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標題: [房地新聞]建商腦筋動到「少子化」　台中2年5間大型幼兒園消失 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-3-19 05:30 PM 標題: [房地新聞]建商腦筋動到「少子化」　台中2年5間大型幼兒園消失

記者陳筱惠／台中報導

近3年來台中建商掀起幼兒園購地潮，根據過去資料顯示，台中市區已有至少11起幼兒園相關的房地交易，而最新消息指出，位於公益商圈、七期南側大墩十二街的私立幼兒園，也被建商高價收入囊中，粗估總金額超過10億元。

位於南屯區、知名餐廳金悅軒後方的私立幼兒園，地坪572坪並帶有危老條件的房地，以單價176萬元出售，粗估總金額超過10億元，而買家毫不意外又是開發商。

經查訪，出手的建商為鉅陞建設，該建商4年前進軍台中市場，以新軍之姿在七期南側陸續推出「南青山」系列個案，「南青山嵐青館」、「南青山嵐山館」、「青山絵」等，而目前則是正在七期南側推出「青山旭」個案、七期旁的「Ｖ市政」，以及將在水湳第一排推出新案。

如今再下一城拿下七期南側幼兒園，七期資深房仲謝兒政則表示：「以該塊土地來說，四方交通便利，文心路、惠文路都有通，以該塊土地使用分區為住三又有危老獎勵來看，單價176萬元符合行情。」

謝兒政認為：「觀察周邊，多是別墅群個案，以該建商過去推案經驗來看，應該會延續精準坪數切入市場，該區段過去有興富發集團推出的25坪小坪數產品、周邊國泰建設位於大墩七街將開發的土地，以照品牌力推測不會太小坪數，因此鉅陞以切入坪數缺口的策略，在市場上具備相當競爭力。」

而台中知情人士則表示：「受到財政部對於台中地區豪宅限制從4千萬元調降至3千萬元規定，未來後續是否發酵影響到開發商推案策略，猶未可知，以照目前市場行情、土地與營建成本，該案有望開出8字頭。」

根據目前行情，另一名房仲也直言：「目前預售推案價格已高，除非有更大利多刺激，否則單以單價來看加上重稅制，除了自住客外，投資盤獲利同步減少。」
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[個人心得]
其實某些連鎖幼稚園的背後股東或是金主，當初創立幼兒園就是存在養地的打算。

作者: aa0975707559 時間: 2024-3-19 06:08 PM

很多的幼兒園地都被專業人士盯上
很多地點都是高價的黃金地段
很早就給這些惡狼盯上也不意外阿

作者: a_da0928 時間: 2024-3-19 10:53 PM

不意外~因為少子化很多幼兒園都生存不下去!趁現在房價好賣到好價錢!總是要生活啊!

作者: mos1972 時間: 2024-3-20 12:33 PM

說是養地也不為過價錢好就趕緊脫手
舉例當當勞肯德基最大股東都是地產開發商... 問一下古哥就知道一切了

作者: bight2301 時間: 2024-3-20 05:32 PM

學校用地真是一塊寶地阿，想想我高職學校用地就被買走了，現在蓋了幾棟大樓了，想想以後是不是沒有學校了，還是變成2~4樓是學校，5~20樓是住戶，主打搭電梯下樓就可以上課了，這個似乎也不是不行，只是會少掉不少運動場所

作者: 藍海策略 時間: 2024-3-20 10:34 PM

現在開甚麼都不好賺
蓋房子最好賺
當然把土地拿來蓋房子呀
想都不用多想

作者: joesph_jan 時間: 2024-3-23 10:50 AM

政府最後才是大贏家，想想那些公立的國小、國中，到時有多少精華地段啊，但入再少下去，地再多也沒用，不知持到何時會反轉就是了

作者: brad_liu 時間: 2024-3-23 11:00 PM

少子化，學校慢慢的不見，不管大學、高中，熱門的變超熱門，不熱門的就漸漸消失。。

作者: 212410 時間: 2024-3-24 08:46 PM

bight2301 發表於 2024-3-20 05:32 PM
學校用地真是一塊寶地阿，想想我高職學校用地就被買走了，現在蓋了幾棟大樓了，想想以後是不是沒有學校了， ...

只有公立學校的土地才會是文教用地。
私校的校地，尤其幼兒園常常是住商地。

作者: phd690906 時間: 2024-3-24 09:36 PM

蓋豪宅才是最有賺頭的

幼兒園是建商掛羊頭賣狗肉的障眼法吧

作者: jasonoh 時間: 2024-3-25 10:51 PM

現在買幼兒園,會不會之後連小學國中都開始購入!!

作者: jgc1501 時間: 2024-3-27 11:30 AM

開發商養地蓋幼兒園
因為少子化，關掉幼兒園之後，大概也是去蓋房子
少子化，又蓋那麼多高單價房子
是要給誰住啊?

作者: freemountain 時間: 2024-3-30 09:16 PM

少子化也是主因吧, 不然只是低價持有就會被盯上, 那不少宗廟教會持有成本不是更低

作者: cbaabc77 時間: 2024-4-5 03:03 PM

認同版主的的心得
很多可能都是早就是為了圈地蓋的

作者: ruterho 時間: 2024-9-21 11:11 PM

薪水低房價高少子化是必然

作者: b410089 時間: 2024-9-23 11:32 PM

幼兒園可能原本就是在養地過渡用的，時機成熟當然要收割一波呀

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