記者張雅雲/高雄報導
高雄房價連年漲,建商多改推大樓,透天愈來愈少。有房仲在售屋網站銷售岡山1棟透天住家,以「敘利亞風小透天」形容,雖然屋況差,且是事故屋,但因開價僅188萬元,整棟透天甚至比1間小套房還便宜。房仲表示,該案偏向「買地送屋」,且不能貸款只能付現。
根據《591房屋交易網》的銷售資料,該棟透天住宅為事故屋,位於高雄岡山區成功路巷內,屋齡51年,為地上2樓,地坪13.91坪、建坪17.9坪,房子內部還有一些舊家具,從照片來看是敘利亞戰爭風,全屋需大整修。
負責銷售的宏世不動產仲介郭堂銘表示,屋主當初久病厭世,因此成為事故屋,加上興建時整批透天社區都有海砂屋問題,才會開價188萬元,甚至比1間岡山的小套房還便宜。
郭堂銘直言,該透天雖然屋況需要大整理,但還有土地價值,未來可危老或都更,偏向「買地送屋」;或簡單整修後出租,整棟至少可月租6000元,投報也有3.8%,不過不能貸款需全額現金交易。
永慶不動產高雄岡山美美加盟店店長簡鴻宇表示,岡山近年受惠S廊帶產業議題,帶動房價飆漲,成功路屬於竹圍國小生活圈,周邊生活機能發達,也是岡山鬧區,近2年房價已有3~4成漲幅。
區域主力以透天住家為主,屋齡30~40年,地坪16~21坪,總價400~600萬元。附近忠誠街也有不少屋齡10年內透天豪墅,地坪約25~45坪,主力總價約2000~3000萬元。
簡鴻宇說:「舊透天雖然屋齡高,但總價低,近2年交易量開始增加,除了習慣有天有地的在地族群換屋外,也有中、北客來買舊透天,看準投報率翻新後出租。」
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[個人心得]
這類產品還真的有人在投資,還是組團的。
用自己的工班去整修,增建,裝潢美美的,然後出租,最終帶租約出售。
不幸有人檢舉時,倒楣的都是自己接手有賺的人。
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