記者陳筱惠/彰化報導
都市土地開發漸滿,加上地價飆漲,北部、中部開發商大舉轉往彰化獵地,其中南彰化地區因基期低與中科二林園區、彰化高鐵站的未來發展潛力,吸引長虹、麗寶、鄉林、遠雄等大型建商南向獵地開發,合計面積超過1.2萬坪,其中長虹建設新案「長虹天際」更是打出廣告「100%完銷」,驚呆市場。
北部上市建商長虹建設,在員林火車站正前方,推出「長虹天際」預售大樓,規劃30~50坪的2至4房產品、共計146戶住家,近期直接打出「100%完銷」驚呆市場。據查,該案尚未有實登紀錄,而市場傳聞成交單價為3字頭。
而去年進場的「鄉林圓頂」均價27.42萬元,最高成交30.4萬元,一開案就交易火熱,2案都在短時間內告捷。
目前已知遠雄建設也在2021年,豪砸1.2億元搶下彰化高鐵站住宅用地1180坪,同樣在彰化高鐵插旗的,還有麗寶集團旗下廣春成建設約2700坪,2者目前尚未推案。在地開發業者如巨匠、弘景等,則早已在田中鎮拓墾新領地。
此外,彰化老牌建商維瓦第建設,著眼於中科二林園區的龐大就業人口,第四季將在溪湖鎮推出預售大樓新案「中科101」,後續還有9棟大樓新案,都以中科二林園區為佈局軸線。
永義房屋員林大道欣勝加盟店邱鴻凱分析:「員林過去比較少豐富公設的新案,加上建商具備指標與知名度,因此部分個案能創價又快速銷售。目前員林市5年內中古屋,單價落在23~25萬元。近期也遇到很多鑑價追不上成交價的情況,與2年前台中市況如出一轍。」
除員林市外,彰化北斗鎮房市也相當看俏,目前推出豪墅案的匯寶建設,也將推出31~34坪的3~4房的「新新子境」。
匯寶建設總經理李宏哲表示:「其實在7月《平均地權條例》通過之後,各地開發商都有將產品坪數縮小的趨勢。觀察市場短期投資客縮手,長抱型置產客雖然手速不比以往,但有感整體市況較健康化。」
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[個人心得]
新建案少,加上建商原本就會有一票投資客跟著,預售屋賣的好不會意外,
等交屋後一兩年價格沉澱期過後就知道成交價合不合理了。
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