記者賴志昶／綜合報導
屋齡已約12年的信義區指標豪宅「皇翔御琚」，實價上每棟單價破200萬元，不過鮮少成交紀錄，今（16日）皇翔建設（2545）在法說會上公布，該案目前約20多戶、總銷約162.82億元的成屋待銷售。
皇翔今於法說會上公布，前三季營業收入為20億2630萬元，稅後淨利為負4492.9萬元，每股虧損0.14元，獲利狀況與去年相比，都有不小跌幅。
針對目前興建中個案，皇翔建設發言人游玉華指出，位於北市承德路旁的「台汽北站」，全案為出租商辦，預計年底或明年初將可取得使照。至於土城總銷約總銷約66億元的「皇翔MRT」，已銷售約55%，年底可取得使照，預計明年第1~2季可完工認列。另外，土城總銷14億元的「皇翔芊翠」、19億元的「皇翔芊樾」等2案皆已完銷，明年可取得使照，分別約在年中、年末可完工入帳。
另在公辦都更方面，游玉華表示，其中新莊捷運站的「新莊文德段案」，5月已申報開工，預計2025年可取得使照，將採成屋銷售。另外，位於捷運頂埔站的「皇翔泱美」，總銷約27億元，12月也已申報開工，預計2026年取得使照，採邊建邊售，目前已銷售約5成。
至於成屋部分，游玉華說，目前成屋可售金額共計達234.12億元，其中較大案量為台北信義區的「皇翔御琚」、松山區「幸薈（皇翔敦北民生）」、新北土城「皇翔PARK」等，上述建案可售金額分別為162.82、22.8以及12.23億元。
針對「皇翔御琚」仍有破160億元的餘屋待售量，游玉華低調表示，此案仍有20多戶待銷售，目前會持續努力銷售。另針對是否會調整銷售策略，她則未有回應。
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，房地產只講究地段的時代已過去，現在一線豪宅競爭激烈，須從硬體與軟性服務不斷精益求精，且建築規劃和物業服務需跳脫市場區隔，才能獲得富人青睞，否則恐怕得降低價位來提升競爭力。不過，北市豪宅市場不算太悲觀，雖然成交速度不快，「但還是賣得動，並未淪落至仆街的地步。」
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[個人心得]
160億元，20多戶，所以平均每戶8億元?
這不是豪宅，什麼才是豪宅。
市政府每年的囤房稅、房屋稅跟地價稅可以抽不少啊!
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