伊莉討論區

標題: [房地新聞]文昌街半世紀老屋坍塌　建築師曝：早有2家建商想整合「難度高」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-3-20 09:03 PM 標題: [房地新聞]文昌街半世紀老屋坍塌　建築師曝：早有2家建商想整合「難度高」

記者項瀚／台北報導

大安區文昌街老透天坍塌，據歷史航照圖，屋齡超過半世紀以上。據了解，該區早有2家建商有意都更整合，但部分屋主人在國外，不太想管台灣的房子。在地人指出，文昌街沿線屋齡40~50年以上，鮮少出現交易，公寓部分單價約70~80萬元。

台北市大安區文昌街19日深夜10點32分，驚傳老舊透天2樓樓地板坍塌，發出轟隆巨響，嚇醒周遭民眾，警消獲報趕抵現場，研判疑似是房屋老舊導致，所幸民宅無人居住，沒有人員傷亡受困。

經調查，查無該坍塌建物謄本，可能屬「未保存登記」，而據戶政資料航照圖來看，該建物約在56～57年前出現。

再對照地號資訊，土地由3位吳姓自然人持有，分別在1993年分割繼承取得、2016年繼承取得，戶籍都登記在附近通化街、文昌街一帶。不過，經查該筆地號過去未曾有都更送件紀錄。

建築師劉獻文表示，該區屋齡40~50年跑不到，有2家在地建商有意整合都更，「但不少屋主人在國外，心態就是能出租就租，租不掉就放著，沒太多心思處理都更的事。」之後，附近幾棟確實整合成功，但就沒有納入本次坍塌棟。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，本次坍塌的基地為商三特（原屬住三），雖然容積率僅225%，但建物為透天，土地持份相對高，以此來看都更是可行的。但另一方面，文昌街路寬僅6米，有點窄，基地也連不到更寬的安和路、信義路等等，加上若建物屬未保存登記，重建程序上也稍麻煩一些。

中信房屋信義安和加盟店經理陳彥志表示，文昌街沿線屋齡高，許多房子在多年前興建，屬未保存登記，沿線有透天也有公寓，大多都是老住戶，鮮少出現交易，公寓成交價約70~80萬元。

陳彥志指出，該區鄰近信義安和站，地段條件佳，若能都更改建，新案價碼每坪可來到130~150萬元，文昌街往下到安和路口就有一都更案正在動工。
------------------
[個人心得]
在政府保障人民財產權的大旗下，真的要進行都更會有很大的難度。除非像這棟樓直接垮掉。

作者: 藍海策略 時間: 2024-3-20 10:41 PM

都更的腳步太慢
讓很多老舊住戶都生活在危險之中
政府真的要多重視
否則這類事情會一再發生

作者: aa0975707559 時間: 2024-3-20 11:26 PM

這些老房子撐得這麼都已經是危樓
該出手就是要趕快做不要事後死人了
居民還在那怨嘆政府無作為剛好拍下來當證據
看看現在可以預見你們房子的未來趕快下決心吧

作者: a_da0928 時間: 2024-3-24 10:05 PM

房子超過40年以上~是真的有其危險性!政府進行都更也是有必要的!只是困難度很高!!

作者: jasonoh 時間: 2024-3-27 10:32 AM

聽到屋主都在國外就知道,屋主本身不缺錢啦~

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)