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標題: [房地新聞]想要投資「40年老公寓」還值得買？一票曝2條件：一定會再漲 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-2-4 01:33 PM 標題: [房地新聞]想要投資「40年老公寓」還值得買？一票曝2條件：一定會再漲

記者朱祖儀／綜合報導

不少人想要有被動收入，會選擇投資股票或房地產。一名網友透露，最近想要買中古屋出租投資，看了一間40年老公寓，但不確定未來好不好脫手，於是發文提問。對此，信義房屋專家表示，主要看地點在哪裡，老公寓建議買在雙北市，未來才比較方便轉手。

原PO在臉書「買房知識家A你的Q」發文表示，最近在看中古屋，想要買來投資出租，目前有看到一間40年以上的老公寓，是4樓邊間，可是沒有電梯也沒有車位，不太確定如果真的買下來，未來好不好脫手？

文章曝光後，網友紛紛表示「這樣的條件你自己想租嗎？除非租金低於行情，不過可能我個人有怪癖，我看到第一個條件40年就pass了」、「三樓以上我就不想租了，看了就累」、「如果不是市中心的公寓沒什麼好投資的」、「好怕遇到壞租客，還沒賺屋子已被毀，還要處理一堆鳥事」、「只可以租人而已，沒電梯賣比較沒價，車位其次」。

也有人點出2個關鍵，「價格便宜就好脫手」、「看地段吧，我賣出一個47年的老公寓給投資客，現在過了一年還沒賣出去勒，我覺得很難賣」、「重點要入手便宜」、「留意地點即可，還有將來附近發展，5樓見人見智、地點夠好，還是會有人要租，長期可買，短期就不用考慮了，將來房價不可考，但能確定的是一定會再漲，所以地點非常重要」、「地點很重要，其實4樓還好，5樓以上我以前自己找房子也不考慮」、「地點好，五樓都有人租，地點不好，一樓都不一定租得出去，地點價格才是你考慮的點」。

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[個人心得

其實台台灣屋齡超過40年的房屋一堆，不只是北部，中南部更多，而且幾乎沒有都更的機會。

重點是屋齡舊就要買在蛋黃區比較安全保險。

作者: aa0975707559 時間: 2024-2-4 07:17 PM

說真的這麼老的公寓投資實在不划算
還要花大錢投資加上保養整修才出租
這樣花費下來根本不符合如果是自住就還好阿

作者: 藍海策略 時間: 2024-2-4 08:17 PM

重點是40年舊公寓室內坪數大
幾乎沒甚麼公設
也不用管理費
這個才是低持有成本
但轉手不易也是個事實
因為有錢的人不會是優先考慮

作者: mos1972 時間: 2024-2-6 11:29 AM

40年老公寓問自己想用多少租附近租金是多少附近租屋有租客需求嗎 ?
簡單算一下投報率不就知道了 ?

我那當包租公朋友為例
她就是這樣算... 房子再便宜沒有租客需求要租誰?
她還會考量物件若無車位附近有無停車場可租... 等等生活因素

作者: z990830 時間: 2024-2-6 09:51 PM

這種房子應該價格低買若有都更機會將來可以多一個車位都更後有電梯不利條件都解決了

作者: a_da0928 時間: 2024-2-6 11:05 PM

40年以上的房子真的有投資的機會?除非是房價真的很漂亮吧!不然這樣的投資真的風險很大!

作者: iversonon0351 時間: 2024-2-7 04:52 PM

不管幾年的房子,地點才是最重要的,地點對了,即使房子塌了,還有土地殘值

作者: monkeyseason 時間: 2024-2-10 08:18 AM

舊公寓好處就是幾乎沒有公設看到朋友說室內不到20坪但是空間大的誇張

作者: samfan88 時間: 2024-2-13 08:58 AM

假設40年房，格局方正，捷運路門牌，價格合理~你買不買，買啊，因重點在地點

作者: david12345678 時間: 2024-2-13 10:19 AM

公寓看地點
而且老公寓入手第一件事
就是所有的線路都要重拉
這會動到裝潢
除非地點有優勢
不然我比較想買社區或是華夏
至少有守衛幫忙收包裹

作者: joesph_jan 時間: 2024-2-14 12:26 AM

地點最重要，而且要是能有有力人事先知道5~10年的附近的規劃，應該更買的下手，也更能賺到差價脫手

作者: jgc1501 時間: 2024-2-17 03:50 PM

40年老公寓投資要看地點
就以新北永和來看，40年老公寓+低樓層
時價登陸的價格不是很高，賣掉不划算
若是拿來租人，真的滿好租的

作者: ruterho 時間: 2024-2-17 05:46 PM

房產未來投資條件不被看好只能保值政府打房不手軟...

作者: tsai02282003 時間: 2024-2-18 09:36 AM

公寓五樓就別投了，未來沒人想爬

作者: phd690906 時間: 2024-2-28 05:34 PM

有很多上市公司過去10年的平均股利殖利率超過5%

房子未必是唯一選擇

作者: askl3456 時間: 2024-2-29 03:56 PM

要買就要買在蛋黃區
還要具備有都更的條件
那就可以邊出租，邊做都更夢了

作者: chhsu07 時間: 2024-2-29 10:11 PM

出了台北市老公寓應該都沒有價值吧
沒電梯沒車位出入沒人管制
久了問題就一堆

作者: freemountain 時間: 2024-3-1 05:17 PM

其實地點好的話沒有太大問題
如果能確認前屋主有整修過水電管線的話
那更是可保未來短期內不會有大額修整的
支出, 獲利性就更佳了

作者: sunshine76 時間: 2024-3-2 08:11 PM

要不是真沒錢買誰願意選老公寓呢

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