伊莉討論區

標題: [房地新聞]高雄賣壓最大區待售近3000戶　專家喊「正常」：價格持穩 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-2-14 02:30 PM 標題: [房地新聞]高雄賣壓最大區待售近3000戶　專家喊「正常」：價格持穩

記者張雅雲／高雄報導

打炒房一波波，造成買賣雙方價格出現拉鋸，根據高雄市代銷公會統計，目前三民區預售庫存1854戶、成屋庫存1109戶，案量總庫存達2963戶，為全市庫存量最大區域，其次為左營、楠梓區。專家表示，三民、左營區受賣壓影響，今年價格維持平穩局面不變。

根據高雄市代銷公會統計高雄各行政區推案量，高雄預售共127場，成屋共105場，共有約2萬戶庫存，其中三民區成屋加上預售，就有2963戶庫存，佔全高雄市15%，也是高雄市庫存量最大的區域，其次為左營、楠梓區，光這3區就佔全市約4成的庫存量。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這3大區域都位於北高，每年每區大概能去化1800戶，以目前戶數來看，大概1~2年間可以去化完畢，所以整體庫存水位還算健康。

清景麟建築團隊副總經理楊添盛表示，三民區為高雄人口數次多的區域，且因幅員廣大，超級大案也多，像是戶數超過400戶的「KS1」、「峰蘊」、「豐光」、「艾美國際城」等，造成三民區有較大的推案量也算正常。就連近期討論度最高的新案「孟學苑」也在三民區，戶數也高達933戶。

近期預售表現較好的新案，在價格、付款方式上都普遍具優勢。像是「KS1」成交均價落在21.8~27.2萬元，雖然是地上權產品，不過因為單價、總價都相對不高，近期買氣不俗。「孟學苑」也推出購屋優付方式，吸引不少購屋客搶進，開價43~48萬元，成交量也相熱絡。

謝哲耀說：「三民區、左營區有成屋量較大的趨勢，價格維持平穩的局面不變。」

表現特別好的是楠梓區預售案，受台積電設廠拉動買氣，買氣相當強勁，所以預售庫存量越來越少，今年329檔期應該會有不少新案陸續開盤，楠梓的去化速度仍需持續觀察。

-------------------------

[個人心得

價格當然穩定了!銀行的利率沒有明顯提升，政府又不課建商囤房稅，

建商當然不用急著把存貨給出清，畢竟越晚賣可能賣更高價。

作者: aa0975707559 時間: 2024-2-14 05:44 PM

賣不出去的房子當然要說穩阿
裝做一副沒是樣子才不會有大崩價的意外
就希望你們可以持續拿著千萬不要賣
我想看看你們可以撐多久啊

作者: 藍海策略 時間: 2024-2-14 09:53 PM

地上權真的還是很多人會考慮買
如果真的是要自住
沒有要傳給子孫
其實就跟租房子的概念差不多
只是台灣人觀念比較沒這麼開放

作者: a_da0928 時間: 2024-2-14 10:37 PM

建商不是笨蛋~目前風頭上!放在手上又不會燙~幹馬要早一點出清呢??

作者: ahung0225 時間: 2024-2-15 10:16 AM

房屋價格維持平穩(其實是昂貴),國家的下沉開始,
國人外地打拼買不起新成屋,打房不見效果,
投資客持有2戶以上超多人,
國人中產階級會越來越消失,
財富成M型,有錢的有錢,無錢的無錢,
剩外勞人口去消費撐起國家一片天,

作者: monkeyseason 時間: 2024-2-15 09:47 PM

營建成本提高房價一職往上價格僵固在那邊要崩盤目前感覺不太到

作者: 神豬粗奶丸 時間: 2024-2-15 10:58 PM

KS1我看不懂耶...
河堤世界一樣也是地上權且快交屋了
生活機能兩者其實相近
我記得河堤世界還比較便宜（我有買）
KS1理論上應該不好賣才對河堤世界還有在賣啊
能賣超過23 我不信...

作者: azumi0313 時間: 2024-2-16 11:38 AM

本來就應該慢慢賣才合理，如果把消息放出來，說自己的房子太多，
賣不掉，希望大家快點來買，這樣的風聲有用，建商一定會使用，
但是跟大家說目前的狀況穩定，不急著拋售，這樣是不是價格比較能維持得住，
建商一定會考量怎樣才是最有利的方式，
而且一戶的金額都不低，更何況是這麼多戶，總金額是很驚人的。

作者: bight2301 時間: 2024-2-16 02:14 PM

地上權產品便宜歸便宜，問題繳了三十年還不試自己的，沒土地你什麼都不是，要你搬你能不搬麼，所以這種真的也是沒一個保障阿，而且要脫手部要說賺錢，沒有賠錢就不錯了，繳出去的要低於收到的

作者: mos1972 時間: 2024-2-16 03:11 PM

建商沒有屯房稅持久也不怕...
慢慢慢慢慢慢賣就是不會便宜賣

作者: zxas6868 時間: 2024-2-17 12:35 AM

反正屯著說不定之後又可以再漲一波也不虧

作者: ruterho 時間: 2024-2-17 05:44 PM

高雄餘屋雖然想像中多但是價格一樣持穩跟台中一樣...

作者: wase886 時間: 2024-2-20 10:12 AM

謝謝版大的用心分享呀！
有台積加持安啦

作者: sunshine76 時間: 2024-3-2 08:21 PM

高雄太貴了就跟鄉下差不多也不知道在貴幾點

作者: chhsu07 時間: 2024-3-4 02:32 PM

反正就一句台積電要來了搞到全部人都在high
結果咧...熊本廠都開始運轉了還看不到楠梓廠什麼時候可以運作
倒霉的就是小老百姓

作者: phd690906 時間: 2024-3-17 05:42 PM

電價調漲後，物價必漲，接下來就看央行會不會在6月升息了。

再來看看房價怎麼走了?

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)