，房價瘋狂上漲，台灣房價會不會跌？依照過去的經驗，第一個可能的原因是大環境不好，股市不佳、民眾收入變差，但萬一發生這種狀況，民眾也不敢買，畢竟收入都不穩定了，那敢花錢買屋。
第二個會跌的狀況，是遇到沒遇過的事情，比如房地合一稅、奢侈稅剛施行的時候，房價下跌，但現在大家接收訊息越來越便利，也越來越聰明，知道如何破解，下跌僅是短期效果。
第三個是不願意發生的地緣政治，也就是大陸攻打台灣，發生兩岸戰爭。很多人用過去的經驗推論未來，但現在大環境不一樣，要期待因為特定原因，讓房價下跌，不是那麼容易，尤其現在錢太多，大家太「勇」，勇於進入房市，這種風氣導致房價不停往上攀升，但要知道，建商不是沒倒過，還是要見安思危。
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現在所謂打房其實都是當笑話看，竟然越打越高，就跟詐騙案越防越高一樣，在台灣如此嚴重的官商勾結沒有解決之前，打房都是在講假的。

作者: aa0975707559 時間: 2024-7-14 12:43 PM

我只看到一堆人怕房價漲急著跑去背貸款阿

作者: molitor 時間: 2024-7-14 02:27 PM

升息給他升下去，我相信一定會死，韓國就是了

作者: ru6nj4504cji 時間: 2024-7-14 04:20 PM

我已經越來越相信只有地緣政治才能真正的讓房價暴跌了,不過民眾大概也不想花錢買廢墟吧

作者: a0952092517 時間: 2024-7-14 07:22 PM

沒意外的話房價越來越高是不可避免的趨勢

作者: 孤獨乂風痕 時間: 2024-7-14 08:43 PM

很輕描淡寫啊。
組屋遍地的新加坡在普通老百姓的居住花費上並不高。私有產權加上不限制兼併當然無限制上漲。
而且房地產的苦果又不用炒房利益集團來扛，政府收稅選舉也輕鬆(不用太在乎利益集團的中共都能被房地產綁架到寫成憲法的國策。)。

作者: gotw99 時間: 2024-7-14 09:12 PM

因為大陸的台商都把錢帶回來了,所以你才會看到股市一直狂漲,房價越來越高

作者: 4457ab 時間: 2024-7-14 09:18 PM

跌屁啦,看看那堆搞政治的和他們金主手上有多少建物、土地,他們會讓房價跌?做夢比較快啦

作者: maybe2002 時間: 2024-7-14 10:19 PM

拜託，你知道買賣方屋國家可以抽快一半快的稅嗎??
這麼好賺的東西，國家捨得癈?

作者: 59555955 時間: 2024-7-15 07:15 AM

當然是找習近平阿
綜觀全世界
有比他更厲害的?

作者: zogol 時間: 2024-7-15 09:16 AM

不會跌的，民進黨政府的打房只是騙選票用的，就問有多少人有自己的房子就知道了。

作者: M-L9 時間: 2024-7-15 09:31 AM

以量制價
別去打炒房
太高
消費者自然不會買單
民眾會比價

作者: powermodule 時間: 2024-7-15 09:39 AM

解法很多啊,不是沒有.
只是不能作為而已.

比如說快速興建國宅,很便宜賣,但是不能出售,只能賣給政府.
同上,有不少蚊子館,空置房屋,稍微修整改造後,全部租售.
把購屋需求,大幅降低.
問題就能解決.

幾年前,柯主席還是天龍市長的時候,國宅居然月租好幾萬.
想著,如果有勇氣,大膽點,破盤價,首殺而出.
就能創造新局面.
可惜,聰明的人啊,呵呵.
完.

作者: bwolf 時間: 2024-7-15 12:29 PM

政府不炒房，官員哪有錢，打房永遠都是打爽的
假的!!!
一切都是假的!!!

作者: a0l0e0x0 時間: 2024-7-15 04:46 PM

政府怎麼可以打房！
說好的一切交由市場機制決定呢？
呵呵～～

作者: maohung888 時間: 2024-7-15 05:11 PM

照目前的政策看來，打房的結果是越打房價越高，若想房價暴跌⋯⋯只要中共打過來，房價就跌入谷底嘍

作者: boogiepopa 時間: 2024-7-15 10:20 PM

本帖最後由 boogiepopa 於 2024-7-15 10:40 PM 編輯

　　全篇都在胡說八道，股市活絡就代表錢會轉到股市，反而股市低迷不敢進場，房市才會有錢購入；

　　預售屋禁止轉售，就是在讓建商用人頭戶撐高買氣的這招，有一點限制罷了，不會有他後續推論的那些亂七八糟的情況的，說這些就是在試水溫吧，想讓建商更不受限一點。

　　房價問題，就是建商鑽法律漏洞，搞人頭戶撐高房價（房子總成本３００，他用人頭戶買房撐高房價到１０００，就可以向銀行貸六到八成，立於不敗之地的買賣；這等於是用詐術向買房者騙取大量金錢，還不違法賺不義之財的惡行），你會發現很多社區，房總是不多，但永遠不缺房賣（建商有在控管出貨量）。

　　要解決房價問題就是要補上這個漏洞，逐年調降房貸率到三、四成左右，房貸年限也逐年下修到最高１５年左右，就可以解決這個問題了（這個見效很快，消息放出去明年開始做，房價立馬回歸正常值），惟一問題就是當政者考量自身利益（跟財團是利益共同體？），而不願做這個利國利民的好事，所以還是要選對人，人不對就不會做正事，那些整天想方設法公轉私的總統，就不用奢求期待了。

　　房屋品質的問題也很麻煩，主要是噪音問題，很多無良建商造出來的房子，設計、工法、用料上就有大問題（只考慮節省成本吧），住進去整天就是投訴人跟被投訴輪著來，永無寧日的居家生活在等著你；這些都是政府該去立法規範補強改正的，但政府只忙著公轉私，正常職能很有限，所以人民的痛苦指數會居高不下．．．總之，要選像我這樣有底限、會願意做事的人上去，才有一點改善的可能吧。

作者: freedom95123 時間: 2024-7-15 10:43 PM

thank you very much for your sharing

作者: tknwo 時間: 2024-7-15 10:45 PM

房價現在不可能跌~現在是同島一命的狀態，
房市經濟佔比太高，一跌整個經濟都會跟著跌，
只能死撐著看哪時壓力鍋會爆

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:09 AM

實價登錄變成賣方的最低參考，房地合一就是政府賺買方一手，這兩個政策就是房價攀升的主要原因

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:10 AM

aa0975707559 發表於 2024-7-14 12:43 PM
我只看到一堆人怕房價漲急著跑去背貸款阿

升高房貸利息與美國同步才對、大大提高不是自住的房屋稅地價稅房屋移轉時的契稅增值稅、追查購屋款的金流購買還款能力證明

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:11 AM

molitor 發表於 2024-7-14 02:27 PM
升息給他升下去，我相信一定會死，韓國就是了

屯房稅20%起跳，3房以上20%，5房以上30%，10房以上50%

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:11 AM

ru6nj4504cji 發表於 2024-7-14 04:20 PM
我已經越來越相信只有地緣政治才能真正的讓房價暴跌了,不過民眾大概也不想花錢買廢墟吧 ...

像星加坡一樣把持有成本拉高到無法被當成投資產品自然房價穩定，只是政府會少了房地產的稅收，這對大部分國家的政府來說都是一塊美味的餅，目前只看到星加坡這樣做

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:12 AM

a0952092517 發表於 2024-7-14 07:22 PM
沒意外的話房價越來越高是不可避免的趨勢

除了對購屋者升息,更應該度建商是否聯合壟斷價格?以及價格在短期或一年波動過高建商予以關切了解

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:14 AM

gotw99 發表於 2024-7-14 09:12 PM
因為大陸的台商都把錢帶回來了,所以你才會看到股市一直狂漲,房價越來越高 ...

南無賴清德！無須彌，無須懷疑，無賴清德，做功德！做功德！德德。

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:16 AM

4457ab 發表於 2024-7-14 09:18 PM
跌屁啦,看看那堆搞政治的和他們金主手上有多少建物、土地,他們會讓房價跌?做夢比較快啦 ...

真正有效的措施是取消寬限期，第2戶貸款比率降至3成

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:16 AM

maybe2002 發表於 2024-7-14 10:19 PM
拜託，你知道買賣方屋國家可以抽快一半快的稅嗎??
這麼好賺的東西，國家捨得癈? ...

就每個身分證號只能買一間房子，第二間開始課重稅、10年內賣掉依持有年數調高稅金

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:17 AM

M-L9 發表於 2024-7-15 09:31 AM
以量制價
別去打炒房
太高

1.屯房稅限制每人名下房產數量超過就開始課重稅屯越多稅就越高~200%
如果有錢人想多擁有房產要就多繳錢不然就多生幾個小孩也能提高生育率
2.強制要求建商做都更做1都更案發1新建照不做就不給建商蓋新房
3.禁止同時貸款第2間以上的房子
4.房仲服務費用公開透明化嚴禁房仲炒房
5.升息

作者: hobos666 時間: 2024-7-16 12:18 AM

powermodule 發表於 2024-7-15 09:39 AM
解法很多啊,不是沒有.
只是不能作為而已.

請參考日本的租屋政策.房屋稅政策，讓大家覺得不必一定要買房，買了房若空置稅金爆多，多次買賣房屋則交易稅大幅增長。

作者: jim0310 時間: 2024-7-16 03:08 AM

現在房價真的過高,再嚴重的話,會造成居無定所

作者: isaacbtbt 時間: 2024-7-16 08:36 AM

目前"居住正義"是全世界最好笑的詞
這四個字要實現就是要把那1%的人吐出本來屬於99%人的資源

作者: M-L9 時間: 2024-7-16 10:01 AM

hobos666 發表於 2024-7-16 12:17 AM
1.屯房稅限制每人名下房產數量超過就開始課重稅屯越多稅就越高~200%
如果有錢人想多擁有房產要就多繳 ...

我都覺得
都不要管炒作
自然會淘汰

作者: 喜歡就是喜歡 時間: 2024-7-16 08:41 PM

又是一篇沒有結論的文章。大家罵歸罵，但都沒人想得出方法。

作者: ddrqooqoo 時間: 2024-7-16 09:05 PM

青安貸款淪為炒房幫兇

政府做一些政策看似立意良好

其實漏洞很多

肥了建商房仲投機客 !!!

作者: gotw99 時間: 2024-7-16 10:58 PM

來個日本的失落的20年,保證沒人想買房了,或學大陸的那樣,打房打到死

作者: shang18379153 時間: 2024-7-20 01:45 PM

政府財團帶頭炒房
房價會跌？？就是個笑話

作者: bonds705 時間: 2024-7-20 09:58 PM

沒錯廢除房地合一才有機會壓低房價

作者: BC0951049 時間: 2024-7-23 01:24 AM

那也是只會讓有錢人買更多房

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