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標題: [房地新聞]買到房市高點　信義區小宅社區罕見傳賠售 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-1-1 08:28 PM 標題: [房地新聞]買到房市高點　信義區小宅社區罕見傳賠售

記者賴志昶／台北報導

信義區鄰近松山區的「築青庭」、「樂芙LOFT」2社區，為五常公園旁的2處屋齡較新的社區，近期卻接連傳出賠售。專家認為，此2戶賠售原因更有不同，不過建議民眾在購屋前不要貿然追高價，以免轉手會有價格出現修正。

根據實價，「築青庭」的中樓層戶權狀31.44坪，8月以3066萬元成交，對比近10年前取得總價，賠售134萬元。另外「樂芙LOFT」的低樓層戶權狀27.06坪，9月以2525萬元成交，對比約6年前取得總價，賠售375萬元。

住商不動產台北八德加盟店店長蘇金城分析，「築青庭」、「樂芙LOFT」2社區鄰近五常公園、永吉國中、興雅國小、五分埔商圈，周邊生活機能成熟，在區域房市又屬於屋齡算新物件，頗受在地換屋族群青睞。目前周邊屋齡15年內的新古屋，由於為信義區門牌，成交單價基本站穩8~9字頭，此2戶交易雖說賠售，但仍保持市場行情，且賠售金額也不大，應僅算社區小幅修正。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏認為，「築青庭」中樓戶上一筆交易的入手時間為2014年初、10年前，正值前一波房市高點，原屋主入手價格相對較高，雖然後來市場買氣有所回溫，但該社區的屋齡已有13年，再加上是升降機械車位，難免影響購屋民眾的入場意願。

莊思敏補充，至於「樂芙LOFT」，原屋主是以全棟最貴的成交單價成交，且還是買在傳統購屋族群較不受青睞的4樓，後面發生賠售其實也並不算意外。民眾在入手前還是要多看、多比較，千萬不要貿然追高價購買。

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[個人心得]

賠售還是沒賠售，只有當事屋主知道。

如果單純用租金來看，6年375萬，等同一年60萬，一個月5萬。

說不定只是打平而已。

作者: 藍海策略 時間: 2024-1-1 08:48 PM

感覺台北的高點已經很久了
主要都是中部跟南部還在漲
所以很多北部都下來買房
現在在北部轉賣賺價差應該不太會賺錢了

作者: jasonoh 時間: 2024-1-1 10:44 PM

想知道怎樣算不追高,如果遇到剛性需求的人,能不追嗎...

作者: aa0975707559 時間: 2024-1-1 11:23 PM

都說買到房市高點也不知準不準確
就本人自己知曉但有一點就是肯定是有回本
沒有人想做賠錢生意一定都算得很精明

作者: bight2301 時間: 2024-1-5 03:29 PM

買高的確實會賠售，畢竟你貸款也是要繳利息給銀行的，不要說有沒有出租，有出租的話要看有沒有打平，有打平的話賠的金額就算是帳面上，沒打平的話陪更多，就以租金2萬，月繳2萬、利息6000再加上管理費什麼的3000，實際上你一個月只有一萬不到，但不要忘了如果你拿3成的錢去定存，以200萬頭期款，年利息3%，一年6萬利息，其實要說賺的話只有5000，所以基本上平價買賣也是賠錢，就更不要說低於原本的買價了，畢竟還是要給仲介錢啊

作者: ruterho 時間: 2024-2-18 08:40 PM

高總價豪宅有修正空間平價可能沒什麼空間

作者: ruterho 時間: 2024-3-15 10:30 AM

台北市精華區信義區基本上單價都是非常高雖然跌價但也不會跌到哪邊去

作者: phd690906 時間: 2024-3-17 05:38 PM

大家都覺得房價只會漲，不會跌，但還是有人在房價上漲時而虧錢

進場價格真的很重要

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