記者張雅雲/高雄報導
過去被視為蛋白區的高雄岡山,生活圈自成一格,被網友稱為岡山國,近年受惠S廊帶、捷運等建設挹注,根據實價登錄,儘管國宅成交價多在1字頭,今年屋主轉手也有驚人獲利,最高大賺654萬元。信義房屋專家分析,區域預售站穩3字頭,中古房價低調上漲。
實登揭露,位於岡山路上的17年國宅「勵志新城」,甲區中樓層戶別2015年買進54.3坪,總價311萬元,該屋主在持有8年後轉手,總價來到965萬元,獲利達654萬元,等於是買1間賺2間。
另一間乙區高樓層戶別,該戶2015年入手成交僅670萬元,今年4月加價630萬元轉手,成交1300萬元,單價達21.13萬元,創社區新高。同樣位於岡山路、屋齡29年的「國家康廷」,頂樓戶於2017年買進,總價385萬元,今年8月脫手總價達750萬元,獲利也有近1倍。
信義房屋高三區協理周清源分析,岡山最熱鬧的生活圈從岡山火車站往外擴散,近年不少開發案為房市增添不少能見度,包括樂購廣場、秀泰影城、高醫岡山分院、捷運岡山路竹延伸線等大型建設等,帶動房市買氣升溫。
除了在地人外,更持續吸引S廊帶沿線的橋頭科學園區、路竹科學園區的科技人購屋,房價近年急漲,不但預售案房價站穩3字頭,中古屋也低調上漲。
最新預售新案「鳳凰信義」,位於87期重劃區,總戶數201戶,今年第3季開賣,根據實登,已有106筆成交紀錄,均價為34.2萬元。
大家房屋岡山阿公店加盟店店東吳庭輝指出,岡山新案不多,最熱門的大樓產品還是位於岡山路的中古大樓,包括國宅「勵志新城」,鄰近台鐵岡山車站、興建中的捷運岡山路竹延伸線RK1站,屋齡17年,為56~65坪,3~4房格局。
分為甲、乙2區,甲區成交價17~19萬元;乙區面河堤公園,具公園景觀指名度高,成交價多在17~21萬元間,與周遭動輒3~4字頭的新案相比,自住客指名度高。
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[個人心得]
但是說真的岡山除了跟路科、本洲工業區比較近以外,
往南距離高雄市區還是有一段距離的,不比楠梓區。
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