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標題: [房地新聞]屋主賣北市舊大樓「堅持880萬才肯談」！她猶豫加價　網一看全搖頭 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-11-9 10:10 PM 標題: [房地新聞]屋主賣北市舊大樓「堅持880萬才肯談」！她猶豫加價　網一看全搖頭

記者朱祖儀／綜合報導

買房斡旋有技巧，該怎麼談會比較好？一名女網友透露，日前看中台北市一間40年舊大樓，屋主開價950萬元，但該處行情價沒這麼高，於是她第一次斡旋下820萬，雙方一來一往，屋主堅持要880萬才有機會繼續談，讓她很猶豫是否要繼續加價。文章曝光後，網友都認為不值得，「老房子留給屋主慢慢住」。

原PO在Dcard發文表示，自己的月薪實領5.2萬元，自備款有250萬元，日前有看到一間不錯的40年舊大樓，位在4樓，格局是1大房1廳1廚1陽台，權狀16.43坪，是三面採光的房子，有瓦斯、公設比很低，住戶都很單純，距離捷運龍山寺站950公尺，屋主開價950萬元。

不過她看了附近的實價登錄行情，成交價介在50-56萬／坪，換算下來這間房子行情價約為821萬至920萬之間，於是她第一次下斡旋出了820萬元，結果被拒絕了，屋主堅持要900萬才能成交，還說自己身上還有200多萬現金，目前不缺錢；因此她第2次下斡旋多加了30萬到850萬，結果一樣被拒絕，對方說沒有880萬就不用談。

原PO透露，880萬對該社區來說算是高價位，2年內有達到880萬以上的物件，大多都是被裝潢整理過的房子，且都是7樓起跳，採光和視野很好。而這間房子是30年前的舊裝潢，水電管線都需要更新，廁所防水也要重做，廚房和天花板也都要整理，整修費用粗估至少要花80萬，因此讓她很猶豫要不要繼續加價。

她也列出3個方案，希望網友給出建議。

1.堅持底價（850萬）不再加價，若有緣自然會到手。

2.加價到880萬觀察屋主肯不肯談，（高機率屋主還是會堅持在900萬），若屋主肯出來談價再慢慢加。

3.一口氣加到900萬到屋主的理想價，然後拗說要空屋交屋，請他自己處理屋內的堆積雜物跟老舊裝潢，省一筆拆除清運費用。

不少人看到後都搖頭表示，「40年的好房子就留給屋主好好住就好」、「我選1。低樓層+老舊裝潢，沒理由買到社區最高價」、「40年老屋，買來等翻新的啦，700萬都嫌貴，已經不是地點好不好的問題了，他不缺錢的話就讓他慢慢等」、「我覺得聽起來屋況很差欸…我不會把畢生積蓄去買一間問題一堆的房子，你要不要考慮預售屋？」「頭期款250萬買40年老屋？你要確定捏，因為這種老房子幾乎都不可能貸到8成，勸你最好先找銀行鑑價吧」。

也有人指出，「你得先看銀行鑑價是否有到880萬，假設鑑價有到，40年中古屋成數約5-6成，以6成看你就要有352萬的頭期+仲介、代書等費用，以你文中的自備250萬還不夠；成數7成，也得頭期264萬，青安只是還貸期數多，寬限期長，利率優惠，並非你一定能8成貸款，如果銀行鑑價不到880萬，那還更慘，只能貸到他鑑價的5-6成」。

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[個人心得

最後一段比較實用，除非不用貸款，不然看看銀行角度對這擔保品的價位在哪，不然自備款拉太高，生活品質也會受影響。

作者: a_da0928 時間: 2023-11-9 10:32 PM

買房市一輩子的事~還是可以多比較!40年的房子問題應該一堆吧!

作者: aa0975707559 時間: 2023-11-9 10:54 PM

不要再想了這樣的價格加上屋齡爛阿
現在人家就吃定你的心理狀態降不下來
該放棄就放棄不用把機緣都賭在這一次上面阿

作者: a86241 時間: 2023-11-10 10:06 AM

自己住又負擔的起就不用想太多畢竟喜歡的房子不好找至於怕買貴的話以我認識的人來說很少聽到有人買房子的時候覺得自己買到便宜或行情都覺得自己買貴了但是隔個5年 10年再來看你會發現所有人都說你買的便宜

作者: bight2301 時間: 2023-11-10 10:49 AM

老實說40年的房子不要說內部電線水管老舊，結構上就是一個問題了，想一下這房子都要半百了，買來等督更麼，風險不小阿，你不如再找其他的，何況一開始就用太多了，你要訂在行情的*0.8，大概開價700，然後再慢慢加到820，這階段最好分個三四次，700 750 800 820，再來就不用在談了

作者: mos1972 時間: 2023-11-10 12:52 PM

有專家說若是手上資源有限不可往上追加
不然追加的錢你要哪裡來? 若另外的信貸你划算嗎?
重點是他的屋況還沒有很好

作者: chang3 時間: 2023-11-10 09:03 PM

個人是建議請房仲退回斡旋金
首先4樓本來就應該是最低價
第二房屋需重新整修，裝潢費用不知多少，另外聽說現在裝潢缺工
第三就是上面說的貸款問題，萬一沒辦法達到你要的成數就變成你違約
請房仲退斡旋金，如果房仲想成交就會幫忙說服屋主
屋主不肯你就可以順勢退回斡旋金
剛想到一點選舉快到了選後會不會調利率不清楚
你斡旋金不退，屋主最差也可賣到850萬，自然可以慢慢跟你磨

作者: 藍海策略 時間: 2023-11-10 10:16 PM

不買的人最大
你如果真的很喜歡
一定不會差這一點錢
但如果不喜歡
也不會上網去跟大家分享了
既然喜歡可以考慮下手了

作者: joesph_jan 時間: 2023-11-10 11:29 PM

開到900W也只是讓屋主爽而已，他還不一定想把裡面的雜物清了呢

作者: cbaabc77 時間: 2023-11-12 12:51 AM

40年老房如果大還有買的價值
16坪不建議買...
不太有增值空間

作者: shengkyo 時間: 2023-11-12 09:48 AM

我覺得銀行的鑑價也是一個重要參考，老屋的好處在於地點和面積，地點是不錯但面積真的小。既然大家都不急，就隨緣吧!

作者: phd690906 時間: 2023-11-12 12:06 PM

後續翻修的費用也是你的成本,這個部份也要考量下去。

而且屋主抓準買方的心態，你願意加價1次，就代表你能再加第2次,第3次

作者: iversonon0351 時間: 2023-11-16 10:24 AM

800多萬的北市老房真的算便宜,結果就在龍山寺旁邊,真是不意外,去別的地方可以買到更新更優的地方。

作者: 99justin99 時間: 2023-12-6 09:59 PM

本帖最後由 99justin99 於 2023-12-6 10:00 PM 編輯

我倒認為
1.堅持底價（800萬）不再加價，若有緣自然會到手。

2.加價到830萬觀察屋主肯不肯談，（高機率屋主還是會堅持在880萬），若屋主肯出來談價再慢慢加。

3.一口氣加到850萬雖然未到屋主的理想價，然後拗說要空屋交屋，請他自己處理屋內的堆積雜物跟老舊裝潢，省一筆拆除清運費用。

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