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標題: [房地新聞]預售1坪換成屋2坪　台南1區新舊大樓價差大「每坪跳漲24萬」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-1-31 08:37 PM 標題: [房地新聞]預售1坪換成屋2坪　台南1區新舊大樓價差大「每坪跳漲24萬」

記者張雅雲／高雄報導

台南房市因南科效應帶動，近年房價飆漲。根據實登統計，台南預售屋與成屋價差，中西區平均價差最高，達單坪24.5萬元，整體相差高達116%，等於預售1坪價格可買成屋2坪，而善化區差距最小，買舊不如買新。

住商機構企劃研究室根據實價登錄彙整，2023年台南主要行政區預售屋與成屋價差，台南中西區價差高達116.1%，以均價來看，預售為45.6萬元，成屋則是21.1萬元，價差達單坪24.5萬元，相差116%，等於新屋1坪可買成屋2坪。

住商機構大南區協理林祺博表示，中西區內有新光三越、林百貨，同時台南大學、台南女中、家齊女中也位於該區，機能強但多數為舊公寓，人口密集卻缺乏新供給，新案一出奇貨可居，加上新案多數坪數小，單價高，自然價差最大，例如「青森苑」、「琉星」，均是低總價高單價的百戶內小社區。

台南市代銷公會理事長陳雨利表示，中西區為台南發展最久的老城區，可建地不多，區內預售案已出現台南最高成交單價，單坪達57.1萬元，而成屋銷售幾乎都是20~30年的老舊房屋，造成價格落差極大。

至於預售屋與成屋落差最小的區域，為台南善化區，價差僅3.1萬元，林祺博分析，南科周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行政區，善化因為生活機能較佳、人口數較多，獲得多數購屋者青睞，新推建案量也較多。

受善化新成屋供給量多影響，所以中古房市也大多是新成屋為主，與預售屋的價差相對較小。

陳雨利認為，不少外來買方看好善化具台積電題材，擁產業利多積極追價，造成該區新舊大樓價差不大，若以CP值為思考，價差不高情況下，買舊不如買新。

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[個人心得]

這在發展成熟的都市很常看到啊!

明顯特徵就是區域內的國小常常招生招不滿，變成可以跨區就讀。

就是老房子多，新生人口少，加上學校歷史悠久但是設備老舊。

作者: aa0975707559 時間: 2024-1-31 08:55 PM

千萬不要選中西區雖然很多的便捷
可是很多東西都屬於老舊的阿
還有現在也不要選南科附近的地段
根本就是漲翻天要逼死一堆人阿

作者: bight2301 時間: 2024-2-1 04:22 PM

確實舊房子價格跟新房子價格差很多，但是說實在的，到底是誰炒起來的，10年前跟20年前房價有差，但是沒這麼誇張，在看5年前跟現在，差得很誇張阿，但是30年屋齡的要你在背30年，繳完屋齡都半百了，房子壽命是有限的，所以台灣真的很可憐，都被炒到直接躺平比較實在

作者: a_da0928 時間: 2024-2-3 11:10 PM

應該是人口結構導致的~不過各有好處!低房價地區就較偏遠!高房價當然就較黃金地段!

作者: zxas6868 時間: 2024-2-4 01:58 AM

預售屋很多建商都是預先漲起來放, 導致預售屋價格越來越高

作者: joesph_jan 時間: 2024-2-14 12:36 AM

就業市場帶動的行情，5~10年應該都不錯，重點在那最大的公司能否基業長青

作者: maxcockroach 時間: 2024-2-14 10:07 AM

中西區假日的廟會活動就吵死了
更別說塞車
遊客也是最多
有這個錢不如買東區北區

作者: sparq1231 時間: 2024-2-17 11:29 AM

買舊房子如果你不需要整新
那你可以考慮
如果你還要整新
真的要考慮一下整新成本
再來就是退一步來選擇
就是選921以後的中古屋
會相對安全一些
當然就房子有一個優點是空間打趴新屋
就看自己的選擇了

作者: azumi0313 時間: 2024-2-19 06:54 PM

現在看到很多的案例，都是買舊房子，整個重新蓋新的，
這樣的方式愈來愈多了，
感覺消費者也會去評估買新房子還是整修比較划算，
當然居住的地點也很重要，地點對了，房價還是會一直漲上去，
就交給要買的人好好考慮相關的問題。

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